Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Σε αγροτεμάχιο τυφλό (επικοινωνεί με δουλεία διόδου με το δρόμο) 6 στρ., δεν επιτρέπεται η ΟΑ (για νομιμοποίηση αυθαιρεσίας, Ν.4178), λόγω "τυφλότητας", σωστά; Άρα η μοναδική οδός για τον αυθαιρετούχο είναι η απλή ρύθμιση, έτσι; : Προ 31-12-2003. Όπως ξέρω είναι άρτιο και οικ/μο αλλά κάπου μπλοκάρει στο ΣτΕ, σωστά; ΣΤΕ-551/08 (Τμήμα Ε της 13-2-08) ο επίλογος της απόφασης έχει ως εξής: Διά ταύτα Απέχει να αποφανθεί οριστικώς. Παραπέμπει την υπόθεση στην επταμελή σύνθεση, σύμφωνα με τα εκτιθέμενα στο αιτιολογικό. Ορίζει εισηγητή τον Σύμβουλο Ι.Μαντζουράνη και δικάσιμο την 4η Ιουνίου 2008. Η διάσκεψη έγινε στην Αθήνα στις 5 Ιουνίου 2007 και η απόφαση δημοσιεύθηκε σε δημόσια συνεδρίαση στις 13 Φεβρουαρίου 2008. Άρα με τα μέχρι τώρα δεδομένα, αν το γεωτεμάχιο είναι προυφιστάμενο (και αποδεικνύεται) της 31-12-2003 ως έχει σήμερα, τότε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Για την άδεια νομιμοποίησης με βάση το άρθρο 23 ν. 4178/13 θα πρέπει να ελέγξεις αν το αυθαίρετο δεν παραβιάζει κανένα πολεοδομικό μέγεθος (επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγιες αποστάσεις, απόσταση από το πρόσωπο κλπ) ώστε να μπορεί να εκδοθεί. Απάντησε πολύ σωστά ο Δημήτρης (με τις καλημέρες μου) Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 (edited) Εδώ έχω ένα ερώτημα. Αν ένα γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ως προυφιστάμενο της 31-12-2003, προσαρτήσει σήμερα τμήμα ή το όλον γειτονικού γηπέδου, με αγορά, δωρεά κλπ, οπότε αντί κατάτμησης έχουμε προσάρτηση αλλά έχουμε πάλι δημιουργία νέου γηπέδου, τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις? Υπήρχε μια εγκύκλιος, δεν την θυμάμαι τώρα, την αναφέρει και ο κ. Ρωμαλιάδης κάπου στα βιβλία του για την εκτός σχεδίου δόμηση, ότι αν επέρχεται βελτίωση της αρτιότητας οικοδομησιμότητας με την προσάρτηση, αυτή διατηρείται και μετά σε αυτές τις περιπτώσεις. Έχει ασχοληθεί κανείς με το θέμα αυτό, ισχύει? Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by SIRADRAB Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 (edited) αφορα δυνατοτητα προσαρτησης ενος τμηματος μη αρτιου και μη οικοδομησιμου με ενα αρτιο και οικοδομησιμο ειτε με τον κανονα ειτε με την παρεκκλιση... με το προφανες σκεπτικο να μην μεινουν αυτα τα 800 ή 1100 τμ. εκει στη μεση του πουθενα.... Ομως, αν εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο και αγορασεις το διπλανο που ειναι και αυτο αρτιο και οικοδομησιμο.... δεν εχεις και κανεναν λογο να τα θεωρησεις σαν ενα... αφου αυτο που εχεις και αυτο που θα παρεις...χτιζει απο μονο του... κι αν ακομα τα θεωρησεις σαν ενα [κι αν δεν ηθελε θεωρηθει καινουργιο..αρα πιθανον να το χανεις 100%......] και μονο με την συνενωση χανεις σε τμ.....αφου αντι για 200 στο καθε ενα των 4000 τμ........χτιζεις 280 στα 8000 τμ αρα...ουτε να το σκεφτεσαι... δες και αυτο απο τον συνονοματο dimitri80. Δημοσίευση 20 Μάρτιος 2013 - 13:12 Συνάδελφε, για δες αυτό Quote γγρ-31052/5908/7-6-83Εαν σε άρτιο κατά παρέκκλιση οικόπεδο προστεθείεπιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδου δεν χάνεται ηκατά παρέκκλιση αρτιότητά του.Σας στέλνουμε αίτηση της κ. Ε.Μ. με την οποία ζητάπληροφορίες πολεοδομικής φύσεως και παρακαλούμε για τις δικέςσας ενέργειες. Για το θέμα που αναφέρεται στην αίτηση σαςγνωρίζουμε τα εξής: Εάν σε γήπεδο το οποίο σύμφωνα με τιςισχύουσες στην περιοχή πολεοδομικές διατάξεις είναι άρτιο κατάπαρέκκλιση προστεθεί σήμερα επιφάνεια άλλου παρακειμένου γηπέδουδεν χάνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητά του διότι με την αύξησηαυτή της επιφάνειας βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση ιδιοκτησία. και στην "αναζητηση" θα βρεις αρκετες αναρτησεις για το θεμα σου Edited Σεπτέμβριος 25 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIRADRAB Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2014 Σ' ευχαριστώ και σε χαιρετώ, να είσαι καλά. Με τους αριθμούς που ανέφερες έκανα αναζήτηση και .........τελικά βρέθηκε, ήταν στο pc μου αυτό το έγγραφο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2014 Έχουμε ένα γεωτεμάχιο με χρόνο δημιουργίας το 1930, εμβαδόν 3125 και σχήμα τραπέζιο. Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την §2α του άρθου 1 : α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. Θέλουμε να ανεγείρουμε βιοτεχνία και μας ενδιαφέρει να πάμε στα 5 μέτρα γιατί διαφορετικά δε βγαίνει η αρχιτεκτονική λύση που θέλουμε. Με τους γενικούς όρους της §5ββ του άρθρου 1 επίσης : ββ) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε 2,50 μ. τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτώσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνον εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: 20 μ. για το πρόσωπο και 35 μ. για το βάθος για τα γήπεδα της υποπερίπτ. αα της περίπτ. β, και 45 μ. για το πρόσωπο και 50 μ. για το βάθος για τα γήπεδα των υποπερίπτ. ββ, γγ της περίπτ. β. Με του ειδικούς για βιομηχανία της §5 του άρθρου 4 : α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα". Το αρχείο 5 m είναι η λύση σύμφωνα με τις ανάγκες στα 5 m το αρχείο 10 m είναι οι δύο λύσεις στα 10 m. Το εμβαδόν στη δεύτερη περίπτωση και για τις δύο λύσεις είναι μικρότερο από τις ανάγκες που έχει η βιοτεχνία. Μπορώ να επικαλεστώ πως δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση ασχέτως της δημιουργίας κτιρίου που υπερβαίνει τα 10 μέτρα; Ευχαριστώ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gella Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο θα αναγείρουμε ισόγεια κατοικία η ερώτηση μου είναι αν η στέγη είναι υποχρεωτική ή όχι? Γιατί σε συζήτηση που είχα με τη πολεοδομία μου είχαν αναφέρει παλιότερα σε περίπτωση που ήθελα να βγάλω άδεια στέγης σε εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ. 5 μου το ξέκοψαν γιατί λέει δεν υπάρχει πουθενά που να αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου είναι υποχρεωτική η στέγη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 δες αυτη τη συζητηση http://www.michanikos.gr/topic/35811-Α19-Υπερβαση-ύψους/?p=739167 Link to comment Share on other sites More sharing options...
gella Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Είδα τη συζήτηση και αφορά κυρίως το μέγιστο ύψος της στέγης το οποίο το καταλαβαίνω το πρόβλημα μου είναι αν επιβάλλεται η κατασκευή της στέγης? ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Μόνο απο ειδική διάταξη της περιοχής. Γενικά είναι εξαιρετικά σπάνιο. Αν είσαι εκτός της ζώνης των 500 μέτρων απο τον οικισμό αποκλείεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
gella Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 31 , 2014 Το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία ο ελεγκτής επιμένει ότι στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει πουθενά διάταξη που να επιβάλλει τη κατασκευή στέγης οπότε σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος δεν μου επιτρέπει να βγάλω άδεια με το άρθρο 25, παργ. 5 του Ν4178/13 για προσθήκη στέγης. Οπότε ψάχνω κάτι ώστε να μπορέσω να του αναφέρω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα