Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
dim1981

Συνένωση διαμερισμάτων

Recommended Posts

Συναδελφοι στην περιπτωση δλδ που ενα δωματιο καθιστικου κατα την συσταση αλλά και κατα την αδεια αλλαξε ιδιοκτησια και πηγε στο διπλανο διαμερισμα, χωρις τροποποιηση μηχ/κων-υδρευση, αποχετευση, και στην συσταση απεικονιζεται ως εχει και σημερα και ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος, θεωρειτε οτι δεν χρειαζεται υπαγωγη γι αυτο; Η αδεια ειναι του 1987 και αναθεωρηση του 1990. Εξ αρχης λειτουργησε σαν ενα διαμερισμα ολος ο οροφος, αλλα ο ιδιοκτητης θελει να το διατηρησει ως δυο και συμφωνα με την συσταση.

Εχει βεβαια τροποποιηση ανοιγματων οψης και εναν νεο "ημιυπαιθριο" (μεγαλωσε ο υπαιθριοσ χωρος του εξωστη εις βαρος του διαμερισματος. εΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Share this post


Link to post
Share on other sites

αφου αλλαξε η αδεια

 

τι, τελικα,  εδειχνε  στις κατοψεις της

τι γραφει η  συσταση ΟΙ

πώς ειναι σημερα

Share this post


Link to post
Share on other sites

Παρόμοια περίπτωση καθ' ύψους συνένωσης διαμερισμάτων (για δημιουργία μεζονέτας):

 

Ανεξάρτητα διαμερίσματα 2ου και 3ου ορόφου (χωρίς παρανομίες) διερευνάται να συνενοθούν σε μεζονέτα. Στην οροφή του 2ου ορόφου έχει προβλεφθεί ενισχυμένη ζώνη στα στατικά της άδειας του 2009. Η οικοδομή έχει ολοκληρωθεί, εκκρεμεί όμως η πώληση αυτών των διαμερισμάτων. Η άδεια του 2009 δεν έχει ουδέποτε ανανεωθεί. Συμβολαιογραφικά δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στα 2 διαμερίσματα είναι προς το παρόν στον "κουβά", είναι ελεύθερα στη σύσταση.

Επομένως, υπάρχουν 2 ερωτήματα:

 

1. Απαιτείται κάποια ανανέωση του χρόνου ισχύος της άδειας, ή εμπίπτει σε μια από τις πολυάριθμες παρατάσεις που έχουν δωθεί; Πιθανώς απαιτείται απλά έγγραφη ενημέρωση, σύμφωνα με το άρθρο 29, παρ. 6 του 4067.

2. Με ποια διαδικασία τελικά είναι δυνατή η καθ' ύψος συνένωση διαμερισμάτων; Από τη νομοθεσία και τη συζήτηση εδώ δεν προκύπτει κάτι απολύτως σαφές. Κλίνω προς την άδεια δόμησης, εκτός και αν η ύπαρξη Ε.Ζ. στα στατικά αλλάζει τα πράγματα.

Edited by thanar

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η καθαιρεση της μεσοτοιχιας τακτοποιηθηκε, οπως και τυχον αλλες αυθαιρεσιες.

Το μονο που πρεπει να γινει ειναι η τροποποιηση της συστασης, με συνενωση των δυο  ΚΑΕΚ, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ενα και να πουληθει σαν ενα.

Ομως, η  τροποποιηση της συστασης πρεπει να επιτρεπεται απο το περιεχομενο των συμβολαιων

[εκει, στο αρχικο συμβολαιο της συστασης, που λεει οτι ο πωλητης δικαιουται να συστηνει και περαιτερω ΟΙ και να τροποποιει αυτες, ομοιως και ο αγοραστης υπο τον ορον οτι δεν θα θιγονται δικαιωματα....κλπκλπ]

Πιθανον να υπαρχουν απαγρευσεις απο τον κανονισμο.

 

Καλησπέρα, έχω μια αντίστοιχη περίτπωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

 

Τακτοποιώ καταρχήν τη μετατροπή διαμερίσματος (Ο.Α.) σε 3 καταστήματα (σύσταση) με διαφορετική διαμερισμάτωση (αφορά όχι μόνο τη διαίρεση αλλά κ διαφορετικό όριο με όμορη ιδιοκτησία). Στην πραγματικότητα τα 3 είναι ένα ενιαίο κατάστημα.

Η σύσταση δε αναγράφει αλλά ούτε και απαγορεύει ρητά αυτό που περιγράφει ο dimitris, ωστόσο στο τέλος, ως "μεταβατικές διατάξεις", δίνει κατά παρέκκλιση δικαίωμα στον εργολήπτη να προχωρεί μονομερώς σε τροποιήσεις των Ο.Ι. που του ανήκουν.

 

α) καταλαβαίνω σωστά ότι εμμέσως απαγορεύευται η τροποποίηση της σύστασης από τους λοιπούς ιδιοκτήτες?

β) εάν ναι, δείχνω στη ρύθμιση το σχέδιο της σύστασης με τα 3 καταστήματα και προχωράω σε ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση?

 

*να πω πως η όλη διαδικασία γίνεται με αφορμή άδειας λειτουργίας και όχι αγοραπωλησία

 

Ευχαριστώ πολύ

Share this post


Link to post
Share on other sites

άν τα καταλαβα καλα,

εχεις αδεια για εναν χωρο -διαμερισμα

εγινε συσταση ΟΙ και δημιουργηθηκαν  απο τον εργολαβο -που ειχε το δικαιωμα-  τρεις ΟΙ,  με χρηση σαν καταστηματα.

Εχεις μια διαμερισματωση.

Στην συσταση φαινονται να υπαρχουν οι μεσοτοιχιες...

Επομενως, "μετα" εγινε η καθαιρεση των μεσοτοιχιων.

 Αρα, δημιουργεις 3 νομιμους χωρους με  επι πλεον σημερινη αυθαιρεσια της καθαιρεσης των μεσοτοιχιων

Δεν υποχρεουσαι να κανεις τροποποιηση της συστασης και να κανεις "ενα" καταστημα

σε καλυπτει η λειτουργικη συνενωση

 

εχεις και μια αλλαγη χρησης.

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε ευχαριστώ Δημήτρη για την (ακόμη μια φορά!) άμεση απάντηση!

Άρα όλο αυτό (μιας κ δεν αφορά μόνο διαφ.διαμερ.) μπορεί να περιληφθεί σε μία δήλωση, εφόσον είναι και οι 3 του ιδίου ιδιοκτήτη?

Επίσης μήπως με καλύπτει η ρύθμιση 4495 ή πρέπει να κάνω ΕΕΚΜ για τη λειτουργική συνένωση?

 

(Ναι, έχω κ αλλαγή χρήσης, απλώς πάει με αναλυτικό)

 

ευχαριστώ κ πάλι

Share this post


Link to post
Share on other sites

μια διαμερισματωση =250

 

καθαιρεση συν αλλαγη  =...?

 

ΕΕΜΚ θα κανεις στο "μελλον" που θα θελησεις να τα επαναφερεις σε τρεις ΟΙ.

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αααα! Τέλεια νέα!!!!!!Μήπως όμως οφείλω να κάνω ενημέρωση φακέλου?

(δεν μπορεί να ξεμπερδεύω τόοοοσο απλά....??)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα, έχω μια αντίστοιχη περίτπωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

 

Τακτοποιώ καταρχήν τη μετατροπή διαμερίσματος (Ο.Α.) σε 3 καταστήματα (σύσταση) με διαφορετική διαμερισμάτωση (αφορά όχι μόνο τη διαίρεση αλλά κ διαφορετικό όριο με όμορη ιδιοκτησία). Στην πραγματικότητα τα 3 είναι ένα ενιαίο κατάστημα.

Η σύσταση δε αναγράφει αλλά ούτε και απαγορεύει ρητά αυτό που περιγράφει ο dimitris, ωστόσο στο τέλος, ως "μεταβατικές διατάξεις", δίνει κατά παρέκκλιση δικαίωμα στον εργολήπτη να προχωρεί μονομερώς σε τροποιήσεις των Ο.Ι. που του ανήκουν.

 

α) καταλαβαίνω σωστά ότι εμμέσως απαγορεύευται η τροποποίηση της σύστασης από τους λοιπούς ιδιοκτήτες?

β) εάν ναι, δείχνω στη ρύθμιση το σχέδιο της σύστασης με τα 3 καταστήματα και προχωράω σε ΕΕΜΚ για λειτουργική συνένωση?

 

*να πω πως η όλη διαδικασία γίνεται με αφορμή άδειας λειτουργίας και όχι αγοραπωλησία

 

Ευχαριστώ πολύ

Άρα, στην άδεια προβλέπονταν ενιαίο διαμέρισμα (κατοικία ). Σήμερα είναι και πάλι ο χώρος ενιαίος με χρήση κατάστημα και τμήμα του έχει εισέλθει σε όμορη ιδιοκτησία. Το εισερχόμενο-στην όμορη ιδιοκτησία-τμήμα, εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης;

Υπάρχουν όμως και 3 οριζόντιες (αναφερόμενες ως καταστήματα) οι οποίες πλέον δεν οριοθετούνται στην υφιστάμενη κατάσταση και εμφανίζονται μόνο στα σχέδια της σύστασης.

Η πολεοδομική ρύθμιση αφορά διαφορετική διαμερισμάτωση και αλλαγή χρήσης (αν η εγκεκριμένη ήταν κατοικία δεν το διευκρινίζεις).

Για μεταβίβαση ακινήτου μάλλον θα χρειαστεί τροποποίηση (καθώς οι 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες δεν οριοθετούνται στην υφιστάμενη κατάσταση) ή ενδεχόμενη επαναφορά στην πρότερη κατάσταση όπως έχει αποτυπωθεί στην κάτοψη της σύστασης.

Ίσως, όπως αναφέρεις να μπορεί να γίνει και μερική τροποποίηση αν οι οριζόντιες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και επιτρέπεται από τους όρους της σύστασης.

Για την άδεια λειτουργίας αρκεί ο χώρος να είναι νόμιμος, οπότε δεν έχεις κάποιο άλλο ζήτημα ούτε υποχρεούσαι σε ενημέρωση. Το ρόλο της ενημέρωσης έπαιξε η υπαγωγή με διαφορετική διαμερισμάτωση.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο.

Γενικά δεν έχω καταλάβει πότε τελικά υποχρεούται κανείς να ενημερώσει το φάκελο (και δεν μιλάω φυσικά κατά την αποπεράτωση μιας οικοδομής)

Είναι κάτι που έχω δει να αναφέρεται σε αρκετά ποστ, εδώ στο φόρουμ. Μήπως ενημερώνεις φάκελο όταν χρειαστεί να βγάλεις κάποια άδεια, πχ ΕΕΜΚ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.