Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Recommended Posts

On 4/24/2018 at 5:45 ΜΜ, dimitris GM said:

αν ειναι "εκει" που το βλεπω στο γκουγκλ

καμμια αποζημιωση δεν το αντικαθιστα...

....να βλεπαμε και το θεμα της "ανακλησης" λογω παροδου αρκετου χρονου...

με τροποποιηση του σχεδιου και επιβαρυνση την αντιστοιχη "εισφορα"

 

Έπεσες 100% μέσα.

Το 2008 ο ιδιοκτήτης και συνάδερφος σου , πήγε στα τακτικά δικαστήρια και κέρδισε.

Ο δήμος το έστειλε στο ΣτΕ , όπου το το 2014 βγήκε η απόφαση η οποία δικαίωσε τον συνάδερφό σου .

Ο δήμος το 2016 προχώρησε δτην ΠΤ αγνοώντας την απόφαση του ΣτΕ....

Εδώ είμαστε τώρα...

Και ρωτάω είναι δυνατόν να αγνοηθεί η απόφαση του ΣτΕ;

Link to comment
Share on other sites

αυτα θα σου τα πει ο συναδελφος

καπου λεει στον νομο οτι "μπορει" ο Δημος,   αλλα πρεπει  να εχει την οικονομικη δυνατοτητα...οχι να το "προβλεψει",

αλλα να το περασει στον προυπολογισμο.

Αρα δικηγορικα  εισθε καλυμενοι

Αρα εισθε στη διαδικασια ακυρωσης της ΠΤ   και στη καταθεση αιτησης να "υπακουσει" ο Δημοε στην αποφαση περι τροποποιησης του σχεδιου.[εκτος αν βρηκε κονδυλια..]

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

11 λεπτά πριν, karanus said:

Έπεσες 100% μέσα.

Το 2008 ο ιδιοκτήτης και συνάδερφος σου , πήγε στα τακτικά δικαστήρια και κέρδισε.

Ο δήμος το έστειλε στο ΣτΕ , όπου το το 2014 βγήκε η απόφαση η οποία δικαίωσε τον συνάδερφό σου .

Ο δήμος το 2016 προχώρησε δτην ΠΤ αγνοώντας την απόφαση του ΣτΕ....

Εδώ είμαστε τώρα...

Και ρωτάω είναι δυνατόν να αγνοηθεί η απόφαση του ΣτΕ;

Κάνε μια ανακεφαλαίωση γιατι το χάνουμε λίγο.

Τελικά το οικόπεδο λόγω πράξης τακτοποίησης δεν είναι σε καμία επιφάνεια αυτοαποζημιούμενο, αλλά μέρος του θα αποζημιωθεί από το Δήμο για χώρο πρασίνου και μέρος του από άλλες ιδιοκτησίες λόγω πράξης εφαρμογής. Το ΣτΕ εμπλέκεται στο ότι ακύρωσε την πράξη τακτοποίησης;

Τελικά θεωρείς την παραδοχή ότι θα εκτιμήσεις εμπορική αξία κατά το χρόνο συζήτησης στο δικαστήριο για καθορισμό τιμής μονάδος;

Παίζει μεγάλο ρόλο εκτιμητικά βάσει ποιας παραδοχής θα εκτιμήσεις το ακίνητο.

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Οι ιδιοκτήτες που έχουν το οικόπεδο είναι τρείς.

Ο ένας δεν ενδιαφέρεται , ένας είναι ο δικηγόρος και ένας αυτός που κάνει την πρώτη συνάντηση μαζί μου και ζητάει την εκτίμηση με τα στοιχεία που σας έχω αυτούσια παραθέσει σε δημοσίευση πιό πριν.

Στην συνέχεια ρωτάω για τον τρόπο εκτίμησης και μεταξύ των άλλων ο Δημήτρης ξεφεύγοντας απο το θέμα της εκτίμησης , βάζει ένα νομικό θέμα , το οποίο μου κινεί την περιέργεια.

Επειδή γνωρίζω τον δικηγόρο ιδιοκτήτη , ο οποίος είναι και φίλος μου , τον παίρνω τηλ. και του εξηγώ αυτό που ανέφερε ο Δημήτρης.

Τότε λοιπόν μου λέει ότι πράγματι είχε κάνει την δικαστική διαδικασία για ακύρωση της ΠΤ του 1984 * , λόγω της παρόδου μεγάλου χρονικού διαστήματος που είχε παρέλθει και όλα τα υπόλοιπα που αναφέρω στην προηγούμενη δημοσίευση.

Εδώ είμαστε τώρα.

Πηγαίνω τώρα πίσω. 

* Υπήρχε ΠΤ το 1984 η οποία πάλι ενέπλεκε τα ίδια οικόπεδα.

Αυτήν την ΠΤ προσέβαλαν στα τακτικά δικαστήρια και αυτά αποφάσισαν την ανάκληση του ρυμοτομικού σχεδιασμου.

Ο δήμος προσέφυγε στο ΣτΕ  ,το οποίο  δεν έκανε δεκτή την προσφυγή του Δήμου και είπε να εφαρμοσθεί η απόφαση του δικαστηρίου.

Ο Δήμός μετέπειτα προχώρησε σε νέα ΠΤ το 2016 ,η οποία είναι αυτή που σας παραθέτω, πατώντας όμως στον ίδιο ρυμοτομικό σχεδιασμό όπως και στην ΠΤ του 1984.

Και ρωτάω , φεύγοντας απο το θέμα της εκτίμησης, αν αυτό είναι σωστό.

 

 

Link to comment
Share on other sites

Επειδή το νήμα αφορά εκτιμήσεις όσο το δυνατόν να παραμείνουμε εντός θέματος. Με την εκτιμητική σου ιδιότητα θα πρέπει να θέσεις παραδοχές της εκτίμησης με βάση τα παρασχεθέντα στοιχεία, οι οποίες θα αναγράφονται στην έκθεση. Σου παραδίδονται λοιπόν τα στοιχεία που παραθέτεις σε προηγούμενο στάδιο και ερωτώ, η εκτίμηση αφορά καθορισμό τιμής; Αν ναι ισχύουν τα προηγούμενα. Το αν το ΣτΕ το ακύρωσε, θα μπορούσες να μην το γνωρίζεις καν και να μην μπορείς εύλογα να το υποθέσεις. Έχεις όμως στα χέρια σου ΠΤ του 2016, η οποία αποτελεί ισχυρό στοιχείο. Από κει και πέρα, αν ο σκοπός της εκτίμησης δεν είναι ο καθορισμός τιμής αποζημίωσης κατά το χρόνο συζήτησης στο δικαστήριο θα το δούμε διαφορετικά το ζήτημα. Σκέψου ότι θα μπορούσε να σου έχει ανατεθεί εκτίμηση για  αναγκαστική εκτέλεση, χωρίς να έχεις επικοινωνία με κανέναν και χωρίς να γνώριζες αυτά που σου είπε προφορικά ο δικηγόρος. Συνεπώς θα λειτουργούσες εκτιμητικά με πολλές παραδοχές.

Για το νομικό θέμα απάντησε ο Δημήτρης παραπάνω.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

"Ο Δήμός μετέπειτα προχώρησε σε νέα ΠΤ το 2016 ,η οποία είναι αυτή που σας παραθέτω, πατώντας όμως στον ίδιο ρυμοτομικό σχεδιασμό όπως και στην ΠΤ του 1984. "

Γνωμη μου ειναι οτι, μετα την αποφαση του ΣτΕ, λογω παροδου χρονου και δεσμευσης της περιουσιας κλπκλπ

επρεπε να επακολουθησει αιτηση περι συμμορφωσης...

μαλλον δεν εγινε ή στο μεταξυ

 ο Δημος, εγραψε στον προυπολογισμο του το σχετικο κονδυλι  και πρχωρησε σε νεα ΠΤ

Υποθετω οτι εχουν γινει οι σχετικες ενστασεις κατα της ΠΤ και απορριφθηκαν... και γι αυτο φθασατε στον καθορισμο τιμης μοναδος...

 

καλη συνεχεια

 

 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Γυρνάω λοιπόν στα εκτιμητικά.

Είναι που λένε όλα τα περίεργα θα πέσουν μαζεμένα..

Ξέρει κάποιος η έχει μήπως χρησιμοποιήσει, τιμή  κατασκευής Δημοτικού Σχολικού κτηρίου / μ2 για την εφαρμογή της μεθόδου αποσβεσμένου κόστους.

Πρόκειται για εκτίμηση  τιμής ,ώστε να γίνει αγοραπωλησία κτηρίου παλιού Δημοτικού σχολειου μαζί με το οικόπεδο στο οποίο είναι κτισμένο.  

Edited by karanus
Link to comment
Share on other sites

Να το δούμε λιγάκι προσεγγιστικά το θέμα;

Ένα παλιό δημοτικό σχολείο αν το κατασκεύαζες με τα ίδια χαρακτηριστικά σήμερα εξ αρχής, θα πλήρωνες παραπάνω από μιας ίδιας κτιριακής ποιότητας κτιρίου γραφείων;  Θεωρώ ότι το κόστος θα πρέπει να κυμαίνεται κοντά σε μια συνήθη κατασκευή γραφείων (ανάλογη με το υπό εξέταση κτήριο). Αναφέρομαι πάντοτε στην εφαρμογή της μεθόδου (αναπαραγωγή του ίδιου κτηρίου, θέτοντας μειώσεις λόγω τεχνικής και λειτουργικής απαξίωσης, φθορών κλπ). Αν έχεις και μεγάλη παλαιότητα μικρό ρόλο στην αξία θα παίξει το κτήριο. Στην ουσία η αξία γης θα δώσει το μεγαλύτερο ποσοστό στη συνολική αξία. 

Μη ξεχάσεις να προσθέσεις τα έργα περιβάλλοντος χώρου (δαπεδόστρωση, περιτοίχιση, φύτευση, αθλητικές εγκαταστάσεις, ηλεκτροφωτισμό κλπ). Τέλος μην παραλείψεις να μειώσεις την αξία αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης λόγω ακινήτου χαμηλής εμπορευσιμότητας, ιδιαίτερων χαρακτηριστικών, το οποίο απευθύνεται σε περιορισμένο αγοραστικό κοινό και με την βασική παρατήρηση ότι στην αξία συμπεριλαμβάνονται μόνο οι κτηριακές εγκαταστάσεις και έργα Π.Χ και όχι ο τυχόν εξοπλισμός του κτηρίου.

 

Link to comment
Share on other sites

Ναι πολύ καλή προσέγγιση . Απο μια μελέτη που έχω βρεί το 2011 για Δημοτικό σχολείο, έχω κόστος 1.000.000,00 ευρώ  για 1750τμ , δηλ. 570ευρώ / τμ ,το 2011. Στην ίδια πόλη που βρίσκεται και το συγκεκριμένο προς εκτίμηση ακίνητο . 

Link to comment
Share on other sites

Επομένως αφού μιλάμε για αναπαραγωγή παλιού σχολείου ως να το κατασκευάζαμε πιστό του αντίγραφο σήμερα (καινούργιο) το καθαρό κόστος κατασκευής θα είναι και μικρότερο, αφού ένα παλιό σχολείο δε θυμίζει σε τίποτα σχολείο του 2011. Βατή φαίνεται αυτή η εκτίμηση.

Ο σκοπός της εκτίμησης ποιος είναι;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.