Σύσταση καθέτου με αλλαγή στους όρους δόμησης

[miltmats]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Πελάτης μου έχει εξ αδιαιρέτου οικόπεδο και θέλει να κτίσει. Στο οικόπεδο εμβαδού 481,40 υπάρχει η οικία του άλλου ιδιοκτήτη που έχει βγει με άδεια το 1961. Όταν ο πελάτης μου αγόρασε το οικόπεδο, έκανε και σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και από την σύσταση έχει ποσοστό 0,452. Το 1961 ίσχυε συντελεστής κάλυψης 50%, ενώ τώρα 40%. Το 1961 ο άλλος ιδιοκτήτης είχε βγάλει άδεια για 110 τμ. και την οποία υλοποίησε. Τώρα όμως με το ποσοστό του δικαιούται κάλυψη 105 τμ.Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;Ο πελάτης μου χάνει την κάλυψη που δικαιούται με βάση το ποσοστό του;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε miltmats

δεν πρόκειται για εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία αλλά για ιδιοκτησία που έχει γίνει σύσταση καθέτου με την δημιουργία διαιρετών κατα χρήση τμημάτων

το οικόπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο επομένως σε καμμία περίπτωση δεν μπορεί να υπερβεί την συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση απο τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις

η οικοδομή του συνιδιοκτήτη είναι νόμιμη με όσα περιγράφεις επομένως δεν μπορείτε να στραφείτε δικαστικά εναντίον του

πάλι καλά που η διαφοροποίηση του συντελεστή δεν προκαλεί μεγάλη απομείωση

είναι δυστυχώς απο τα προβλήματα που δημιουργούνται στις κάθετες όταν δεν υπάρχει ταυτόχρονη ή σχεδόν ταυτόχρονη οικοδομική εκμετάλλευση απο τους συνιδιοκτήτες

ψάξε πάντως λίγο την Εγκ. 55/00 αρθ20 παρ.5

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

 

Αρθρο 23 Προσθήκες

5. α. Σε περίπτωση οποιασδήποτε προσθήκης η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας οικοδομής.

Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα στα οποία μειώνεται ο συντελεστής δόμησης, εφόσον ένας ή περισσότεροι των συνιδιοκτητών έχουν οικοδομήσει κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους με βάση τον παλιό συντελεστή δόμησης, η επιφάνεια της προσθήκης που επιτρέπεται να πραγματοποιηθεί για τις λοιπές συνιδιοκτησίες και μόνον όταν πρόκειται για κατοικία πρέπει να είναι ίση με το γινόμενο του νέου μειωμένου συντελεστή δόμησης επί το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που έχει έκαστος συνιδιοκτήτης

βλέπω πως ισχύει μόνο για δόμηση και όχι για κάλυψη

[miltmats]

Ευχαριστώ πολύ. Θα το κοιτάξω και στην πολεοδομία.