Εθνικό Κτηματολόγιο

[dimitris GM]

"κατι" υπηρχε..πήρε παραταση...θα σου πει αυτος

δεν ισχυει το ανω...

εφοσον εχει χωρικη μεταβολη ενσωματωνεται στην αγωγη.

[Dudu1993]

Καλησπέρα. 

Έχω γήπεδο εξ αδιαιρέτου έκτασης Ε=20154,00τ.μ. αλλά λόγω καταπάτησης Ε=20121,00τ.μ.. Κατατέθηκε αγωγή για αυτούσια διανομή η οποία αναφέρει  κατά γράμμα : Οι διάδικοι τυγχάνουν εξ αδιαιρέτου συγκύριοι , κατά ποσοστό 50,30% ο ενάγων και κατά ποσοστό 49,70% ο εναγόμενος , του με αριθμό τάδε αγροτεμαχίου συνολικής έκτασης Ε=20154,00τ.μ. σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του και ήδη 20121,00τ.μ. σύμφωνα με την υφισταμένη κατάσταση (εξαιτίας καταπάτησης από όμορο ιδιοκτήτη ενός τμήματος εμβαδού 33,00τ.μ. που βρίσκεται στα νοτιοδυτικά του αγροτεμαχίου).  Το δικαστήριο δέχτηκε την αγωγή και διατάσσει την αυτούσια διανομή του γηπέδου σε 2 τμήματα - τμήμα Α βόρεια του γηπέδου έκτασης Ε=10000,00τ.μ. και τμήμα Β νότια του γηπέδου έκτασης Ε=10121,00τ.μ. . Τα 33τ.μ. τα εξαιρεί εντελώς από την απόφαση . Τώρα εγώ πρέπει να συντάξω ΔΓΜ για καταχώριση εγγραπτέας πράξης για να μεταγραφεί η απόφαση . Το πρόβλημα μου είναι τι θα κάνω με αυτά τα 33 τ.μ. που δεν τα αναφέρει καθόλου η απόφαση. θα το χωρίσω στα 2 τμήματα όπως αναφέρει η απόφαση ή στα 3 τμήματα το τρίτο αυτό των 33τ.μ. ;  Αν το χωρίσω στα 2 τμήματα και εξαιρέσω τα 33,00 τ.μ. από το γήπεδο αλλάζω το σχήμα του γηπέδου και δεν ξέρω αν είναι εφικτό αυτό χωρίς ΔΓΜ για αλλαγή σχήματος και ορίων 

Edited Ιούνιος 23 , 2022 by Dudu1993

[gktpgeue]

Πόσο κουλό είναι ότι στη φόρμα για ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ(!) για τις διορθώσεις Ανάρτησης, δεν επιτρέπεται να τους δώσεις ούτε DXF ούτε και txt αρχείο (για να τους βοηθήσω στην καταχώρηση (όχι για τίποτα άλλο));

Σκέφτομαι να τους δώσω κανένα link μέσα σε PDF που να οδηγεί σε txt/dxf αλλά φοβάμαι μη τους μπερδέψω περισσότερο.

Edited Αύγουστος 30 , 2022 by gktpgeue

[Dudu1993]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Πριν 3 χρόνια είχα καταθέσει φάκελο για πελάτη στη Τ.Υ. του Δήμου για εκμίσθωση μιας έκτασης του Δήμου για το οποίο έχει γίνει και συμβόλαιο. Η εν λόγω έκταση ( Συμπληρωματική Διανομή αγροκτήματος) άνηκε στην αρχή στη Διεύθυνση γεωργίας και με ένα νόμο δόθηκε στο Δήμο. Ο φάκελος εγκρίθηκε και εκμισθώθηκε το τμήμα αυτό στο πελάτη με το τοπογραφικό το δικό μου και τις συντ/νες της μελέτης μου , η οποία καταλαμβάνει μέρος του αγροτικού δρόμου.  Η λύση που έδωσα καθορίστηκε από τα ορόσημα της Διεύθυνσης Γεωργίας και κατόπιν αποτύπωσης της υφισταμένης κατάστασης . Έρχεται τώρα η Τ.Υ. και λέει να αλλάξω τη μελέτη μου διότι άκουσον άκουσον λένε ότι πήραν απόφαση μόνη τους να πάρουν τη λύση του κτηματολογίου σωστή και ότι αν πάω στα δικαστήρια θα το χάσω διότι και το δικαστήριο θα συμφωνήσει με το κτηματολόγιο.  .  Αναζητώ οποιαδήποτε στοιχεία για να τους αποδείξω ότι τα όρια του κτηματολογίου δεν είναι προς οριοθέτηση και δεν είναι αρμόδιοι αυτοί να πάρουν τέτοια απόφαση.

Υ.Γ. ο προηγούμενος υπάλληλος της Τ.Υ. είχε συμφωνήσει με τη μελέτη μου. 

 

Edited Νοέμβριος 7 , 2022 by Dudu1993

[sdtopo]

Πως χρησιμοποιήθηκε η υφιστάμενη κατάσταση στην μελέτη σου ? Ποιά στοιχεία της υφιστάμενης συμπίπτουν με τα τελικά όρια της μελέτης σου ? Φαινόταν ο δρόμος στο τελικό τοπογραφικό σου ? Από πότε έχει αλλάξει η χάραξη του αγροτικού δρόμου ? Αεροφωτογραφίες ?

Δεν νομίζω ότι η υπηρεσία θεωρεί  ότι τα όρια του Κτηματολογίου έχουν την ακρίβεια τοπογραφικού αλλά θέλει να δοθεί λύση στο θέμα επικάλυψης του αγροτικού δρόμου επειδή είναι η πλέον αρμόδια για την διασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων.

Αν π.χ. η μελέτη των ορίων έχει γίνει με μετατροπή συντ/νων πιστεύω ότι θα πρέπει να αναθεωρηθεί.

[Dudu1993]

Συνάδελφε , η μελέτη έγινε πρώτα στο σύστημα της Διανομής της Διεύθυνσης Γεωργίας από τα ορόσημα και τα υφιστάμενα τριγωνομετρικά της περιοχής που ζούνε. Έγινε η χάραξη του αγροτικού δρόμου και η οριοθέτηση του εν λόγω τμήματος σε HATT και στη συνέχεια με RTK έκανα αποτύπωση τους πασσάλους της χάραξης και της οριοθέτησης και τα υφιστάμενα τριγωνομετρικά της ΤΥΥΓ. Ο δρόμος φυσικά και φαινόταν στο τοπογραφικό μου και είχε συμφωνήσει και ο προηγούμενος υπάλληλος της Τ.Υ. ο οποίος βγήκε στη σύνταξη . Έχει γίνει και συμβολαιογραφική πράξη μακροχρόνιας εκμίσθωσης εδώ και 3 χρόνια χρησιμοποιώντας τη δικιά μου μελέτη και την απόφαση που πήρε ο Δήμος για την εκμίσθωση του τμήματος με βάση τη δικιά μου μελέτη. 

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by Dudu1993

[sdtopo]

Όπως το καταλαβαίνω δεν λήφθηκε υπ'όψιν η υφιστάμενη κατάσταση παρά μόνον η εξάρτηση της διανομής και ως δρόμος εμφανίστηκε ο οριζόμενος από τα πασσαλάκια της χάραξης. Αν λοιπόν η υφιστάμενη αγροτική οδός (όρια υφιστάμενου χωματόδρομου) δεν εμφανίζεται στο τοπογραφικό ότι επικαλύπτεται από τα όρια που προκύπτουν από ΗΑΤΤ και δεν τεκμηριώνονται τα υπόλοιπα όρια (πινακίδα διανομής επί υφιστάμενης κατάστασης - όρια ομόρων τεμαχίων διανομής), πιστεύω θα είναι δύσκολο να μην απαιτηθεί αναθεώρηση του τοπογραφικού.

[Dudu1993]

Συνάδελφε η αποτύπωση του υφιστάμενου αγροτικού δρόμου φαινόταν στο τοπογραφικό και τα όμορα των άλλων γεωτεμαχίων. Είχε γίνει και αυτοψία από την Τ.Υ. κατά τη διάρκεια της χάραξης του αγροτικού δρόμου πρωτού πάρουν την απόφαση να το εκμισθώσουν.

[sdtopo]

Πολύ ωραία τότε. Θα πρέπει να αναζητηθεί γιατί το Κτηματολόγιο εφάρμοσε διαφορετικά την διανομή, προς επιβεβαίωση της δικής σου μελέτης, και να τεκμηριωθεί προς την Υπηρεσία ότι ο δρόμος "εισήλθε" προς το τεμάχιο και δεν έχει καταστεί κοινόχρηστος του Δημοσίου αλλά είναι τμήμα του τεμαχίου του Δήμου.

[angusmacgyver]

18 ώρες πριν, Dudu1993 said:

...και ότι αν πάω στα δικαστήρια θα το χάσω διότι και το δικαστήριο θα συμφωνήσει με το κτηματολόγιο.

Αναζητώ οποιαδήποτε στοιχεία για να τους αποδείξω ότι τα όρια του κτηματολογίου δεν είναι προς οριοθέτηση και δεν είναι αρμόδιοι αυτοί να πάρουν τέτοια απόφαση.

Η απάντηση ακούει στο αρτικόλεξο ΔΓΜ. Τα δικαστήρια τα ίδια έχουν εκδώσει άπειρες αποφάσεις που συνηγορούν στην αλλαγή των ορίων του Κτηματολογίου. Άρα κάθε άλλο παρά εκ προοιμίου απόφαση "κατά" σου θα εκδώσουν!