Jump to content
chsb

Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

Recommended Posts

χαίρεται

επιτρέπεται εμπορική χρήση σε υπόγειο?

 

στο ΓΟΚ λέει πότε δεν προσμετράται το υπόγειο (Ββ)

και δεν ξέρω εάν μπορεί να ερμηνευτεί αντίστροφα

δηλαδή αν προσμετρηθεί μπορεί τότε να είναι κύρια χρήση...

 

υπάρχει κάποιο ΦΕΚ για καταστήματα (όχι υγειονομικού)?

 

ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

εφόσν προσμετράται στη δόμηση και πληρεί τις προυποθέσεις χωρου κύριας χρήσης

μπορεί να χρησιμποιηθεί το υπόγειο ως εμπορικός χώρος

 

θες τεχνιτό φωτισμό και αερισμό

 

διαβασε τον κτιριοδομικό για περισσότερς πληροφορίες σχετικά με υψη χωρου πχ 2,40 κλπ

κλιμακες διαστάσεις κλπ

 

δες τι γίνεται με τα ΑΜΕΑ

και δες και τις Πυροβετικές διατάξεις

Share this post


Link to post
Share on other sites

ευχαριστώ!

 

αν και η αλήθεια είναι πως δεν απαγορεύεται ρητά και προκύπτει δια της ατόπου απαγωγής ότι επιτρέπεται φαίνεται να δημιουργείται πρόβλημα.

 

Θα το κοιτάξω!

 

όσο για κάποιο ΦΕΚ?

 

ευχαριστω!

Share this post


Link to post
Share on other sites

δεν ξερω κατι άλλο εκτός από τον κτιριοδομικό

 

ό,τι δεν απαγορεύεται , επιτρέπεται ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Το αντίθετο λέω... Φοβάμαι ότι όσοι δεν απέδωσαν κύρια χρήση στον βοηθητικό χώρο του θα πρέπει να αποδείξουν ότι δεν είναι ελέφαντες...

 

Επιτρέψτε μου να ρωτήσω κι εγώ κάτι πάνω σ αυτό. Ένα υπόγειο που ανήκει αδιαίρετα σε 2 αδέλφια -τα οποία ζουν σε 2 κολλητές μεζονέτες πάνω απ το υπόγειο-και είναι δηλωμένο στην άδεια ως κοινόχρηστος αποθηκευτικός χώρος, είναι στην πραγματικότητα χωρισμένο στα 2 με τοίχο. Ο ένας θέλει να νοικιάζει αυτό το χώρο (το μισό υπόγειο) οπότε θέλει να το τακτοποιήσει. Ο άλλος το χρησιμοποιεί σαν 2ο σαλόνι ας πούμε, για γλέντια κτλ.

1) αυτός που θέλει να το νοικιάσει έστω για κάποια λίγα χρόνια (εφόσον επικοινωνεί με σκάλα με τη μεζονέτα από πάνω και κάποια στιγμή θα το χρησιμοποιεί ο ίδιος) θα το δηλώσει ως πρώτη κατοικία ή ως άλλη?

Το δίλλημα έγκειται στο ότι όσο το νοικιάζει προφανώς θα είναι άλλη, και μετά από χρόνια θα γίνει τμήμα της πρώτης.

2) Ο άλλος αδερφός θα έχει πρόβλημα με την κουζίνα τους καναπέδες τζάκι κτλ που έχει στο δικό του υπόγειο κατά την αυτοψία? (σε περίπτωση που θελήσουν να δουν όλο το χώρο εφόσον φαίνεται ενιαίος στην άδεια)

Share this post


Link to post
Share on other sites

@gianastaso

 

1) Αν το νοικιάσει προφανώς θα πάει "άλλη". Αν θέλει να το δηλώσει ως "πρώτη" να μην το νοικιάσει.

2) Πιθανότατα ναι!

 

Οφ τόπικ είσαι πάντως (το θέμα δεν είναι στην ουσία για τακτοποιήσεις αλλά για χρήση υπογείου). Αν θα έχεις περισσότερες απορίες θα πρέπει να το μεταφέρω το ερώτημα αλλού...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο υπόγειο μονοκατοικίας μπορεί να εμφανιστεί κατα την έκδοση ΟΑ χώρος πλυσταριού (πλυντήριο-στεγνωτήριο); Αυτός ο χώρος θα μετράει στο ΣΔ ή θεωρείται βοηθητικός;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θεωρώ πως είναι βοηθητικός

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους!

Σε εκτός σχεδίου περιοχή θέλω να φτιάξω βιομηχανικό κτίριο 19.500,00τ.μ. Έχω την απαιτούμενη κάλυψη, δόμηση και για ενεργειακούς λόγους θέλω μεγάλο κομμάτι αυτού του κτιρίου να το «θάψω» στο έδαφος. Να έχω δηλαδή τις γραμμές παραγωγής και τις αποθήκες που είναι το μεγαλύτερο ποσοστό μέσα στο έδαφος και μόνο κάποια τμήματα που θα έχουν γραφεία κ.λ.π. να προεξέχουν. Τον φυσικό φωτισμό μπορώ να τον πετύχω από φεγγίτες και ανοίγματα στην οροφή ( η οποία θέλουμε να γίνει τύπου πράσινη ταράτσα. Όσον αφορά τον φυσικό αερισμό όχι μόνο δεν χρειάζεται αλλά απαγορεύεται κιόλας λόγο της χρήσης του κτιρίου (απαραίτητο το φιλτράρισμα του εισερχόμενου αέρα.)

 

Η ερώτησή μου είναι πως μπορώ να χαρακτηρίσω ως ισόγειο όλο αυτό το «θαμμένο» τμήμα καθώς έχω ανάγκη να είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος κυρίας χρήσεως;

 

Αν το υπερυψώσω μόλις 0,90μ. από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος θα χαρακτηριστεί ως ισόγειο ή επειδή ο ΓΟΚ χαρακτηρίζει υπόγειο όποιον όροφο προεξέχει κάτω από 1,50μ. πρέπει να βγω π.χ. 1,60μ. κατ’ ελάχιστο παρότι είμαι σε εκτός σχεδίου περιοχή;

 

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει καμιά καλή ιδέα να μου δώσει ;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.