Jump to content
dim1981

Συνένωση διαμερισμάτων

Recommended Posts

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

Ομως, μην ξεχνας οτι η "πλακα" /οι πλακες μιας οικοδομης...ανηκουν στον κοινοχρηστο σκελετο....

Και χρειαζεσαι συναινεση απο τους συνιδιοκτητες.

Θα χρειαστει και τροποποιηση της συστασης ωστε να κανει τα δυο σε ενα..

Αρα πρωτα θα παραιτηθει ο παπους ωστε να ειναι πληρης κυριος  και στα δυο, για να βγει η αδεια.

 

και ανεβοκατεβασμα  καθε τοσο την εσωτερικη σκαλα....

Μπελαδες γυρευει...

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Δημήτρη, απλά σκεφτόμουν οτι η τροποποίηση σύστασης μπορεί να βγεί και αργότερα, κατόπιν αδείας σωστά? όσο για την συναίνεση, μίλησα με τους συνιδιοκτήτες ήδη, (δέν είναι πολλοί) και έλεγα να την πάρω πρίν την άδεια.. Με αυτήν την λογική νομίζεις μπορώ να αιτηθώ για άδεια με απλή συναίνεση του παππού ή είναι άκυρο κάτι τέτοιο?

Share this post


Link to post
Share on other sites

εγω θα το εκανα ετσι:

"Αρα πρωτα θα παραιτηθει ο παπους ωστε να ειναι πληρης κυριος  και στα δυο, για να βγει η αδεια. "

  • Thanks 1
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα σας,

Έχω την εξής περίπτωση. Ο ιδιοκτήτης ενός καταστήματος και της οικίας που εφάπτεται πίσω από αυτό αποφάσισε κάποια στιγμή μέσα στο 2011 να ρίξει το μεταξύ τους τοίχο και να ενώσει τα δύο δωμάτια του σπιτιού (αυτά ήταν που εφάπτονταν με το κατάστημα) με το κατάστημα. Στη συνέχεια κτίστηκε ένας τοίχος ο οποίος διαχωρίζει το σπίτι από το κατάστημα. Έγινε δηλαδή συνένωση και αυξήθηκαν τα τετραγωνικά του καταστήματος και μειώθηκαν της οικίας. Στην περίπτωση αυτή χρειάζεται οικοδομική άδεια? αλλαγή χρήσης? μπορώ να πάω με τη λειτουργική συνένωση του Ν.4067 οπότε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας? ή με κάποιο άλλο τρόπο που αυτή τη στιγμή δε σκέφτομαι?

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

"μέσα στο 2011 και πριν τον Ιουλιο....", εκανε

- Εναν αυθαιρετο διαχωρισμο της οικιας με ανεγερση νεας τοιχοποιίας [μαλλον     θα έκλεισε καποια εσωτερικη πορτα, που χωριζε τα δωματια απο το υπολοιπο διαμερισμα...παραμενει ομως ο  αυθαιρετος διαχωρισμος...]

 
- μια αυθαιρετη κατεδαφιση της μεσοτοιχιας προς το καταστημσα

- και μια αυθαιρετη συνενωση τμηματος  της οικιας με το καταστημα.

 

 

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

..και μία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης για τα δύο αυτά δωμάτια που από χώροι οικίας μετατράπηκαν σε κατάστημα. Επομένως συνάδελφε θεωρείτε ότι δε με καλύπτει η περίπτωση της λειτουργικής συνένωσης + Ο.Α. για αλλαγή χρήσης? Δε θεωρείται δεδομένο πως με τη συνένωση γκρεμίζουμε κάτι? Το ποιο σωστό είναι δηλαδή να πάω μέσω οικοδομικής άδειας στην οποία να τα βάλω όλα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

ξεχασα την αλαγη χρησης...

κατα τα λοιπα

ολα εγιναν πριν τον Ιουλιο του 2011. Αρα τακτοποιουνται.

Λογικο ειναι οτι,  για να γινει μια  "συνενωση" γινεται και καποια καθαιρεση τοιχου.

Αν η "λειτουργικη συνενωση" περιλαμβανει "αυτοδικαια" και την καθαιρεση ή ποιοί υπολογισμοί γινονται

θα μας το πει καποιος που ξερει.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δυστυχώς έχω βρει σχέδιο Ιουλίου 2011 καθώς κ ακόμη ένα με σφραγίδα ελέγχου Αυγούστου του 2011 όπου φαίνονται τα δωμάτια στην οικία και όχι στο κατάστημα οπότε δε μπορεί να τακτοποιηθεί... εκεί κολλάω. Ο ιδιοκτήτης δε γνωρίζει το πότε ακριβώς έγινε αλλά βρήκα αυτά τα στοιχεία ..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Υπάρχει σύσταση στο ακίνητο ή όχι;

Θα βγάλεις οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης τμήματος κατοικίας σε κατάστημα και αλλαγή διαρρύθμισης. Αν υπάρχει σύσταση θα πρέπει να τροποποιηθεί.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ :-)

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Καλησπέρα σας,

Έγινε αγοραπωλησία ακινήτου τον προηγούμενο Μάρτιο. Το εν λόγω ακίνητο γειτνιάζει με άλλη ιδιοκτησία του αγοραστή (στον ίδιο όροφο), ο οποίος αποφάσισε χωρίς να συμβουλευτεί κάποιον να ρίξει τον τοίχο που τα χώριζε, προκειμένου να τα ενώσει. Αυτή τη στιγμή ο νέος χώρος είναι ανακαινισμένος και ενωμένος με την άλλη ιδιοκτησία.

Από την στιγμή που η αγοραπωλησία έγινε εφέτος, δεν τίθεται θέμα ένταξης στον Ν.4495. Από την άλλη η κατάσταση πλέον είναι διαμορφωμένη...

Άδεια; Ξανα-χτίσιμο του τοίχου και άδεια;

 

YΓ: συνάδελφοι, ίσως είναι λίγο αδόκιμο αυτό που κάνω, αλλά θα μπορούσε κάποιος να ρίξει μιά ματιά στο ερώτημα που έθεσα εδώ και ευχαριστώ εκ των προτέρων: https://www.michanikos.gr/forums/topic/52253-ν-449517-αλλαγή-στοιχείων-ιδιοκτήτη-δήλωσης-λόγω-θανάτου-αρχικού-εντολέα/page/2/

 

Edited by Konstantinos_K

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.