Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

[Highlander]

Τα σχέδια της ΟΑ δείχνουν τις ιδιοκτησίες, εσύ θα ταχτοποιήσεις τις ιδιοκτησίες που θα σου δηλώσουν...

[nagorop]

Δεν είναι τόσο απλό! Μήπως δεν έγινα κατανοητός

 

Στη πραγματικότητα υπάρχουν δυο διαμερίσματα, και στα δύο έχουμε Η/Χ. Στην άδεια έχουμε πάλι δυο διαμερίσματα αλλά όλοι οι Η/Χ βρίσκονται στη μια ιδιοκτησία, επομένως με βάση την άδεια στο δεύτερο ιδιοκτήτη δεν αναλογούν Η/Χ.

 

Ξαναρωτάω: έχει νόημα για τον ιδιοκτήτη να νομιμοποιήσει Η/Χ εφόσον ολόκληρη η ιδιοκτησία του είναι αυθαίρετη (διαφορετική διαρρύθμιση - διαφορετικά εμβαδά ιδιοκτησιών)?

[agior]

Η κάτοψη υπογείου στο συμβόλαιο έδειχνε αποθήκη ενώ της πολεοδομίας έδειχνε υπνοδωμάτιο (χωρίς να μετρά στη δόμηση) Προφανώς ο συνάδελφος που έβγαλε την άδεια έκανε λάθος τα αντίγραφα και κανείς δεν το είδε τότε...

 

Το ερώτημα είναι πως θα γίνει τακτοποίηση του υπογείου αφού δεν έχει φαινομενικά αλλαγή χρήσης;

 

Μια ιδέα είναι να υποβάλλω και διάγραμμα κάλυψης που να αποδεικνύεται πως "η κρεβατοκάμαρα" δε μετρά στην κάλυψη.

 

Γνώμες;

[hotpepper]

έχει νόημα για τον ιδιοκτήτη να νομιμοποιήσει Η/Χ εφόσον ολόκληρη η ιδιοκτησία του είναι αυθαίρετη ...?

 

η υπόθεση αυτή, αν και φαίνεται απλή, μπορεί να φέρει μπελάδες...

κατά την γνώμη μου όλα εξαρτώνται από την διάθεση συνεννόησης μεταξύ των ιδιοκτητών και εξηγώ:

 

θεωρητικά, θα έπρεπε πρώτα να βγει άδεια για αλλαγή διαρρύθμισης και μετά να μπουν στην ρύθμιση οι χώροι, με δύο φακέλους. Αυτό το σενάριο απορρίπτεται εντελώς τώρα γιατί, ακόμα κι αν υπήρχε ο χρόνος να το τρέξεις στην πολεοδομία, η άδεια θα βγει ΤΩΡΑ, άρα δεν μπαίνει στην ρύθμιση το ακίνητο (η άδειά του θα'ναι μετά τον 7/2009).

αν δεν μπουν στην ρύθμιση, αντιμετωπίζουν τους κινδύνους του αυθαίρετου κλεισίματος η/χ.

 

η μόνη (; ) περίπτωση που συνιστά πιθανό (;;; ) σενάριο, είναι, κατόπιν συνεννοήσεως μεταξύ τους αλλά και με δικηγόρο, να προχωρήσουν με την ρύθμιση (που θα την κάνει ο ένας εκ των δύο -τρελά πράγματα λέμε τώρα, τέλος πάντων) και εφόσον δεσμευτούν ότι θα ακολουθήσει άδεια αλλαγής διαρρύθμισης (και συμβολαιογραφικές τακτοποιήσεις) που θα τακτοποιεί οριστικά το θέμα.

 

υπάρχουν ερωτήματα:

η αυθαίρετη κατάσταση που υπάρχει σήμερα πώς περιγράφεται στα συμβόλαια;

πόσο διατεθειμένοι είναι οι ιδιοκτήτες να προβούν σε τέτοιες επικίνδυνες κινήσεις;

τι σχέση έχουν μεταξύ τους;

τι σχέση έχεις εσύ μαζί τους; (θέλω να πω, μήπως μπορείς να ...την κάνεις με "ελαφρά", μη σου ζητάνε και τα ρέστα μετά για τις βλακείες που κάθονται και κάνουν;; )

 

αυτά μπόρεσα να σκεφτώ μόνο...

πάντως, αν πας πολεοδομία και τους ζητήσεις να κάνουν δύο φακέλους δεν νομίζω ότι θα το δεχτούν και ΝΟΜΙΖΩ ότι θα τους ράψουν κι ένα κουστουμάκι για το αυθαίρετο...

στην θέση σου δεν θα έμπλεκα (για διακόσια κάτι ευρούλια να μπλέξουμε κιόλας...)

 

edit: συμπληρώνω ότι, στην τελική, αν δεν τα βρουν μεταξύ τους, ο ιδιοκτήτης που φαίνεται ότι έχει όλους τους ημιυπαίθριους μπορεί να πάει να ρυθμίσει ΟΛΟΥΣ τους ημιυπαίθριους μόνος του και να τελειώνουμε. Άντε, αν δεν δεχτεί ο άλλος να του δώσει λεφτά, θα επιβαρυνθεί την ρύθμιση ενός η/χ (πόσο; 10 μ2; δεν θα'ναι και πολύ) άντε και θα πληρώσει καμιά πεντακοσαριά ευρώ παραπάνω... θα'χει το κεφάλι του ήσυχο όμως... και μετά, βγάζουν μαζί μια άδεια και όλα μέλι-γάλα...

[nmoschos]

Είναι η πρώτη (και τελευταία) φορά που ασχολούμαι με το αντικείμενο της «τακτοποίησης» και το κάνω σε ένα φίλο με την εξής περίπτωση: Μεζονέτα (αυτοτελής κατοικία με ημιυπόγειο, ισόγειο, 1ο), όπου πέραν των «φυσιολογικών» ημιυπαίθριων στο ισόγειο και στον πρώτο, με τα τετραγωνικά τους να συμπίπτουν με αυτά της κάτοψης, στο σχέδιο του ημιυπογείου φαίνεται: (α) ένας κλειστός χώρος στάθμευσης, (β) ένας βοηθητικός χώρος - αποθήκη (γ) ένα WC (δ) ένας «χώρος δεξαμενής καυσίμων» (ε) ένα λεβητοστάσιο. Τα α και β βρίσκονται σε ενιαίο χώρο και το (δ) χωρίζεται από τον χώρο του α+β με δρομικό και εσωτερική πόρτα. Το λεβητοστάσιο είναι ανεξάρτητο όλων των άλλων, έχει δηλαδή δική του εξωτερική πόρτα στη πίσω όψη του κτηρίου. Η μία πλευρά του χώρου στάθμευσης συμπίπτει με την πρόσοψη του κτηρίου, οπότε εκεί φαίνεται και γκαραζόπορτα.

Η πραγματική κατάσταση είναι ότι ο χώρος στάθμευσης δεν χρησιμοποιείται ως τέτοιος και στον ενιαίο χώρο α+β υπάρχουν βιβλιοθήκη και καλοριφέρ, στο WC έχει μπει και ντουσιέρα, και ο χώρος δεξαμενής καυσίμων χρησιμοποιείται ως αποθήκη (έχει όμως καλοριφέρ) στην οποία έχει μπει και ντουλάπα. Η δεξαμενή καυσίμων είναι τοποθετημένη εντός του λεβητοστασίου. Τέλος στη θέση της γκαραζόπορτας υπάρχει διπλό συρόμενου φύλλο. Τονίζω ότι το υπόγειο δεν αποτελεί ξεχωριστό διαμέρισμα, δεν υπάρχει κουζίνα, δεν είναι κλεισμένη pilotis κλπ. Επίσης δεν υπάρχουν λοιπά προβλήματα υπερβάσεων κάτοψης, μετατοπισμένων εσωτερικών τοιχοποιιών κλπ. Το ερώτημα που προκύπτει είναι κατά πόσο αξίζει να τακτοποιηθεί το σύνολο των τετραγωνικών των α,β,γ,δ (~70 μ2) με το ανάλογο οικονομικό βάρος, από τη στιγμή που η μόνη ορατή εξωτερικά παράβαση είναι η μη ύπαρξη γκαραζόπορτας. Μία πρόταση που σκέφτομαι να του κάνω (αφού τον ενημερώσω βέβαια για το σχετικό ρίσκο) είναι να τακτοποιήσει το σύνολο της επιφάνειας του χώρου στάθμευσης (δηλαδή το (α) χωρίς το (β)) όπως αυτός ορίζεται στα σχέδια, ο οποίος φαίνεται και από την πρόσοψη ότι δεν χρησιμοποιείται ως τέτοιος λόγω της μη ύπαρξης γκαραζόπορτας, άντε το WC (λόγω της ύπαρξης ντουσιέρας) και τίποτα άλλο. Η διαφορά που προκύπτει στο πρόστιμο είναι αξιοσημείωτη. Ποια η γνώμη σας; Πως καθορίζεται τελικά αν ένας χώρος είναι κύριος ή βοηθητικός βάσει των «αντικειμένων» του; Μπορεί βάσιμα να ισχυριστεί σε περίπτωση αυτοψίας ότι το ημιυπόγειό του, τουλάχιστον στο ένα μέρος του, συνεχίζει να αποτελεί βοηθητική χρήση;

Επίσης το προχωράω περισσότερο, αλλά σε περίπτωση που γίνουν οι (απειλούμενες) αυτοψίες του 10% και διαπιστωθούν αλλαγές από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση, τι πρόστιμο προβλέπεται στις σχετικές διατάξεις; Ανέγερσης και διατήρησης ή κάτι πιο «ελαφρύ»;

[adamantia1]

Θέλω να ρωτήσω κι εγώ κατι!

Ο πεθερός μου έχει ενα υπόγειο, το οποίο στην άδεια είναι ως αποθήκη, ενώ αυτός το έχει κάνει κανονικό σπίτι, με τα τζάκια του κλπ :

1) Μπορεί με τη ρυθμιση αυτή να το νομιμοποιήσουμε?

2) Το υπογειο αυτό απο την πλευρα του δρόμου ειναι υπόγειο, ενώ από την πίσω πλευρά εινια ισόγειο!Στην πίσω πλευρά λοιπόν εχει φτιαξει ενα ακομα δωμάτιο προέκταση το οποίο δεν υπάρχει καθόλου στην άδεια (ούτε ως αποθήκη) με αυτό το δωμάτιο τι γίνεται?το δηλώνουμε κι αυτό?

3)Η αμοιβή του μηχανικού πόση ειναι?Βγαίνει κανονικά από τα φορολογικά ή είναι στάνταρ!

Ευχαριστώ!

[An_Archi]

1)Καταρχήν δεν το νομιμοποιείς αλλά το 'τακτοποιείς' για 40 χρόνια, τώρα τι θα γίνει μετά από αυτό το διάστημα άγνωστο και ναι μπορείς να το κάνεις.

2)Όχι είσαι εκτός εγκεκριμένου όγκου, διάβασε το Νόμο δεν εμπίπτει σε αυτόν. Εξήγησε όμως στο πεθερό σου ότι αν του γίνει αυτοψία για τον τακτοποιημένο χώρο μπορεί να φάει και πρόστιμο για την αυθαίρετη επέκταση. Εκείνος αποφασίζει, εκτός και αν το 2011 βγει και ΄τακτοποίηση' αυθαιρέτων?????

3)Κάνε το κόπο να κάνεις μία αναζήτηση με τις λέξεις Αμοιβή μηχανικού, Φορολογικά και θα βρεις άπειρες πληροφορίες. Ελάχιστο για τεχνική έκθεση είναι στα 232,53 συν ΦΠΑ για την ακρίβεια και βγαίνει από το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ. Μετά εσύ βάζεις όσες μέρες θες (1 έως 5) και χρεώνεις το τρέξιμό σου.

[adamantia1]

Σ ευχαριστω πολυ!!

[adadim]

'Εχω περίπτωση κατοικίας που εκτείνεται στο ισόγειο και στο υπόγειο(αποθήκες) σύμφωνα με τη σύσταση . Το θέμα μου είναι όμως πως δεν πραγματοποιήθηκε τελικά η εσωτερική κλίμακα επικοινωνίας ορόφων και το υπόγειο αποτελεί ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα στο οποίο η είσοδος γίνεται με μια εξωτερική κλίμακα . Το ερώτημα είναι : το δηλώνω σαν Α' κατοικία όπως είναι και στα συμβόλαια ή το δείχνω σαν άλλη κατοικία όπως είναι και η πραγματικότητα ? Ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα με το ύψος του προστίμου , τον ενδιαφέρει να είναι σωστή η δήλωση γιατί αυτόν τον χώρο τον νοικιάζει .

[Highlander]

Το θέμα είναι το δείχνεις σαν μια ιδιοκτησία ή σαν δύο όπου πιθανόν θα ενδιαφέρει και τον ιδιοκτήτη εφόσον μπορεί να πάρει ξεχωριστό ρολόϊ?