Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
kyrkteo

Αμοιβή για αλλαγή χρήσης (με ή χωρίς αλλαγή διαρρύθμισης)

Recommended Posts

Για τις αμοιβές θα έκανα αναλυτικό προϋπολογισμό για τις εργασίες διαρρύθμισης (προσοχή >25%=> και ΚΕΝΑΚ) και αφού δεν προκύπτει διαφορά θετική από τους συμβατικούς (νέα-παλιά χρήση) θα την αγνοούσα. Ελεγχο στατικών (για τα νέα φορτία: ωφέλιμα στα 5ΚΝ/τ.μ΄. ) εφόσον επηρεάζουν τον Φ.Ο. σου. Ο έλεγχος στατικών εμπεριέχει την αποτύπωση στατικών. Επίσης αποτύπωση αρχιτεκτονικών εφόσον δεν υπάρχουν σχέδια τοπογραφικό, παθητική και ενεργητική ( ; ) πυροπροστασία.

Edited by Athan

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ Athan. Με τα φορολογικά τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ό, τι προκύψει από τον αναλυτικό και τη διαφορά χρήσης (μηδενική στη περίπτωσή σου) και χωρίς το προϋπολογισμό για στατικά, πυροπροστασίες και ενδεχομένως ΚΕΝΑΚ κτλ.

Παραπάνω, εννοείται ότι ο αναλυτικός θα δώσει αμοιβές και σε άλλες εργασίες (π.χ. Η/Μ)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα. Θα ήθελα να παραθέσω το εξής ερώτημα.

 Κατάστημα επιφανειας 200 τ.μ σύμφωνα με την οικοδομική άδεια θέλω να το μετατρέψω με άδεια αλλαγής χρήσης σε χώρο συνάθροισης κοινού. Ο χώρος έχει υπερβάσεις , είναι συνολικά δηλ 260 τ.μ (αντί των 200 τ.μ της οικοδομικής άδειας) οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/13.

Σε αυτή την περίπτωση θα υπολογίσω το συμβατικό υπολογισμό για κατάστημα 200 τ.μ και τον συμβατικό για χώρο συνάθροισης κοινού 260 τ.μ και τον προυπολογισμό που θα προκύψει από τη διαφορά τους  θα τον χρησιμοποιήσω ως προυπολογισμό για τον υπολογισμό των φορολογικών της άδειας αλλαγής χρήσης?

Σημειώνω οως δε θα γίνει διαρρύθμιση εσωτερικά καθώς όλες οι αλλαγές που έχουν γίνει έχουν συμπεριληφθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 την οποία έχει αναλάβει άλλος συνάδελφος.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited by MARINAD

Share this post


Link to post
Share on other sites

Για να υπολογίσω τις αμοιβές για το εξής έργο: «Αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα 330τ.μ. σε Χώρο συνάθροισης κοινού κέντρο αναψυχής με μικρή κολυμβητική δεξαμενή 50τ.μ.» τι προϋπολογισμό βάζω;

Μια σκέψη είναι να δω τη προϋπολογισμό βγάζει 330τ.μ. κατάστημα (17000), τι προϋπολογισμό βγάζει το κέντρο αναψυχής 330τ.μ.(23000) και να βάλω προϋπολογισμό τη διαφορά 6000ευρώ και να προσθέσω τον προϋπολογισμό 50τ.μ πισίνα (9000). Οπότε σύνολο 15000ευρώ.

Στα στατικά θα έχω ενίσχυση με μεταλλική κατασκευή στο υπόγειο, της πλάκας του ισογείου που θα τοποθετηθεί η πισίνα.

Ο προϋπολογισμός για την αμοιβή των στατικών πως θα γίνει;

Θα έχω φαντάζομαι και στατική μελέτη με αναλυτικό για την μεταλλική κατασκευή και έλεγχο του υπάρχοντος σε φορτια; Θα έχω κάτι άλλο;

Κάποιος που έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο;

Edited by steve100

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΑΜΟΙΒΕΣ

  • ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ:

Προυπολογισμος παλαιας χρησης : 330x118x1,0x0,75 = 29205

προϋπολογισμός νέας χρήσης: 330x118x1,0x0,90 = 35046  

Διαφορά προϋπολογισμού = 35046-29205 = 5841 ευρω (για προϋπολογισμό σε αρχιτεκτονικά, τευχη δημοπρατησης, χρονικό προγραμματισμό)

  • ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΠΙΣΙΝΑΣ

Αναλυτικός προϋπολογισμός με προμέτρηση εργασιών οπλ. σκυρόδεμα, πλακίδια, μόνωση , ύδρευση αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικά, ας υποθέσουμε ότι ο προϋπολογισμός είναι 8000 ευρώ.

 

το σύνολο του προϋπολογισμού πηγαίνει αρχιτεκτονικά, τεύχη δημοπράτησης και χρονικό προγραμματισμό στα στατικά ο επιμέρους προϋπολογισμός του οπλισμένου σκυροδέματος, στην ύδρευση ο προϋπολογισμός της ύδρευσης, στην αποχέτευση ομοίως και στη μελέτη των ηλεκτρικών ο επιμέρους προϋπολογισμός των ηλεκτρικών. ΠΡΟΣΟΧΗ , σε όλα τα παραπάνω προσαύξηση λόγω προσθήκης 30%.

 

  • ΕΝΙΣΧΥΣΗ

προμέτρηση της μεταλλικής κατασκευής και τιμολόγιο απο ΑΤΟΕ (ΦΕΚ 363Β/13) δες αν σου κάνουν οι κωδικοί 6101,6103,6105 κλπ. ας πούμε σύνολο προϋπολογισμού 5000 ευρω, άρα θα έχουμε για αρχιτεκτονικά, στατικά τευχη δημοπράτησης και χρονικό προγραμματισμό σε καθεμία μελέτη προϋπολογισμό ισο με 5000 ευρώ. ΠΡΟΣΟΧΗ και εδώ στα αρχιτεκτονικά και τα στατικά προσαύξηση 30% λόγω ενίσχυσης.

 

και φυσικά όπως ανέφερες ελεγχο υπάρχοντος σε στατικά φορτία...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπερα σας! εχω να κανω αλλαγη χρησης και εσωτερικες διαρυθμισεις ισογειου  καταστήματος σε γυμναστηριο!το ισόγειο του καταστηματος ειναι 135 τμ. Επικοικωνει με υπογειο 80 τμ το οποιο ειναι βοηθητικος-αποθηκευτικος χωρος. Στο υπογειο θα κανω αποδυτηρια-wc, θεωρωντας τα βοηθητικους χωρους. Για να υπολογισω αμοιβες ποια τετραγωνικα θα βαλω? αυτα της αλλαγής χρήσης 135? ΄Η θα υπολογισω και για τα 80 μερος των οποιων θα γινουν wc-αποδυτηρια? ευχαριστω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα θα ήθελα την γνώμη σας για την περίπτωση αλλαγής χρήσης που θέλω να υπολογίσω αμοιβές, από κατάστημα ξενοδοχειο (βασικά θα γίνουν δωμάτια aiR -BNB αλλά δεν βρίσκω σε ποια κατηγορία τα κατατάσσει ο ΕΟΤ, οπότε θεωρώ ξενοδοχείο Α κατηγορίας -γιατί έχω αριθμό κλινών 29 και δεν μπορώ να διαλέξω επιπλωμένα που είναι ως 20) ).

Αρχικά υπολόγισα τον προϋπολογισμό για κατάστημα 700 τμ (μόνο τις μελέτες). Έπειτα θεώρησα με την νέα χρήση ξενοδοχεία Α τάξης τις ίδιες μελέτες (όχι επίβλεψη ) για τα ίδια τετραγωνικά. Και έχω θετικούς προϋπολογισμούς. Οι ερωτήσεις είναι οι εξής:

1. Πρέπει να χρεώσω και τις αμοιβές επιβλέψεων για να βρω τους προϋπολογισμούς και να υπολογίσω την διαφορά τους;

2.Στο κατάστημα έχει γίνει ρύθμιση ν.4495/17 για επιπλέον 50 τμ. Αυτά τα τετραγωνικά τα υπολογίζω στην νέα χρήση αλλά όχι στην παλιά;

3. Για τον τελικό υπολογισμό των αμοιβών (χρεώνω και επίβλεψη ή όχι ) και βάζω την διαφορά των προϋπολογισμών μόνο και επιλέγω και έλεγχο αρχιτεκτονικών;

4. Πρέπει να υπολογίσω τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό; Και μετά τις χρεώνω στον πίνακα 3 για τον υπολογισμό του τελικού προϋπολογισμού;

5. Η αρχική άδεια βγήκε το 2001 και τώρα θα χρειαστώ ΚΕΝΑΚ, νέες ΗΜ και νέες μελέτες αποχέτευσης/ ύδρευσης και νέο τοπογραφικό. Για αυτό θα χρειαστεί να χρεώσω τον συνολικό προϋπολογισμό αμοιβών ( και επιβλέψεων?) ή μόνο την διαφορά τους ?

Ευχαριστώ

ΥΓ χρησιμοποιώ το πρόγραμμα του συνάδελφου gousgouni.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.