Spiderman Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2011 Δεν θα πιστεύεις κανέναν ΓΟΚ expert. Θα ανοίξεις μόνος σου την εγκύκλιο 113/86 στα επεξηγηματικά σχήματα του άρθρου 2 και θα καταλάβεις. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
JTB Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2011 @Ηighlander:, σωστό, >= είναι. Ναι εννοούσα ότι ανεξάρτητα το αν μετράει στο εμβαδόν Η/Χ το δομικό στοιχείο, δεν μετρά στη σύγκριση βάθους & πλάτους... Δεν το έγραψα σωστά. @Spiderman: Τότε τί μου γράφεις παραπάνω "Με τα δομικά στοιχεία"; Φαίνεται καθαρά το καθαρό 2,5 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2011 Διευκρινίσεις του ΓΟΚ 85 Link to comment Share on other sites More sharing options...
konioux13 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2011 Συναδελφοι καλησπέρα. Μια ερωτηση πανω στο θέμα.Δηλαδή αν δεν θελεις να κανεις Η/Χ μπορεις να κάνεις ολοκληρο το 35% εξώστες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
apoul Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 30 , 2011 Ναι, μπορείς Link to comment Share on other sites More sharing options...
pierius Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2011 Σήμερα σε έλεγχο αδείας μου ζητήθηκε να υπολογιστεί το μέγιστο ποσοστό 15% Η/Χ επί της πραγματοποιούμενης δόμησης (και όχι επί της επιτρεπόμενης). Ανατρέχοντας στην νομοθεσία δεν βρήκα κάτι τέτοιο παρά μόνο για την περίπτωση προσθήκης που αναφέρεται στον ΓΟΚ του 1985.(Έχω εφαρμόσει το παλιότερο 20% Η/χ επί της επιτρεπόμενης σε αρκετές άδειες χώρις εξάντληση του σ.δ. στο παρελθόν) Παραθέτω τά άρθρα παρακάτω: ΓΕΝΙΚΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Ν. 1577/1985 όπως ισχύει από 13/6/2000 Αρθρο 11 Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων 1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. 2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ.. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης. ν. 3775/2009 Άρθρο 40 1. α) Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α΄), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επι− φάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντε− λεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαί− θριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο των 1,80 μ.. Κατ’ εξαίρεση για τις τουριστικές εγκαταστάσεις οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχι− στον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Στην περίπτωση αυτή, δεν ισχύει ο περιορισμός της αναλογικής κατανομής ανά όροφο. Τα παραπάνω ισχύουν και επί προσθήκης σε υφιστά− μενο κτίριο». Εγκυκλιος 5/3-5-2010 Αρθρο 9 Παρ.1.Επανέρχεται σε ισχύ η διατύπωση της παρ. 2, του άρθρου 11, του ν. 1577/1985, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή της με το άρθρο 40, του ν. 3775/2009, αλλά μειώνεται η συνολική επιφάνεια εξωστών και ημιυπαιθρίων, που δεν προσμετράται στο σ.δ., δηλ. Το ποσοστό από 40% σε 35% και μειώνεται η επιφάνεια την οποία δεν μπορούν να υπερβούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, δηλ. το ποσοστό από 20% σε 15%. Από που προκύπτει ότι το % υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης σε νέο κτίριο? ----- Καμία άποψη παιδιά για το θέμα ? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
georg coco Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2011 pierius Πολύ πιθανόν από... πουθενά!!! Μάλλον μπερδεύονται με τον επιτρεπόμενο Ημ.Χ. σε περίπτωση προσθήκης. Έχω τύχει και σε κουβέντα 2 ελεγκτών διαφορετικών πολεοδομιών που ο ένας έλεγε ότι το ποσοστό υπολογίζεται επί της πργ. δόμησης σε νέο κτίριο και ο άλλος ισχυριζόταν το αντίθετο πχ. μπορεί όλο το ποσοστό να καταμετρηθεί στο ισόγειο... Στην δεύτερη σελίδα που ανεβάζω γράφει καθαρά ότι σε περίπτωση προσθήκης οι ημ. χώροι μπορούν να προβλεφθούν και σε άλλο όροφο από αυτόν της προσθήκης. Δηλαδή έστω ΣΔ 400 τμ. και νέο ισόγειο 100τμ. Ο ελεγκτής δεν μου επιτρέπει πάνω από 15 τμ. Ημ. Χ. στο ισόγειο. Σε δεύτερη φάση κάνω προσθήκη ορόφου 100 τμ. δικαιούμαι άλλα 15τμ. τα οποία τα "κατεβάζω" νομίμως στο ισόγειο και δεν μπορεί να μου πει τίποτα. Συνεχίζοντας με προσθήκες ανά όροφο θα έχω στο ισόγειο το σύνολο της επιτρεπόμενης επιφάνειας των Ημ. Χ. Άρα κάτι δεν πάει καλά... με τον ελεγκτή εννοώ εκτός αν υπάρχει κάτι άλλο που το αγνοούμε... Uploaded with ImageShack.us Uploaded with ImageShack.us 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pierius Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2011 georg coco Τα σέβη μου. Ιδιαίτερα κατατοπίστικος!! Την αντιμετώπιση την έχουν υιοθετήσει (μετά από επικοινωνία με συναδέλφους) εδώ και λίγους μήνες σε όλες τις διευθύνσεις πολεοδομιών Δ.Μακεδονίας μετά από επιμορφωτικό (και πράσινο φαντάζομαι) σεμινάριο "λέει" που παρακολούθησαν ελεγκτές. Θα το διευκρινίσω αύριο (μήπως όντως κάτι αγνοούμαι) και θα ενημερώσω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pierius Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 11 , 2011 Τελικά δέχτηκαν το 15% επί της επιτρεπόμενης δόμησης. Επικαλέστηκαν σύγχυση από το νόμο Σουφλιά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2011 PIERIUS: Αρθρο 9 Παρ.1.Επανέρχεται σε ισχύ η διατύπωση της παρ. 2, του άρθρου 11, του ν. 1577/1985, όπως ίσχυε πριν την τροποποίησή της με το άρθρο 40, του ν. 3775/2009, αλλά μειώνεται η συνολική επιφάνεια εξωστών και ημιυπαιθρίων, που δεν προσμετράται στο σ.δ., δηλ. Το ποσοστό από 40% σε 35% και μειώνεται η επιφάνεια την οποία δεν μπορούν να υπερβούν οι ημιυπαίθριοι χώροι, δηλ. το ποσοστό από 20% σε 15%. Από που προκύπτει ότι το % υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης σε νέο κτίριο? ----- Καμία άποψη παιδιά για το θέμα ? SIRADRAB: Το άρθρο 9 του Ν-3843 τροποποιεί στο σημείο αυτό την απαίτηση της αναλογικότητας που ίσχυε ανά όροφο και έχει ως ακολούθως Άρθρο 9 1. Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του ν. 1577/1985 (ΦΕΚ 210 Α'), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με την περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του ν. 3775/ 2009 (ΦΕΚ 122 Α') αντικαθίσταται ως εξής: «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.» Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα