Συνένωση διαμερισμάτων

[killertomato]

ευχαριστώ Δημήτρη, ομολογώ οτι μου ξέφυγε στο διάβασμα το "μονομερώς" πριν κάνω το ερώτημα.

Βέβαια έτσι όπως τα λέει είναι αναγκαία η μελέτη στατικής επάρκειας που θα αποδεικνύει την επάρκεια. Δλδ άμα ανοίξεις μια πόρτα στις μεσοτοιχίες τι να την κάνεις τη μελέτη στατικής επάρκειας. Ίσως είναι τελικά πιο εύκολο (και οικονομικό) να πάρεις το 67%

[greg5306]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη γνώμη σας.

Σε οροφοδιαμέρισμα καθ' όλα νόμιμο γίνεται προ του 2011 διαθήκη με διανομή η οποία το χωρίζει σε δύο διαμερίσματα και αφήνει από ένα διαμέρισμα σε κάθε τέκνο. Κατά την αποδοχή γίνεται ΣΟΙ και σχέδια που εμφάνιζαν το διαμέρισμα ως δύο διαμερίσματα και πραγματοποιείται η αποδοχή (το διαμέρισμα στην πραγματικότητα παρέμενε ένα, ως ήταν αρχικά στην άδεια). Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Για τη δωρεά, εκδίδεται βεβαίωση του 4178, στην οποία αναφέρεται ότι δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες εργασίες (κακώς κατά τη γνώμη μου γιατί θεωρητικά υπάρχει διαμερισμάτωση). Σήμερα, ο πελάτης θέλει να ενοποιήσει τις ιδιοκτησίες (που στην πραγματικότητα δε διαχωρίστηκαν ποτέ). Και το ερώτημα είναι τι άδεια πρέπει να βγει? Μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ ή θέλει κανονική άδεια? Από τη στιγμή που πολεοδομικά στο ακίνητο δεν έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με την άδεια, δε θα μπορούσα να αποφύγω την έκδοση άδειας και να προχωρήσω μόνο με τροποποιηση της ΣΟΙ? 

[dimitris GM]

"Το 2014 (μετά την εφαρμογή των νόμω των αυθαιρέτων δλδ), το ένα τέκνο κάνει δωρεά στο άλλο το διαμέρισμά του, οπότε πλέον τα δύο διαμερίσματα (που στην πραγματικότητα είναι ένα), ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη."

Με βαση  την διαθηκη το ενα εγινε δυο σαν ξεχωριστες ΟΙ. Ετσι εγινε η αποδοχη...ετσι και το ΕΚ.

Σε αυτο το σημειο ειχες αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, λογω καθαιρεσης μεσοτοιχιας.

ή  θα διορθωσεις την δωρεα κανοντας  τακτοποιηση της καθαιρεσης

ή δες αν μπορεις να το πας  σαν αυθαιρεσια μετα το 2011

με το αρθρο 94.

 [δες με τον λογιστη και τα Ε9 και τα δημοτικα τελη αν ειναι ολα...]