Απόσταση Δ σε εξ΄αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[billanas]

Σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης (Α και Β) κτίστηκαν, με τις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων, 2 κατοικίες που εφάπτονται στο κοινό όριο. Ο ιδιοκτήτης του Α τμήματος έκανε στέγη ενώ ο Β θέλει να κάνει προσθήκη καθ' ύψος. Ημιυπαίθριος χώρος λογικά μπορεί να κολλήσει στο κοινό όριο. Το ερώτημά μου είναι αν το άνοιγμα προς το κοινό όριο (που πλέον βλέπει στη στέγη του Α) μετράει στο άθροισμα της ανοιχτής πλευράς που πρέπει να είναι >35% του περιγράμματος ώστε να μη μετρήσει στη δόμηση.

[tetris]

Δεν υπάρχει κάτι που να το απαγορεύει ρητά αλλά, εάν ο όμορος θελήσει (για τους δικούς του λόγους) να σηκώσει τοίχο επί του ορίου, ο η/υ καταργείται. Συνεπώς, καλό είναι να αποφευχθεί. Κάτι τέτοιο υποθέτω πως θα σου πουν και στην Υ.ΔΟΜ.

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, billanas said:

Σε οικόπεδο με σύσταση κάθετης (Α και Β) κτίστηκαν, με τις διατάξεις των χαμηλών κτιρίων, 2 κατοικίες που εφάπτονται στο κοινό όριο. Ο ιδιοκτήτης του Α τμήματος έκανε στέγη ενώ ο Β θέλει να κάνει προσθήκη καθ' ύψος. Ημιυπαίθριος χώρος λογικά μπορεί να κολλήσει στο κοινό όριο. Το ερώτημά μου είναι αν το άνοιγμα προς το κοινό όριο (που πλέον βλέπει στη στέγη του Α) μετράει στο άθροισμα της ανοιχτής πλευράς που πρέπει να είναι >35% του περιγράμματος ώστε να μη μετρήσει στη δόμηση.

Σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 ΝΟΚ 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους "ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου"(*) και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. 

Αν λοιπόν εκεί που "βλέπει" ο Η.Χ έχει κτιστεί το όμορο κτίριο, για ποιον ακάλυπτο χώρο μιλάμε ώστε να εφαρμοστεί ο ορισμός;