Υποχρεωτική στέγη και απόσταση Δ

[dilias]

Αγαπητοί Συνάδελφοι,

 

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με ένα πρόβλημα που έχω στη διαδικασία

έκδοσης αδειας .

 

Πρόκειται για οικόπεδο εντός οικισμού. Η έγκριση της πολεοδομικής μελέτης έγινε με ΠΔ τον Νοε 1999, όπου περιγράφονται γενικοί όροι δόμησης.Τον Δεκ.

του ίδιου χρόνου 1999 εκδίδεται νέο ΠΔ με διορθώσεις σφαλμάτων στο προηγούμενο ΠΔ.

Στο τελευταίο αναφέρεται:

... 4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των αναγερθησομένων κτιρίων: επτά και

μισό (7,50) μέτρα.

5. Πάνω από το μέγιστο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου

ύψους ενός και μισού (1,50 ) μέτρου

 

Ερώτηση 1η : Με όσα διαβάσατε έως τώρα βγαίνει το συμπέρασμα ότι η οροφή είναι υποχρεωτική;;

Ερώτηση 2η : Θα πρέπει η απόσταση από όμορα οικόπεδα να είναι Δ(3+0,10 Η) ή ελάχιστο 2,50 μέτρα;;

 

Ευχαριστώ εκτων προτέρων

[Spiderman]

1. Αν στα 7,50μ δεν βάλεις πλάκα αλλά θέλεις ο πάνω όροφος να έχει δίριχτη τότε ο μέγιστος κορφιάς θα είναι στα εννιά μέτρα. Οροφή στα 7,50μ δεν είναι υποχρεωτική παρά μόνο αν κάπου στο διάταγμα αναφέρει ότι επιτρέπονται μόνο τετράριχτες στέγες στη περιοχή. Έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ.

2. Αν πάλι δεν αναφέρεται ρητά στο διάταγμα το 2,50 θα πας σε Δ-ΓΟΚ85. Πολλές φορές έχω δει να αναφέρεται μόνο η απόσταση μεταξύ κτιρίων σε 2,50μ όπου ουσιαστικά κατά τη γνώμη μου είναι το ίδιο πράγμα δηλ. σα να σου προσδιορίζει το Δ. Σε τέτοια περίπτωση μπορείς να πας σε 2,50 από πλάγια και οπίσθια όρια.

[myri]

εφόσον η στέγη είναι υποχρεωτική θα βάλεις στέγη

μπορεί να είναι 4ριχτη, 2ριχτη ή μονοκλινής (ή ό,τι άλλο φαναταστείς)

 

όπως γράφει ο Spiderman μπορεί στον τελευταίο όροφο να είναι εμφανης ο σκελετός της στέγης και γενικά να ενσωματώνεται στον όροφο

-----

το Δ πάει κατα ΓΟΚ εκτός αν το ΦΕΚ ορίζει διαφορετικά , όπως το έγραψε ο συνάδελφος

-----

Spiderman αυτό με το τετράριχτο μόνο δεν κατάλαβα

[dilias]

εφόσον η στέγη είναι υποχρεωτική θα βάλεις στέγη

μπορεί να είναι 4ριχτη, 2ριχτη ή μονοκλινής (ή ό,τι άλλο φαναταστείς)

 

όπως γράφει ο Spiderman μπορεί στον τελευταίο όροφο να είναι εμφανης ο σκελετός της στέγης και γενικά να ενσωματώνεται στον όροφο

-----

το Δ πάει κατα ΓΟΚ εκτός αν το ΦΕΚ ορίζει διαφορετικά , όπως το έγραψε ο συνάδελφος

-----

Spiderman αυτό με το τετράριχτο μόνο δεν κατάλαβα

 

Η ερώτηση αν σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ΠΔ, η στέγη είναι υποχρεωτική ή όχι , παραμένει για μένα ανοικτό.

 

Όσον αφορά το Δ κατάλαβα ότι έφ'οσον το ΠΔ δεν αναφέρει διαφορετικά ,

ισχύει Δ= 3,00 + 0,10 Η, όπου Η το ύψος του κτιρίου

[ss_sk]

...5. Πάνω από το μέγιστο ύψος επιβάλλεται η κατασκευή στέγης μεγίστου ύψους ενός και μισού (1,50 ) μέτρου...

 

Ο όρος "επιβάλλεται" είναι σαφέστατος - δε χρειάζεται Μπαμπινιώτης. Και όσον αφορά στη νομοθεσία ισχύουν οι μεταγενέστερες χρονολογικά διατάξεις.

 

Για τις αποστάσεις ισχύουν τα των "οικισμών" (κάτω των 2000 κατοίκων δηλαδή) εκτός αν υπάρχει σχέδιο πόλεως οπότε ισχύει το γνωστό Δ. Όλα έχουν αναλυθεί σε παλαιότερα θέματα.

[dilias]

Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι ακόμα και με αυτό να κλείσω και να πώ ένα μεγάλο ευχαριστώ.

 

Ερώτηση: με τα όσα μεχρι τώρα έχετε δει κα διαβάσει, αν το κτίριο είναι

χαμηλότερο των 7,50 μέτρων (μέγιστο ύψος στο ΠΔ), σε αυτό το χαμηλότερο κτίριο και μέχρι συνολικό μέγιστο ύψος ,η στέγη έιναι υποχρεωτική;;

 

Ευχαριστώ πολύ και πάλι

[axoul]

κάπου είχα ακούσει ότι για να πάρεις ρεύμα σε ορισμένες περιοχές είσαι υποχρεωμένος να κατασκευάσεις την στέγη,έστω κι αν κάνεις μονώροφο.

Όταν μελλόντικά κάνεις την προσθήκη την ξηλώνεις και μετά κάνεις το πανωσήκωμα και ξανάμανά στέγη....

Ξέρω, τραγικό.... , αλλά έχει γίνει.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ dilias,

Εάν το κτήριο που κατασκευάζεις εξαντλεί τον Σ.Δ. σε μικρότερο ύψος των επιτρεπομένων 7.50 m, ΝΑΙ θα κατασκευάσεις και κεραμοσκεπή.