Ρύθμιση ανοιχτού χώρου

[alextopogr]

Δεδομένα:

Σύμφωνα με το Ν.3843/10, ρυθμίζονται οι χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη.

Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι χώροι pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, οι κλειστές θέσεις στάθμευσης, τα υπόγεια (που δεν έχουν ξεθαφτεί), οι σοφίτες (που δεν υπερβαίνουν τον εγκεκριμένο όγκο), ο μηχανολογικός όροφος, οι χώροι των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, φωταγωγοί ή άλλοι ανοιχτοί χώροι που προσμετρώνται στην κάλυψη (πχ δεξαμενές).

 

Ερώτημα:

Συμπεριλαμβάνεται στο κέλυφος του κτιρίου ανοιχτός χώρος στον τελευταίο όροφο, εντός κάλυψης, του οποίου το περίγραμμα αποτελείται από υποστηλώματα και δοκάρια που έχουν μετρήσει στη δόμηση;

[Highlander]

1. Τον νόμο διαβάζεις?

2. Εξαρτάται, ημιυπαίθριος είναι ή πέργκολα?

3. Μετράει στον όγκο ή δεν μετράει?

[alextopogr]

Είναι ανοιχτός χώρος δίπλα από κατοικία (δεν είναι Η/Χ προφανώς γιατί είχαν εξαντληθει στην άδεια, αλλά είναι ξεσκέπαστος στον τελευταίο όροφο) κάτι σαν πέργκολα από μπετόν με τη διαφορά ότι συνεχίζονται τα υποστηλώματα και δοκάρια όπως στους κάτω ορόφους και αυτά είναι που έχουν μετρήσει στη δόμηση. όχι όλοκληρος ο χώρος.

Δεν έχει μετρήσει στον όγκο στο ΔΚ, όμως αυτό που ρωτάω συγκεκριμένα είναι εάν μπορεί να θεωρηθεί μέσα στο κέλυφος, όπως περιγράφω παραπάνω με το νόμο. (και οι πυλωτές δεν μετράνε στον όγκο στο ΔΚ, αλλά είναι μέσα στο κέλυφος).

Παρακαλώ απαντήστε εάν γνωρίζετε. Ευχαριστώ.

[Highlander]

δεν μετράει, αφού δεν έχει υπολογιστεί στον όγκο είναι εκτός ρύθμισης.

[alextopogr]

Το γεγονός ότι μετρήσανε στη δόμηση τα δοκάρια δεν τα εντάσει εντός του κελυφους;

Σημειώνεται ο ανοιχτος χώρος (από επάνω και από μπροστά) έχει και τοιχοποιία στις 3 πλευρές.

[Highlander]

Το γεγονός ότι μετρήσανε στη δόμηση τα δοκάρια δεν τα εντάσει εντός του κελυφους;

 

Πρέπει να δεις αν ο όγκος εντός αυτών εντάσσεται.

?

[Ιάμβλιχος]

Ερώτημα:

Συμπεριλαμβάνεται στο κέλυφος του κτιρίου ανοιχτός χώρος στον τελευταίο όροφο, εντός κάλυψης, του οποίου το περίγραμμα αποτελείται από υποστηλώματα και δοκάρια που έχουν μετρήσει στη δόμηση;

Άρα δεν έχει πλάκα από πάνω? Στη μεριά που είναι αυτός ο χώρος τα υποστυλωματα σταματούν στον υποκείμενο όροφο?

[BAS]

Αν έχει μετρήσει στον όγκο , τότε ίσως θεωρηθεί φωταγωγός η αίθριο .

[alextopogr]

Σημειώνεται ότι ο παραπάνω χώρος σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, είναι εντός κάλυψης, και το περίγραμμα του αποτελείται από τοιχοποιία, δοκούς και υποστυλώματα που έχουν μετρήσει στη δόμηση. Δεν έχει υπολογιστεί στον συνολικό όγκο, όμως σύμφωνα και με την παρ. 4 της εγκυκλίου 8/15-6-10, ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν.

Γι'αυτό ρωτάω εάν μπορούμε να τον θεωρήσουμε εντός κελύφους.

Ευχαριστώ.

[ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ]

εγώ θα το θεωρούσα κάτι ανάλογο με τον φωταγωγό