Όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου γήπεδο

[gasvlaz]

Συνάδελφοι χρειάζομαι βοήθεια. Σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας έχει χτιστεί κατοικία επιφάνειας 200 τ.μ. Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή; Κ αν ναι πόσο. Βοηθείστε όποιος μπορεί γιατί δν μπορώ να βγάλω άκρη απο κανένα ΓΟΚ...

 

Ευχαριστώ

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille

[avgoust]

Συνάδελφε

 

1. Εκτός σχεδίου = γήπεδο και όχι οικόπεδο

2. Δεν αναφέρεις την έκταση του γηπέδου

3. Η απάντησή σου δεν βρίσκεται στον ΓΟΚ αλλά στο Δ/μα που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου. Αν δεν υπάρχει κάτι ειδικότερο ισχύει το ΦΕΚ 270 Δ'

[gasvlaz]

Εμβαδόν γηπέδου είναι 8.666 τ.μ. Εχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό συνολικού μήκους άνω των 15 μέτρων. Αν δέν υπάρχει κατι ειδικότερο για την περιοχή (Ανάβυσσος) ισχύει ο τύπος των 200 μέτρων για τα πρώτα 4 στρέμματα και τα υπόλοιπα επί 0,02;

Αν κάποια από αυτά που αναφέρω έχουν χονδροειδή λάθη μην παρεξηγείτε. Είμαι νέος και προσπαθώ να μάθω.

[Γιάννης]

Ισχύει ο τύπος...

<4000 200τ.μ.

>4000 <8000 4000*0.02= 80

>8000 <8666 666*0.01=6.66

 

σύνολο: 286.66τ.μ.

 

Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 6 με τις τροποποιήσεις του 3212/2003.

 

Συνάδελφοι τοπογράφοι ελπίζω να μην με επιπλήξετε που βοηθάω πολιτικό μηχανικό!

[MAKAP]

Στις περιοχές πάνω και κάτω από την Βουλιαγμένης-Σουνίου θυμάμαι ότι ίσχυε ειδικό διάταγμα με ζώνες (ΦΕΚ 263/Δ/19788), αργότερα (ΦΕΚ 90/Δ/1985) και πρόσφατα για τους ορεινούς όγκους της Λαυρεωτικής (ΦΕΚ 121/Δ/2003).

[gasvlaz]

Συναδελφοι ευχαριστώ για τις πληροφορίες. Με βοηθήσατε ουσιαστικά. Επειδή στα χέρια μου έχω ένα τοπογραφικό αποτύπωσης και τίποτα ακόμα, το επόμενο βήμα θα ήταν να προσκομίσω τοπογραφικό με τριγωνομετρική εξάρτηση στην πολεοδομία για να σιγουρευτώ για το αν είναι εντός των προστατευόμενων ζωνών ή όχι, στις οποίες ισχύουν κάποιοι περιορισμοί.

Φίλε ΜΑΚΑΡ το 263/Δ/1970 αναφέρεται σε Σπάρτη και Χαλκιδική.

 

Ευχαριστώ και πάλι.

[Γιάννης]

...(ΦΕΚ 263/Δ/1978 )..

 

συναδελφε gasvlaz αν έχεις το "8" μαζί με ")" βγάζει το περίεργο smile με τα γυαλιά.

Ο φίλος ΜΑΚΑΡ λοιπόν εννοεί 263Δ/1978 και όχι 1970...

8 )

[MAKAP]

Σωστή επισήμανση και γι' αυτό προσπάθησα, εκ των υστέρων, να διορθώσω το πρόβλημα του συστήματος, προσθέτοντας άλλο ένα 8. Επειδή γνωρίζω το πρόβλημα, συνήθως, γράφω δύο 8 αλλά αυτή τη φορά το ξέχασα.

[gasvlaz]

Μάλλον καταπιαστήκατε με τη φάτσα και δεν προσέξατε το υπόλοιπο κομμάτι της ερώτησής μου. Τελικά το να μετρήσω για ένα νέο τοπογραφικό με τριγωνομετρική εξάρτηση είναι η ενδεδειγμένη κίνηση για να σιγουρευτώ;

[MAKAP]

Συνάδελφε,

"Φάτσα" είναι να σε βοηθούν και να σου υποδεικνύουν τα διατάγματα που καθορίζουν τους όρους δόμησης και τα όρια αρτιότητας των γηπέδων της ειδικής περιοχής που ενδιαφέρεσαι;

 

Εάν δεν μπορείς, με το τδ που έχεις και την υπόδειξη της θέσης του γηπέδου από τον ιδιοκτήτη, να το εντοπίσεις στο χώρο, ώστε να καταλάβεις σε ποιά ζώνη περιλαμβάνεται το συγκεκριμένο γήπεδο, τότε προτείνω να συμβουλευτείς έναν ΑΤΜ γιατί η σκέψη σου να επισκεφτείς την πολεοδομία για το σκοπό αυτό, μόνο σαν χάσιμο της ώρας σου μπορεί να θεωρηθεί.