Jump to content

ΓΠΣ - Εγκεκριμένο ρυμοτομικό


Recommended Posts

Γειά σας.

Έχω έναν οικισμό με σχέδιο και σταθερό ή κλιμακούμενο ΣΔ και έρχεται ένα ΓΠΣ και βάζει πλαφόν. Μέχρι να αναθεωρηθεί το σχέδιο τι ΣΔ ισχύει επίσημα;;

Link to post
Share on other sites

Το θέμα είναι έχει εγκριθεί ή είναι προς έγκριση το ΓΠΣ?

Link to post
Share on other sites

Οτι είναι εγκεκριμένο σε ΦΕΚ ισχύει.Οτιδήποτε άλλο είναι ενδεικτικό.ΣΔ ισχύει ο δυσμενέστερος ανάμεσα στο εγκεκριμένο, πάντα, ΓΠΣ και το ΦΕΚ ρυμοτομίας της περιοχής.

Link to post
Share on other sites

Πρέπει να διαβαστεί σωστά το ΓΠΣ γιατί, συνήθως, ρυθμίζει τις χρήσεις γης και το μέσο σδ σε υπόλοιπες εκτάσεις του ΟΤΑ, εκτός του εγκεκριμένου ΡΣ. Τα πολεοδομικά μεγέθη εξειδικεύονται, στη συνέχεια, με την ΠΜ.

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
  • 10 years later...

Γεια σας συνάδελφοι, τη γνώμη σας παρακαλώ γιατί θα ξεχάσω κι αυτά που ήξερα..!

Έχω ακίνητο σε περιοχή του Ρίου εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ 221Δ/68). Για την ευρύτερη περιοχή του οικισμού του Ρίου υπάρχει πολεοδομική μελέτη στη Β Φάση, του 2007. Είναι προτεινόμενο Σχέδιο Επέκτασης και όχι εγκεκριμένο. Στο χάρτη του προτεινόμενου Ρυμοτομικού περιλαμβάνεται όλο το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό του 68 και διαγραμμίζεται ως περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

Για βεβαίωση όρων δόμησης, η υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει να βεβαιώσω ότι δεν βρίσκεται εντός του προτεινόμενου Σχεδίου πόλης, γιατί αν βρίσκεται οι όροι δόμησης θα οριστούν από το προτεινόμενο κι όχι από το εγκεκριμένο.

Ρωτάω (όσο πιο ήρεμα μπορώ): Γίνεται το προτεινόμενο ΓΠΣ να υπερισχύει του εγκεκριμένου;

Link to post
Share on other sites

Καλημέρα. Αν υπάρχει εγκεκριμένο ΓΠΣ εφαρμόζεται ο ΜΣΔ του ΓΠΣ, όπως επίσης και οι χρήσεις του.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
5 ώρες πριν, georgiafil said:

Γεια σας συνάδελφοι, τη γνώμη σας παρακαλώ γιατί θα ξεχάσω κι αυτά που ήξερα..!

Έχω ακίνητο σε περιοχή του Ρίου εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ 221Δ/68). Για την ευρύτερη περιοχή του οικισμού του Ρίου υπάρχει πολεοδομική μελέτη στη Β Φάση, του 2007. Είναι προτεινόμενο Σχέδιο Επέκτασης και όχι εγκεκριμένο. Στο χάρτη του προτεινόμενου Ρυμοτομικού περιλαμβάνεται όλο το εγκεκριμένο Ρυμοτομικό του 68 και διαγραμμίζεται ως περιοχή εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

Για βεβαίωση όρων δόμησης, η υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει να βεβαιώσω ότι δεν βρίσκεται εντός του προτεινόμενου Σχεδίου πόλης, γιατί αν βρίσκεται οι όροι δόμησης θα οριστούν από το προτεινόμενο κι όχι από το εγκεκριμένο.

Ρωτάω (όσο πιο ήρεμα μπορώ): Γίνεται το προτεινόμενο ΓΠΣ να υπερισχύει του εγκεκριμένου;

Με την από 1/10/1968 απόφαση του Νομάρχη καθορίστηκαν όρια αρτιότητας των οικοπέδων (πρόσωπο, βάθος, εμβαδόν), σύστημα δόμησης, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων και ύψος των 2 τομέων του εγκεκριμένου σχεδίου. Δεν καθορίστηκε ΣΔ γιατί δεν υπήρχε αυτή η έννοια την εποχή εκείνη, αλλά αυτός προέπυπτε έμμεσα από το ποσοστό κάλυψης και τον αριθμό ορόφων.

Δικαιολογημένα, λοιπόν, η υπάλληλος ζητάει βεβαίωση ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν περιλαμβάνεται στο υπό έγκριση σχέδιο πόλης, αλλά στο ήδη εγκεκριμένο από το 1968.

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ που ασχοληθήκατε συνάδελφοι! 

ΜΑΚΑΡ, εννοείς πως θα πρέπει να πάρει το ΣΔ από το προτεινόμενο και οι υπόλοιποι όροι θα παρθούν από το εγκεκριμένο;

Δεν το είχα σκεφτεί έτσι και για το λόγο αυτό, ξέχασα να αναφέρω ότι ο ΣΔ είχε ορίστει το 77, με  ΦΕΚ καθορισμού του οικισμού.

Να είστε καλά! Εις το επανειδείν!  

 

 

Link to post
Share on other sites

Διάβασα την απόφαση του 1968, από την οποία ο ΣΔ προέκυπτε έμμεσα. Αφού λες ότι ορίστηκε αριθμητικός ΣΔ το 77, ισχύουν τα όρια αρτιότητας και ο ΣΔ, στο συγκεκριμένο εγκεκριμένο ΡΣ.

Στο υπό έγκριση ΡΣ, και μόνον, θα ισχύουν οι ΟΔ του ΓΠΣ.

 

  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.