Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

ΓΠΣ - Εγκεκριμένο ρυμοτομικό


le gout

Recommended Posts

Γειά σας.

Έχω έναν οικισμό με σχέδιο και σταθερό ή κλιμακούμενο ΣΔ και έρχεται ένα ΓΠΣ και βάζει πλαφόν. Μέχρι να αναθεωρηθεί το σχέδιο τι ΣΔ ισχύει επίσημα;;

Link to comment
Share on other sites

Οτι είναι εγκεκριμένο σε ΦΕΚ ισχύει.Οτιδήποτε άλλο είναι ενδεικτικό.ΣΔ ισχύει ο δυσμενέστερος ανάμεσα στο εγκεκριμένο, πάντα, ΓΠΣ και το ΦΕΚ ρυμοτομίας της περιοχής.

Link to comment
Share on other sites

Πρέπει να διαβαστεί σωστά το ΓΠΣ γιατί, συνήθως, ρυθμίζει τις χρήσεις γης και το μέσο σδ σε υπόλοιπες εκτάσεις του ΟΤΑ, εκτός του εγκεκριμένου ΡΣ. Τα πολεοδομικά μεγέθη εξειδικεύονται, στη συνέχεια, με την ΠΜ.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
  • 10 years later...

Γεια σας συνάδελφοι, τη γνώμη σας παρακαλώ γιατί θα ξεχάσω κι αυτά που ήξερα..!

Έχω ακίνητο σε περιοχή του Ρίου εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ 221Δ/68). Για την ευρύτερη περιοχή του οικισμού του Ρίου υπάρχει πολεοδομική μελέτη στη Β Φάση, του 2007. Είναι προτεινόμενο Σχέδιο Επέκτασης και όχι εγκεκριμένο. Στο χάρτη του προτεινόμενου Ρυμοτομικού περιλαμβάνεται όλο το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό του 68 και διαγραμμίζεται ως περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

Για βεβαίωση όρων δόμησης, η υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει να βεβαιώσω ότι δεν βρίσκεται εντός του προτεινόμενου Σχεδίου πόλης, γιατί αν βρίσκεται οι όροι δόμησης θα οριστούν από το προτεινόμενο κι όχι από το εγκεκριμένο.

Ρωτάω (όσο πιο ήρεμα μπορώ): Γίνεται το προτεινόμενο ΓΠΣ να υπερισχύει του εγκεκριμένου;

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα. Αν υπάρχει εγκεκριμένο ΓΠΣ εφαρμόζεται ο ΜΣΔ του ΓΠΣ, όπως επίσης και οι χρήσεις του.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

5 ώρες πριν, georgiafil said:

Γεια σας συνάδελφοι, τη γνώμη σας παρακαλώ γιατί θα ξεχάσω κι αυτά που ήξερα..!

Έχω ακίνητο σε περιοχή του Ρίου εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ 221Δ/68). Για την ευρύτερη περιοχή του οικισμού του Ρίου υπάρχει πολεοδομική μελέτη στη Β Φάση, του 2007. Είναι προτεινόμενο Σχέδιο Επέκτασης και όχι εγκεκριμένο. Στο χάρτη του προτεινόμενου Ρυμοτομικού περιλαμβάνεται όλο το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό του 68 και διαγραμμίζεται ως περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

Για βεβαίωση όρων δόμησης, η υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει να βεβαιώσω ότι δεν βρίσκεται εντός του προτεινόμενου Σχεδίου πόλης, γιατί αν βρίσκεται οι όροι δόμησης θα οριστούν από το προτεινόμενο κι όχι από το εγκεκριμένο.

Ρωτάω (όσο πιο ήρεμα μπορώ): Γίνεται το προτεινόμενο ΓΠΣ να υπερισχύει του εγκεκριμένου;

Με την από 1/10/1968 απόφαση του Νομάρχη καθορίστηκαν όρια αρτιότητας των οικοπέδων (πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν), σύστημα δόμησης, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων και ύψος των 2 τομέων του εγκεκριμένου σχεδίου. Δεν καθορίστηκε ΣΔ γιατί δεν υπήρχε αυτή η έννοια την εποχή εκείνη, αλλά αυτός προέπυπτε έμμεσα από το ποσοστό κάλυψης και τον αριθμό ορόφων.

Δικαιολογημένα, λοιπόν, η υπάλληλος ζητάει βεβαίωση ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν περιλαμβάνεται στο υπό έγκριση σχέδιο πόλης, αλλά στο ήδη εγκεκριμένο από το 1968.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ που ασχοληθήκατε συνάδελφοι! 

ΜΑΚΑΡ, εννοείς πως θα πρέπει να πάρει το ΣΔ από το προτεινόμενο και οι υπόλοιποι όροι θα παρθούν από το εγκεκριμένο;

Δεν το είχα σκεφτεί έτσι και για το λόγο αυτό, ξέχασα να αναφέρω ότι ο ΣΔ είχε ορίστει το 77, με  ΦΕΚ καθορισμού του οικισμού.

Να είστε καλά! Εις το επανειδείν!  

 

 

Link to comment
Share on other sites

Διάβασα την απόφαση του 1968, από την οποία ο ΣΔ προέκυπτε έμμεσα. Αφού λες ότι ορίστηκε αριθμητικός ΣΔ το 77, ισχύουν τα όρια αρτιότητας και ο ΣΔ, στο συγκεκριμένο εγκεκριμένο ΡΣ.

Στο υπό έγκριση ΡΣ, και μόνον, θα ισχύουν οι ΟΔ του ΓΠΣ.

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.