Jump to content

Οικοδομησιμότητα σε οικισμό με κτηματολόγιο


Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω την ακόλουθη περίπτωση:

Οικόπεδο εμβαδού 430.00 τ.μ. με πρόσωπο 11.00 μ εντός οικισμού.

Για τον οικισμό υπάρχει διανομή του 1932 σύμφωνα με την οποία το οικόπεδο είχε πρόσωπο 11.70 μ και εμβαδό 460.00 τ.μ.

Στον οικισμό εχει τελειώσει το κτηματολόγιο και σύμφωνα με το κτηματολόγιο το οικόπεδο έχει εμβαδό 430.00 τ.μ. και πρόσωπο 11.00 μ.

Το 1995 καθορίστηκαν με ΦΕΚ όροι δόμησης για τον οικισμό στους οποίους αναφέρονται τα εξής:

 

1) Κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν πρόσωπο 14.00 μ και εμβαδό 500.00 τ.μ.

β) Κατά παρέκκλιση είναι άρτια και οικοδομήσιμα όσα έχουν:

όμοιες διαστάσεις και εμβαδόν με τα οποία παραχωρήθηκαν, όπως έχουν προκύψει από κατάτμηση, εφ' όσον έχουν κατατμηθεί πριν την 9-6-1973 (ημέρα δημοσιεύσεως του ΝΔ-8/1973 περί ΓΟΚ), με νόμιμη δικαιοπραξία σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις περί επικυρώσεως ανωμάλων δικαιοπραξιών επί γεωργικών κλήρων

τα έχοντα πρόσωπο 14.00 μ και εμβαδόν 300.00 τ.μ. την ημέρα δημοσιεύσεως του ΦΕΚ (το Μάιο του 1995)

 

Η ερώτησή μου είναι: Είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο; Αν ναι, με ποια παρέκκλιση;

Link to comment
Share on other sites

ναί

είναι ,όπως παραχωρήθηκε το γράφει σαφώς και ισχύει για όλες τις διανομές συνοικισμών του τέως Υπουργείου Γεωργίας

Link to comment
Share on other sites

Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, άσχετα με το γεγονός ότι το εμβαδό του οικοπέδου μειώθηκε κατά το κτηματολόγιο κατά 30 τ.μ. σε σχέση με το αρχικό εμβαδό της διανομής;

Link to comment
Share on other sites

Κανονικά δε θα έχεις πρόβλημα αρκεί να μην "πέσεις" σε μυστήριο μηχανικό της πολεοδομίας ο οποίος να ζητήσει διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο.

Link to comment
Share on other sites

Δύσκολα θα μπορέσει το οικόπεδο να αποκτήσει τα 30 τ.μ. που υπολείπονται του εμβαδού της διανομής...Ούτως ή άλλως ο πελάτης δε διαμαρτυρήθηκε γιατί το οικόπεδό του είναι κατά 30 τ.μ. λιγότερο στο κτηματολόγιο...

Link to comment
Share on other sites

Topsurv. Αν οριοθετήσεις σήμερα, θα το κάνεις με τα στοιχεία τις τοπογρ. υπηρ. (δηλ. με τις τιμές των οροσήμων- αξον/σεων της Τ.Υ.). Εγώ αυτό θα έκανα. Τα στοιχεία του κτηματολογίου ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΓΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ. Πιστεύω πως με τα στοιχεία της Τ.Υ. θα υπάρχουν ....αυτά το 30 μ2.

Link to comment
Share on other sites

Δύσκολα θα μπορέσει το οικόπεδο να αποκτήσει τα 30 τ.μ. που υπολείπονται του εμβαδού της διανομής...Ούτως ή άλλως ο πελάτης δε διαμαρτυρήθηκε γιατί το οικόπεδό του είναι κατά 30 τ.μ. λιγότερο στο κτηματολόγιο...

 

Άρα συμπεραίνω ότι στην πραγματικότητα το οικόπεδο έχει εμβαδό όσο και το εμβαδό κτηματογράφησης? Το ότι δε διαμαρτηρήθηκε για τα 30 τ.μ. ο ιδιοκτήτης δείχνει τη λάθος νοοτροπία των ιδιωτών κατά τη σύνταξη του κτηματολογίου.

 

Αν όμως δεν ισχύει αυτό (και φαντάζομαι έχεις κάνει αποτύπωση ώστε να δεις που βρίσκεσαι) τότε κάνε αυτό που σου λέει ο nbr.

Link to comment
Share on other sites

Το εμβαδό της ιδιοκτησίας κατά την αποτύπωση με χρήση GPS (δίνοντας συντεταγμένες στη βάση από το HEPOS) είναι 437 τ.μ.

Στην πρόσοψη του οικοπέδου υπάρχει διαφορά στις κορυφές της τάξως των 30cm ανάμεσα στο κτηματολόγιο και στην αποτύπωση με GPS.

Τα υφιστάμενα όρια της ιδιοκτησίας προσεγγίζουν τα όρια του κτηματολογίου.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.