Τακτοποίηση υπογείων εκτός σχεδίου σε αρχαιολογική ζώνη

[csimeon]

η απορία μου είναι αν υπάγεται στην τακτοποίηση του ν3843/10 υπόγειο κατοικίας, εκτός σχεδίου, που ναι μεν βρίσκεται σε αρχαιολογική ζώνη τώρα αλλά η οικοδομική άδεια και η αλλαγή χρήσης του υπογείου είναι προγενέστερες της ζώνης.

[Gousgounis]

Στον Ν.3843 αναφέρεται:

Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος άρ−

θρου τα εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών

κτίρια που προβλέπονται στην περίπτωση α΄, τα οποία

βρίσκονται σε ρέματα, σε βιοτόπους, στον αιγιαλό ή

την παραλία, σε δάση, σε δασικές και αναδασωτέες

εκτάσεις, καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους και

ιστορικούς τόπους.

 

Χωρίς να θέτει κάποιο περιορισμό σχετικά με την ημερομηνία χαρακτηρισμού της ζώνης.

[csimeon]

Η Εγκύκλιος 5 λέει σχετικά με την Παρ. 1β.

"Δεν υπάγονται στη ρύθμιση, όπως ρητά ορίζεται οι περιοχές εκτός σχεδίου

που τυγχάνουν ιδιαίτερης προστασίας, αν και στις περιοχές αυτές κατά κανόνα δεν επιτρέπεται η δόμηση, θα μπορούσε πάντως να βρίσκονται κτίσματα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε πριν από την κήρυξη προστασίας της περιοχής. Επίσης δεν υπάγονται στις ρυθμίσεις του παρόντος αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε αρχαία ή νεώτερα μνημεία κηρυγμένα με το Ν.3028/02"

 

1- Για εγκυρότητα θα έπρεπε να αναφέρονται ρητά τα νομοθετικά καθεστώτα ιδιαίτερης προστασίας -όχι με λεκτικό περιεχόμενο αλλά με αριθμό νομοθετικής πράξης/πλαισίου. Να επισημάνω μάλιστα πως οι αρχαιολογικές ζώνες δεν είναι αρχαιολογικοί χώροι ούτε ιστορικοί τόποι... αλλά ευρύτερες περιοχές

2- Δεν απαγορεύεται η δόμηση εκτός σχεδίου σε όλες τις περιοχές ιδιαίτερης προστασίας - όπως αναφέρεται παρενθετικά σε μια αμφίσημη πρόταση.

3- και κει που λέει ότι για τα νομίμως προϋφιστάμενα κτίρια; ποιό είναι το συμπέρασμα; (πχ όταν η άδεια αναφέρει τετραγωνικά υπογείου στο στέλεχος και υπάρχει κάτοψη υπογείου)

 

Η διευκρινιστική εγκύκλιος πιο πολύ μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει την παρ.1β.

Πήγα το θέμα - με τα σχετικά κείμενα του νόμου και εγκυκλίων - στην πολεοδομία και μου ερμήνευσαν πως τακτοποιείται...

[Gousgounis]

Σωστός.

Ζήτησε το εγγράφως ώστε σε περίπτωση που γίνει έλεγχος από κάποιον υπάλληλο που το ερμηνεύσει διαφορετικά να είσαι καλυμμένος.

Δυστυχώς ο προφορικός λόγος δεν έχει περιορισμένη και επιλεκτική διάρκεια.