Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[JovannaSar]

Κατάλαβα, σε ευχαριστώ για ακόμη μια φορά

Edited Μάρτιος 16 , 2021 by Pavlos33

[harriszante]

καλησπερα.

εκδοθηκε αδεια το 2019 για κατοικια σε εκτος οικισμου γηπεδο επιφανειας τεσσαρων στρεμματων  οπου τοτε η δομηση  ήταν 200μ2, η αδεια οικοδομης προβλεπε κατασκευη κατοικιας 160μ2.

κατα την κατασκευη ο ιδιοκτητης φτιαχνει και μια αποθηκη 35μ2 και τωρα με φοναξε να κανουμε αναθεωρηση ως προς την αποθηκη πριν φοναξουμε ελεγκτη δομησης,

πλεον ομως η δομηση ειναι 185μ2

Σε αυτη την περιπτωση τι κανουμε ?

γκρεμίζω την αποθηκη καθως εχω υπερβει την δομηση η προχωραω σε αναθεωρηση της οικοδομικης αδειας με τους ορους δομησης  εκδοσεως της οικοδομικης αδειας.

Ρωτησα την πολεοδομια και ο ελεγξαντας δεν ηξερε τι να απαντησει.

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

 Εχει μεταβατικές διατάξεις στο αρθρο 40 παρ. 4   του ν. 4759

[δεν θεωρω οτι ανηκεις εκεί]

πλην αυτων, θεωρείς οτι ειναι σωστη η όλη διαδικασία που εγινε μεχρι τωρα με τον ελεγκτή δομησης?

Δεν επρεπε να εχει κληθει σε καποιο σταδιο να ελεγξει και αυτη την αποθηκη?

Το δε προβλημα, το εχει και ο ίδιος ο ΕΔ.

Αν ερθει σημερα και σε ελεγξει,  θα   πρεπει και αυτος να ειναι βεβαιος για το τί ισχύει ως προς τους όρους δόμησης, και να σου επιβαλλει ή αναθεωρηση ή τί????

που δεν το ξερει με βεβαιοτητα.

Θελει συζήτηση το θεμα σου.

και.... "186" χτιζεις σημερα οχι 185.

 

 

Edited Μάρτιος 18 , 2021 by dimitris GM

[Didonis]

55 λεπτά πριν, harriszante said:

....

κατα την κατασκευη ο ιδιοκτητης φτιαχνει και μια αποθηκη 35μ2 και τωρα με φοναξε να κανουμε αναθεωρηση ως προς την αποθηκη πριν φοναξουμε ελεγκτη δομησης,

πλεον ομως η δομηση ειναι 185μ2

...

1ον κάκιστα έκτισε χωρίς να έχει την άδεια και αν κατάλαβα καλά χωρίς να έχεις ενημερωθεί ως επιβλέποντας του έργου. Κι αυτό πρέπει να έχει και ένα τίμημα.

τα υπόλοιπα είναι εύκολα.

Ελέγχεις με προσοχή πόσο πραγματικά υπόλοιπο δόμησης κάλυψης έχει (τσεκάροντας και τις μεταβατικές διατάξεις στο νέο νομοσχέδιο)... και για όσο έχει υπόλοιπο μπορείς να του κάνεις την αναθεώρηση με κάποιο τίμημα φυσικά + τον μπελά που σου άφησε.

Ότι υπερβαίνει τα δικαιώματα του γεωτεμαχίου σε δόμηση κάλυψη φροντίζει να τα αφαιρέσει με δική του ευθύνη και όταν θα τα έχει αφαιρέσει ξεκινάς εσύ την αναθεώρηση για το υπόλοιπο που έχει.

[Faethon11]

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ο δε προβλημα, το εχει και ο ίδιος ο ΕΔ.

Αν ερθει σημερα και σε ελεγξει,  θα   πρεπει και αυτος να ειναι βεβαιος για το τί ισχύει ως προς τους όρους δόμησης, και να σου επιβαλλει ή αναθεωρηση ή τί????

που δεν το ξερει με βεβαιοτητα.

Ο ΕΔ δεν θα επιβάλλει αναθεώρηση (περίπτωση γ του πορίσματος) αφού θα πρέπει να επιλέξει το (δ) 

[harriszante]

καλημερες και ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

Δημήτηρη GM γιατί να μην ανήκει η περίπτωση στο αρθρο 40 παρ. 4   του ν. 4759?

 

 

[dimitris GM]

διοτι δεν βλεπω πού σε αφορα η παρ. 4

4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ-ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ-τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι-ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ-σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι-πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

 

 και διοτι,  να παμε στο ΝΟΚ να δουμε,  τι οριζει σε περιπτωση που εκδοθει μια αδεια για μερος του σδ.

και μετα ζητησουν "συμπληρωματικη" αλλά εχει στο μεταξύ μειωθει ο σδ.

καλημερα

[Triantafyllos_]

Συνάδελφοι καλημέρα,

Μια σύντομη ερώτηση, τα αγροτεμάχια προ του 2003 με εμβαδόν άνω των 4στρ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο θεωρούνται ακόμα άρτια και οικοδομήσιμα; Έχει ξεκαθαριστεί;

[The.Engineer]

35 λεπτά πριν, Triantafyllos_ said:

Συνάδελφοι καλημέρα,

Μια σύντομη ερώτηση, τα αγροτεμάχια προ του 2003 με εμβαδόν άνω των 4στρ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο θεωρούνται ακόμα άρτια και οικοδομήσιμα; Έχει ξεκαθαριστεί;

Καλημέρα!

Ναι καθώς ο 4759/20 δεν κατήργησε ή τροποποίησε τις σχετικές διατάξεις για τα προ 2003. Επιπλέον σε σχετική ερώτηση στην ΥΔΟΜ Κυκλάδων μου απάντησαν πως θεωρείται και κανόνας αλλά γι αυτό δεν είμαι σίγουρος.

[dimitris GM]

σωστα,

-ναι, δεν καταργηθηκαν τα "τυφλα"

-χτιζουν πλεον 186 τμ.

- δεν ειναι  - τυπικα -  σωστη η απαντηση της ΥΔΟΜ.

Δεν ειναι κανονας, αφου μονον ενας κανονας μπορει να υπαρχει,  δλδ. 4 στρ. με προσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστο δρομο.

Αλλα,  δεν ειναι ούτε παρεκκλιση.

Οι παρεκκλίσεις αρχιζουν απο την παρ. 2 του Δ 270/85

Ειναι "εξαιρεση απο τον κανονα"