Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Ειδικά θέματα: Καθαρό εμβαδόν χώρου


ge_liakos

Recommended Posts

το θεμα ειναι οτι,

δεν απαιτειται βεβαιωση,

σε οσα εχει περατωθει η διαδικασια διατηρησης συμφωνα με τις διαταξεις του ν. 3843/10. [1 παρ. 2/στ, του ν.. 4178]

 

το ερωτημα ειναι,

 

εάν ηταν "σωστη" η υπαγωγη στον 3843 σε αυτο το ημιτελες [πρωην θεση σταθμευσης με δικια της χιλιοστα σαν ανεξαρτητη ΟΙ]

που τακτοποιηθηκε σαν "γκαρσονιερα"  δλδ σαν χωρις κυριας χρησης,χωρις καμμια ιδιαιτερη κατασκευη που να δικαιολογει την αλλαγη χρησης...

με απλη δηλωση του ιδιοκτητη

που ακομα ειναι στα τουβλα...

και

πώς θα αποπερατωθει αυτο απο τον αγοραστη  "αυριο"

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

βεβαίωση απαιτείται για όλα τακτοποίηση εννοείς δεν απαιτείται. Αλλά όπως λες το ερώτημα είναι αν ήταν σωστή η υπαγωγή στο 3843/10, δεν θυμαμαι να έλεγε τίποτα για ''ημιτελείς αλλαγές χρήσης''!!! ο 3843/10. Ήταν δεν ήταν σωστή την ευθύνη έχει καθαρά ο ιδιοκτήτης αφού δεν ήταν απαραίτητη η αυτοψία για την ένταξη. Αλλά υπάρχει και κάτοψη λέει ο Arche με διαφορετική θέση παραθύρου ή πόρτας? Άρα έγινε αυτοψία? Δεν κατάλαβα καλά. Δεν μας λέει ο Arche αν οι τοιχοποιΐες οι εξωτερικές που δεν συμπεριλήφθηκαν στον 3843, φαίνοναι στην εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας. Αλλά μας λέει ήταν θέση σταθμευσης κλειστή επομένως δεν είχε τοιχοποιϊες. Άρα κακώς δεν τις έλαβε υπόψη ο ταχτοποιητής μηχανικός. Από εκεί και πέρα ερώτημα είναι και αν πρέπει να δοθεί μια τέτοια βεβαίωση αφού είναι ημιτελές τακτοποιημένο με Ν.3843/10. Αν ενταχθεί στον 4178/13 ως ημιτελές μάλλον είναι πιο εύκολα να δοθεί η βεβαίωση. Αν αξίζει τον κόπο. Αφού συμπεριλάβεις και την τοιχοποιία. Αυτό είναι το σωστό και νέα κάτοψη. Και ως ημιτελές. Αν δεν το πεις ημιτελές μπορεί να εκτεθείς μελλοντικά εφόσον ο νέος δεν το αποπερατώσει για διάφορους λόγους και δεν αξίζει να μπλέκεις.

Edited by Ιάμβλιχος
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

βεβαίωση απαιτείται για όλα τακτοποίηση εννοείς δεν απαιτείται.

 

πολυ σωστα

 

 

[...φαινεται   οτι ειναι κολλητικο...] :mrgreen: :mrgreen:

 

ουπ! Λάθος

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

Καλησπέρα,

 

μια διευκρίνηση, στο 3843/10 στην ρύθμιση υπογείων δεν μετρούσαν οι περιμετρικοί τοίχοι της κατοικίας και στους ημιυπαίθριους αντίστοιχα τα δοκάρια σωστά?

αν μια κατοικία ήταν μεσοτοιχία με μία άλλη, ούτε η μεσοτοιχία μετρούσε, θεωρούσαμε ότι είναι περιμετρική εξωτερική τοιχοποιία για την κατοικία?

 

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

αν η μεσοτοιχία ήταν σχεδιασμένη στην οικοδομική άδεια, δεν μετρούσε. Αν δεν ήταν σχεδιασμένη αλλά κατασκευάστηκε, μετρούσε,

Αν στην άδεια ο ημιυπαιθριος ορίζονταν μόνον από δοκό και όχι από τοίχο, τότε το εμβαδον της δοκού μετρούσε ως υπέρβαση.

Edited by melissa
Link to comment
Share on other sites

Πρέπει να ρυθμιστούν και οι περιμετρικοί τοίχοι καθόσον ο χώρος έχει αλλάξει σήμερα χρήση και από βοηθητικός έγινε κύριος χώρος!

 

Για τους ημιυπαίθριους βάζαμε μόνο τους τοίχους "πληρώσεως", δηλαδή, αυτούς που δεν υπήρχαν στην ΟΑ και δημιουργήθηκαν για να ολοκληρωθεί ο ημιυπαίθριος ως κλειστός χώρος κύριας χρήσης (δυστυχώς αυτό το "φαινόμενο" παρατηρείται σε πάρα πολλές ρυθμίσεις με τον 3843, οι οποίες τελικώς χρήζουν ένταξης και στον 4178 και δυστυχώς ούτε οι μηχανικοί, ούτε οι ιδιοκτήτες το γνωρίζουν.....).

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.