JOHNYMAL Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2010 Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση με ένα οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο υπάρχουν δύο κτίσματα χωρισμένα με κάθετη. Το ένα κτίσμα έχει χρήση κατοικίας και το άλλο καταστήματα και γραφεία. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει το εξής να μετατρέψει τα γραφεία σε τουριστικές κατοικίες. Γίνεται αυτό με την κατηγορία κλειδιών? Με την καταλληλότητα του οικόπεδου τι γίνεται εφόσον υπάρχει και κατοικία? Τα γραφεία και τα τουριστικό καταλύματα έχουν αμιγή επαγγελματική χρήση δεδομένου ότι δεν έχουμε υπόλοιπο δόμησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
heartsp Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 έχω μία παρόμοια περίπτωση. ανυπομονώ να ακούσω κάποιον σοφότερο Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsak1 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2011 ΠΔ 43/2002 (ΦΕΚ Α 43), άρθρο 9Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε ξενοδοχείο η έκταση του οικοπέδου πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή ΟΤΑ) εξ αδιαιρέτου , επί πλέον δε το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% του οικοπέδου. Όλες οι εγκρίσεις καταλληλότητας και αρχιτεκτονικών σχεδίων, εκδίδονται μόνο επ' ονόματι του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και όχι επ' ονόματι του μισθωτή. Δεν χορηγείται έγκριση καταλληλότητας οικοπέδου σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη τμήματος εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, ακόμη και αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτός αν ζητείται η χορήγηση της έγκρισης απ' όλους τους συνιδιοκτήτες και για το σύνολο του οικοπέδου. Τα ίδια προβλέπει και η ΥΑ530992/87(ΦΕΚ Β 557) και για τα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια κλπ), οπότε μάλλον δεν γίνεται τίποτε αν υπάρχουν στο οικόπεδο/γήπεδο και άλλες χρήσεις έστω και με κάθετη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
igfa Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2011 Τα ίδια προβλέπει και η ΥΑ530992/87(ΦΕΚ Β 557) και για τα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (ενοικιαζόμενα δωμάτια κλπ), οπότε μάλλον δεν γίνεται τίποτε αν υπάρχουν στο οικόπεδο/γήπεδο και άλλες χρήσεις έστω και με κάθετη. Διαφωνώ, το 557 επιτρέπει και άλλες χρήσεις στο οικόπεδο, αρκει να πληρούνται οι προδιαγραφές για μετατροπή τουριστικής κατοικίας! Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsak1 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2011 Η ΥΑ530992/87, που ισχύει για τις τουριστικές κατοικίες λέει στο άρθρο περί καταλληλότητας οικοπέδου: 2. ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ - ΓΗΠΕΔΟΥα. Ενιαίο οικόπεδο (γήπεδο): Για ανέγερση ή μετατροπή υφισταμένης ή ανεγειρόμενης οικοδομής σε αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα, η έκταση του οικοπέδου (γηπέδου) πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου (που το σύνολο των ποσοστών ιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% του οικοπέδου) ή σε νομικό πρόσωπο ή σε Δήμο ή Κοινότητα. Όλες οι εγκρίσεις καταλληλότητας και σχεδίων, για οποιαδήποτε τουριστική εγκατάσταση συμπεριλαμβανομένων και των επαύλεων, και των επιπλωμένων κατοικιών, εκδίδονται μόνο επ' ονόματι του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και όχι επ' ονόματι των μισθωτών. - Δεν χορηγούνται στο εξής έγκριση καταλληλότητας σε οικόπεδα (γήπεδα) που ανήκουν σε περισσότερους από ένα ιδιοκτήτες, παρά μόνο στην περίπτωση που οι ιδιοκτήτες είναι κύριοι εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου (γηπέδου). - Δεν χορηγούνται εγκρίσεις καταλληλότητας οικοπέδου σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη τμήματος εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, ακόμη και αν έχει συσταθεί συμβολαιογραφικά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτός αν ζητείται η χορήγηση εγκρίσεων απ' όλους τους συνιδιοκτήτες και για το σύνολο του οικοπέδου (γηπέδου) Αποφ. ΔΣΕΟΤ 157/8.2.84. Σε όσες περιπτώσεις γνωρίζω τουλάχιστον, ο ΕΟΤ δεν δέχεται άλλες χρήσεις εκτός από καταστήματα που εξυπηρετούν την τουριστική εγκατάσταση και κατοικία του ιδιοκτήτη. Για την περίπτωση της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας νομίζω ότι το πραπάνω κείμενο είναι σαφές. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 ΦΕΚ 1842Β/2009................... αποφασίζουμε:I. Την τροποποίηση των τεχνικών προδιαγραφών τουπ.δ/τος 43/2002 (ΦΕΚ 43/Α΄/7.3.2002) όπως τροποποιήθη−κε με τις υπ’ αριθμ. 12403/25.7.2007 (ΦΕΚ Β 1441/9.8.2007)και 14423/5.8.2009 (ΦΕΚ Β΄ 1711/19.8.2009) αποφάσειςΥπουργού Τουριστικής Ανάπτυξης για την κατάταξητων κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων σε κατηγορίεςμε το σύστημα αστέρων ως ακολούθως:α) Το υποκεφάλαιο Α΄ του Κεφαλαίου Δεύτερου τρο−ποποιείται ως εξής:1. Στο τέλος της παραγράφου 1.2.α προστίθενται τρίαεδάφια ως εξής:«Κατ’ εξαίρεση οι εγκρίσεις καταλληλότητας οικο−πέδου/γηπέδου και αρχιτεκτονικών σχεδίων εκδίδονταικαι επ’ ονόματι του μισθωτή σε μακροχρόνιες μισθώ−σεις διάρκειας τουλάχιστον 15 ετών, οι οποίες έχουνσυνταχθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και έχουνμεταγραφεί.Για τη χορήγηση έγκρισης καταλληλότητας οικοπέ−δου/γηπέδου και αρχιτεκτονικών σχεδίων σε ενιαία οι−κόπεδα, τμήματα των οποίων βρίσκονται εν μέρει σεπεριοχές εντός σχεδίου πόλεως και κατά το υπόλοιπομέρος σε εκτός σχεδίου περιοχές, παρέχεται η δυνατό−τητα διαζευκτικής εφαρμογής για το σύνολο της τουρι−στικής μονάδας των προδιαγραφών του π.δ/τος 43/2002για δημιουργία κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων σεεντός σχεδίου πόλεως ή εκτός σχεδίου περιοχές π΄νατασε συνάρτηση του αριθμού κλινών που προκύπτει απότην εφαρμογή των επιμέρους συντελεστών δόμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 και Ν.4179/13 Άρθρο 3Ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας1. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 2160/1993,όπως ισχύει, προστίθεται περίπτωση Δ΄ ως εξής:«Δ. Ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels)Είναι ξενοδοχειακά καταλύματα της παραγράφου 1Ατου παρόντος άρθρου, κατηγορίας 3 ή 4 ή 5 αστέρων,επί των οποίων, με τη μορφή δωματίων ή διαμερισμά−των επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίων και καθέτωνιδιοκτησιών και η σύσταση ή μεταβίβαση ενοχικών καιεμπραγμάτων δικαιωμάτων επ’ αυτών σε τρίτους. Ημακροχρόνια μίσθωση συνομολογείται για χρονικό δι−άστημα τουλάχιστον δέκα (10) ετών.»2. α. Η δημιουργία ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας επι−τρέπεται επί υφιστάμενων ξενοδοχειακών καταλυμάτωντης παραγράφου 1Α του άρθρου 2 του ν. 2160/1993 εντόςεγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων, που πλη−ρούν τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου, εφόσον:αα) έχουν κατασκευασθεί νομίμως ή έχουν υπαχθείστις ρυθμίσεις των άρθρων 5 − 7 του ν. 3843/2010 καιτου άρθρου 24 του ν. 4014/2011,ββ) διαθέτουν σε ισχύ Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή διέ−θεταν την τελευταία πενταετία Ειδικό Σήμα Λειτουργίαςκαι έχουν παύσει τη λειτουργία τους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
igp Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2014 Καλησπέρα, μήπως μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο εξής? έχω τέσσερις κατοικίες στις οποίες νομιμοποιώ κάποιες αυθαιρεσίες. Ο ιδιοκτήτες θέλει έπειτα να κατατεθεί φάκελος στον ΕΟΤ για τουριστικά επιπλωμένα διαμερίσματα. Απ΄ότι γνωρίζω ο ΕΟΤ δεν απαιτούσε αλλαγή χρήσης της κατοικίας σε τουριστικό επιπλωμένο διαμέρισμα, ισχύει αυτό? Ψάχνω να βρω νομοθεσία να το αναφέρει αλλά δεν βρίσκω. Μηπως γνωρίζετε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2014 Για αυτόνομες κατοικίες : Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
igp Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2014 Πιστεύω πως το βρήκα...αν δεν έχει αλλάξει κάτι... http://www.fireservice.gr/pyr_cms_files/dynamic/c79211/doc.file/kodiko-71_el_GR.doc παρ. 6.17 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα