Τακτοποίηση με Ν. 3843/10 ή εξαίρεση από κατεδάφιση;

[iguana]

Θέλω να δω αν συμφέρει να ακολουθήσω την διαδικασία για τον 3843/10 ή αν με συμφέρει να πάω για εξαίρεση από κατεδάφιση. Άδεια του 91 έχω 75 μέτρα υπόγειο και 15 μέτρα κλειστό ημιυπαίθριο σε κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης 2400 ευρώ/μέτρο. Σύμφωνα με την ρύθμιση έχω 75Χ2400Χ0,07 = 12600

15χ2400χ0.05= 1800

Σύνολο = 14400

Με την εξάιρεση από κατεδάφιση θα πληρώσει

ανεγερσης

90χ58χ0.6= 3132 ανέγερσης

3132χ70% = 2192,40 με αίτηση αποδοχής

2192,40χ50% = 1096,20 με εφάπαξ καταβολή

διατηρησης

90χ52χ10%= 468 χ 19χρόνια = 8892

8892χ70% = 6224,40

6224,40χ50% = 3112,20

Άρα συνολικά πληρώνει 1096,20 + 3112,20 = 4208,40

Δεδομένου ότι είναι μη σύννομο πρέπει επιπλέον να πληρώνει 468 ευρω κάθε χρόνο.Νομίζω ότι αν πληρώσεις 10 χρόνια μαζεμένα σταματάει το διατήρησης δηλαδή 4680

4208,40 + 4680 = 8888,40

Άρα συμφέρει να ακολουθήσει την διαδικασία της εξαίρεσης. (δεν υπολογίζω αμοιβή μηχανικού και άλλα έξοδα γιατί πρόκειται για συγγενή α βαθμού)

Έχω κάνει κάποιο λάθος στους υπολογισμούς ?? Αν μπορεί κάποιος ας με επιβεβαιώσει η ας με διορθώσει για να αποφασίσω τι συμφέρει.

Ευχαριστώ

[Highlander]

Σύμφωνα με την ρύθμιση έχω 75Χ2400Χ0,07 = 12600

15χ2400χ0.05= 1800

Σύνολο = 14400

 

Μια διευκρίνηση, ότι τα μέτρα τα υπολογίζεις συνολικά - εφόσον πρόκειται για μια ιδιοκτησία - δηλαδή:

 

(75+15) *2400*9% = 19440

 

Απ' τα συμφραζόμενα σου καταλαβαίνω ότι πρόκειται για ακίνητο εντός σχεδίου Α κατοικίας, οπότε πας με 9% διαφορετικά με μεγαλύτερο συντελεστή.

[erling]

Δεν γνωρίζω το θέμα, αλλά να βάλω μια άλλη παράμετρο στο τραπέζι.

Ο Ν.3843/10 καταργεί τον Ν.1337/83 (και τις τροποποιήσεις του) όσον αφορά τον υπολογισμό των προστίμων?

Δηλαδή το πρόστιμο θα υπολογισθεί όπως το λέει ο iguana ή όπως λέει ο Ν.3843/10 στο άρθρο 8, δηλ 30% της "αντικειμενικής" (Ε x TZ) για το ανέγερσης και 5% για το διατήρησης?

[spipol]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ erling.

Περιμένω και εγώ κάποιον να απαντήσει στο ερώτημα σου, με ποιόν νόμο θα υπολογιστεί το πρόστιμο.

[iguana]

Δεν γνωρίζω το θέμα, αλλά να βάλω μια άλλη παράμετρο στο τραπέζι.

Ο Ν.3843/10 καταργεί τον Ν.1337/83 (και τις τροποποιήσεις του) όσον αφορά τον υπολογισμό των προστίμων?

Δηλαδή το πρόστιμο θα υπολογισθεί όπως το λέει ο iguana ή όπως λέει ο Ν.3843/10 στο άρθρο 8, δηλ 30% της "αντικειμενικής" (Ε x TZ) για το ανέγερσης και 5% για το διατήρησης?

 

Δεν αναφέρει ότι καταργεί κάποιο νόμο. Είναι σημαντικό ζήτημα . Λέει για "διαπίστωση" της παράβασης. Αυτό σημαίνει μετά από έλεγχο , δηλαδή καταγγελία. Αν όμως πας για εξαίρεση-νομιμοποίηση δεν γίνεται έλεγχος. Εκέι μήπως ισχύει κανονικά ο παλιός νόμος?

[Brasco]

@ iguana:

Όταν λες για εξαίρεση από κατεδάφιση,

εννοείς με τον Ν.1512;

 

Φαντάζομαι εννοείς με κάποιον άλλο νόμο, γιατί απαραίτητη προυπόθεση για να πας με τον Ν.1512 είναι να έχει ρευματοδοτηθεί πριν τις 31/1/1983, ενώ εσύ έχεις άδεια του '91

 

90χ58χ0.6= 3132 ανέγερσης

 

νομίζω πως είναι 90 x 58 x 0,50

καθότι έχεις εμβαδόν < 120 μ²

[spipol]

Iguana, συγνώμη αλλά δεν γνωρίζω τον τρόπο υπολογισμού των προστίμων για τα αυθαίρετα.

Η λογική μου λέει πάντως ότι ο παλιός νόμος ισχύει κανονικά.

Σκέφτομαι ότι αν ένας ιδιοκτήτης έχει ακίνητο με οικοδ. Άδεια πχ το 1990, με κλεισμένο ημιυπαίθριο (που μπορεί να τακτοποιηθεί) και προσθήκη καθ υπέρβαση (που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί).Και δεν κάνει τίποτα στην πολεοδομία τώρα. Αν του γίνει κάποια στιγμή καταγγελία, θα είναι και για τον ημ.χώρο και για την προσθήκη. Δεν μου ακούγεται λογικό να πληρώσει τότε τον ημ. Χώρο σύμφωνα με το Ν.3843/10 και την προσθήκη με το Ν1337/83!

Ειναι διαφορετικά τα πρόστιμα αν πας μόνος σου και κάνεις εξαίρεση απο κατεδάφιση και αν σου γίνει πρώτα καταγγελία?

[spipol]

Έθεσα το ερώτημα, σε υπάλληλο της Πολεοδομίας Πατρών του τμήματος αυθαιρέτων.

Η απάντηση του: "Ως έχουν τα πράγματα, για τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης κλεισμένων - μη τακτοποιημένων ημ.χώρων, ισχύουν αυτή τη στιγμή και οι δύο νόμοι, άρα δεν ξέρουμε πώς θα υπολογίζουμε τα πρόστιμα. Πιστεύω μετά τις 28.12.2010 θα μας στείλουν κάποιο έγγραφο που θα μας το διευκρινίζουν"

Εγώ, δεν καλύφθηκα με αυτή την απάντηση.