Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[tpanag]

Δεν είπα ότι υπάρχει. Είπα ότι θα έπρεπε να υπάρχει. Κάνε ξεχωριστούς φακέλους και επισήμανέ του ότι πρέπει να κάνει σύσταση. Θα έχει προβλήματα.

[gkaram]

Αποθήκη που στην πραγματικότητα είναι 60τμ, στο συμβόλαιο φαίνεται 70τμ. Θέλει να την ρυθμίσει σε γραφείο. Ποιά τμ να δηλώσει μιας και θέλει στο μέλλον να πάρει δάνειο για τη διαμόρφωση του γραφείου;

Ευχαριστώ.

[salpigoal]

Oτι φαινεται στο επισημο και εγκεκριμενο σχεδιο της πολεοδομιας...

Μη κοιτας το συμβολαιο...

Αν υπαρχουν διαφορες σχεδιου - πραγματικοτητας, δειχνεις την υφισταμενη κατασταση....(π.χ μετατοπισμενες τοιχοποιεις κτλ).

Τα εμβαδα προκυπτουν ΚΑΤΑ ΔΗΛΩΣΙΝ του ιδιοκτητη και ειναι αυτος που φερει και την ευθυνη...

[dimitris74]

καλημέρα,

 

στην κατοψη του οροφου που φαινεται ο ΗΥ προς τακτοποίηση ένα μέρος του μετράει στον συντελεστή δόμησης και ο υπόλοιπος όχι.

ο ΗΥ έχει κλειστεί ολόκληρος.

 

στην κάτοψη και στην τεχνική έκθεση μπαίνει ολόκληρος η μόνο το κομματι που δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης?

[jbosdas]

πιστεύω πως έχει ξανασυζητηθεί το θέμα...

ναι, το μετράς ολόκληρο γιατί δεν μας ενδιαφέρει ποιες επιφάνειες μετρούν στον ΣΔ αλλά το ότι αλλάζει χρήση...

[gio]

Υπόγειο (μεσα στον κτιριακο ογκο) που πλεον 3 απο τις 4 πλευρες ειναι ανοικτες και μια στο εδαφος μπορει να κανει ρύθμιση;

[salpigoal]

Μπορει κανονικοτατα.Μην μπλεκεσαι με τομες - υψομετρα - μπαζωματα...δε παιζουν ρολο...

[archthanos]

Για το θέμα του τι δηλώνουμε σαν τετραγωνικά Η/χ αν ένα κομμάτι έχει μετρήσει στο ΣΔ και ένα άλλο όχι, να πως πως πριν 5 μέρες στην πολεοδομία Σωκράτους, μετά από έλεγχο φακέλων που πήγα, ρώτησα πάνω στην κουβέντα τον ελεγκτή (μιας και δεν είχα τέτοια περίπτωση αυτή τη φορά) τι πρέπει να δηλώσουμε και μου είπε ξεκάθαρα ΜΟΝΟ το κομμάτι που ΔΕΝ μετράει στο ΣΔ....

 

Η δικαιολόγηση που έκανε ήταν πως ο Η/Χ που μετράει στο ΣΔ είναι χώρος κύριας χρήσης και δεν μπορεί να μετατραπεί σε άλλο χώρο κύριας χρήσης, όπως ορίζει ο 3843.

 

Σε άλλη περίπτωση πάντως στον Πειραιά το δήλωσα όλο και όντως έτσι το ήθελαν...Άντε βγάλε άκρη τώρα....

[Brasco]

Σε κτίριο κατοικίας (υπάγεται στις διατάξεις για χαμηλά κτίρια - άρθρο 14)

το κλιμακοστάσιο έχει δειχτεί εντός Η/Χ.

Ο ιδιοκτήτης έχει τοποθετήσει υαλοστάσιο, δηλαδή το έχει κλείσει. Χρήση όμως δεν έχει αλλάξει, παραμένει κλιμακοστάσιο κατοικίας.

Πιστεύω πως τα κλιμακοστάσια δεν αποτελούν χώρους κυρίας χρήσης (παραμονή σε αυτά < 2 ωρών), ασχέτως αν στις περισσότερες των περιπτώσεων προσμετρούν στον Σ.Δ.

 

Το θέμα όμως εδώ είναι: μπορεί το κλείσιμό του Η/Χ - κλιμακοστάσιο, να υπαχθεί στον 3843;

 

 

Για την πιο πάνω περίπτωση με τμήμα του Η/Χ να προσμετρά στον Σ.Δ., ξέρουμε πως το αντιμετωπίζει η Αργυρούπολη;

[tpanag]

Παρόμοια περίπτωση με του συναδέλφου από πάνω. Έχω είσοδο (κλιμακοστάσιο) πολυκατοικίας, ή οποία επεκτάθηκε τελικά σε σχέση με τα εγκεκριμένα στην άδεια, σε βάρος της pilotis κατά κάποια τ.μ. Αυτό ρυθμίζεται λέτε;