Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[georgiafil]

ναι, στην αδεια ειχε δειξει ενα κτιριο κατοικιας κι ενα κτιριο βιοτεχνιας και συνεκρινε ολα τα μεγεθη με τα επιτρεπομενα για χρηση βιοτεχνιας!

Ευχαριστώ για τη συμπαρασταση!😊

[mrscivil]

Καλησπέρα. Σε υφιστάμενο κτίριο οινοποιείου (βιοτεχνία,βιομηχανία) - 2 όροφοι , εμβαδό περίπου 400 τ.μ., θέλω να μάθω αν μπορεί να γίνει προσθήκη ορόφου για να λειτουργήσει ως εστιατόριο.

Κάθε βοήθεια ή παραπομπή πολύτιμη!

[ΚΑΝΑ]

Εστιατόριο μόνο για τους εργαζόμενους και μόνο μετά από έγκριση του Ανάπτυξης (για την οποία πολύ αμφιβάλλω να την πάρεις αν εννοείς 200 τ.μ εστιατόριο)

[mrscivil]

10 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Εστιατόριο μόνο για τους εργαζόμενους και μόνο μετά από έγκριση του Ανάπτυξης (για την οποία πολύ αμφιβάλλω να την πάρεις αν εννοείς 200 τ.μ εστιατόριο)

Το βρίσκω σε κάποιο ΦΕΚ αυτό που λέτε, ότι επιτρέπεται μόνο για τους εργαζόμενους;

[dimitris GM]

μηπως εννοεις για πολυλειτουργικά αγροκτηματα?

 

 

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Στο έγγραφο 3041/2004 αναφέρει και τη Ζοε και ειδικούς όρους προστασίας. Επίσης μιλάει για έγκριση συμβατότητας από αρμόδιους φορείς.

Εγώ θέλω να κάνω κτίριο συνεργείο βαρέων οχημάτων και εμπορική αποθήκη και είναι σε Ζοε που δεν απαγορεύει καμία από τις 2.

1. Η Ζοε σε τι αναφέρεται? Εννοεί κάτι άλλο πλην να μην απαγορεύεται η εκάστοτε χρήση?

2. Σχετικά με την έγκριση συμβατότητας εννοεί ότι θα πρέπει να πάρει έγκριση από το εμπορικό επιμελητήριο αν εγκρίνει το συνεργείο και από τη Δ/νση μεταφορών αν εγκρίνει την αποθήκη?

Το έχει κάνει κάποιος? Ποια είναι η διαδικασία?

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2023 by OLINAPAL

[DionisisGloumis]

Καλησπέρα!

την άποψή σας. Σε Ο.Α. βιοτεχνικό κτίριο (ξυλουργείο στο ισόγειο) και κατοικία διευθυντή ο όροφος. Είναι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης.

Μπορεί να κάνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις στην κατοικία με ΕΕΔΜΚ ή άρθρο 30, και να νοικιάζει το μισό?

[jedi.Yannis]

Η κατοικία διευθυντή είναι βοηθητική χρήση του βιοτεχνικού κτιρίου. Με αυτό τον τρόπο εντάσανε λίγα τμ κατοικίας μαζί με την άλλη χρήση που έδινε όρους δόμησης. 
Μόνο αυτόνομες χρήσεις έχουν τους ειδικούς όρους δόμησης και όχι το γενικό 20%. Ειδικά η κατοικία έχει τους μεγάλους περιορισμούς με στόχο να σταματήσει κάποτε η εκτός σχεδίου κατοικία.

Εσωτερικές διαρυθμίσεις μπορείς να κάνεις. Δεν μπορείς να το νοικιάσεις σαν κατοικία. Επίσης δεν μπορείς να το χωρήσεις στα δύο, εκτός αν προβλέπεται από το προσωπικό της επιχείρησης που στεγάζεται στο χώρο.
Τώρα κατά τον έλεγχο, δεν ξέρω αν θα κοιτάξουν πού εργάζεται αυτός που μένει μέσα, ή αν είναι φιλοξενούμενος ή κάτι τέτοιο, ή αν ο "διευθυντής" μένει εκεί και όταν είναι κλειστή η επιχείρηση.....

Ή αν ο διευθυντής μπορεί να νοικιάσει 1-2 δωμάτια από το σπίτι του στο air-bnb, χωρίς να είναι αυτόνομα....
ή αν αρχίσουν να μένουν οι εργάτες και διάφορα άλλα σενάρια.