Jump to content

Recommended Posts

καλησπέρα. έχω να κάνω εκτίμηση για ξενοδοχείο με οικοδομική άδεια μετά το 2012 στο οποίο έγιναν αυθαιρεσίες και έχει γίνει υπαγωγή Ν.4178/13 (χωρίς οικοδομική άδεια) και προς έκδοση αδείας, και ΄έγινε αναθεώρηση για τη νομιμοποίησή τους και με τίτλο "νομιμοποίηση και επέκταση" μετά από αύξηση του οικοπέδου. σήμερα όμως το ξενοδοχείο έχει άδεια ΕΟΤ με λιγότερα δωμάτια. 

α) η άδεια αυτή υπόκειται σε έλεγχο από ελεγκτή δόμησης ?(τα κτήρια είναι ήδη αποπερατωμένα!)

β)υπάρχει κάποιο άρθρο του νόμου με το οποίο μπορεί να δηλωθούν κτίσματα σε συγκρότημα με οικ. άδεια μετά το 2012? Ισχύει κάτι για τα ξενοδοχεία ειδικά? μπορεί κάποια Υπηρεσία κατά παρέκκλιση να εγκρίνει την επιπλέον δυναμικότητα άσχετα αν κατασκευάστηκε αυθαίρετα μετά το 2012:-(??

ώστε να αποφασίσω τελικά ποια δυναμικότητα θα λάβω υπόψη στην εκτίμηση και τί επιφυλάξεις θα βάλω?

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλησπέρα. έχω εκτίμηση ενός αγρού του οποίου ένα τμήμα είναι εντός σχεδίου ρυμοτομείται εξ ολοκλήρου από το εγκεκριμένο σχέδιο πόλης και είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ το άλλο τμήμα ~ 3000τ.μ. είναι εκτός σχεδίου εκτός ΖΟΕ και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και έχει πρόσοψη στον προβλεπόμενο από το σχέδιο πόλης δρόμο (δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί). ο τίτλος περιγράφει σήμερα τον ενιαίο αγρό. υπάρχει πρόβλημα στην μεταβίβαση του τμήματος του οικοδομήσιμου τμήματος που εκτιμάται? 

Edited by anavatis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ακίνητο μεταβιβάζεται με το ρυμοτομικό του βάρος, εκτός και αν μιλάμε για κυρωμένη πράξη εφαρμογής οπότε έχει αποδοθεί τελικό οικόπεδο στον ιδιοκτήτη.  Η αρτιότητα κατά παρέκκλιση είναι σίγουρη για το εκτός σχεδίου τμήμα; Αναφέρεις ότι εμπίπτει σε Ζ.Ο.Ε. Ποια η αρτιότητα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση;

Ανέβασε το τοπογραφικό σου σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία.

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλημέρα συνάδελφε, κάνω μια διόρθωση στο μνμ, ότι είναι εκτός σχεδίου και ΕΚΤΟΣ ΖΟΕ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε λίγες μέρες λήγει η προθεσμία για ΔΩΡΕΑΝ εξετάσεις πιστοποίησης Εκτιμητών απο το ("σπιτι" μας) ΤΕΕ Φορέας Πιστοποίησης Προσώπων.

https://web.tee.gr/eidisis/exetaseis-gia-tin-pistopoiisi-ektimiton/

 

1. στελνετε αιτηση https://web.tee.gr/wp-content/uploads/FMP0401Α_e2-1.pdf

2. στέλνετε εντυπο αυτο-αξιολογησηςhttps://web.tee.gr/wp-content/uploads/F_MP04_02_e2-1.pdf

3. και στέλνετε και σκαναρισμένες ΑΠΥ - Τιμολόγια 3ετους εμπειρίας  

ολα μαζι εδω >> 

Πληροφορίες: Τμήμα Τυποποίησης ΤΕΕ, τηλ.: 210-3291513, ηλεκτρονικό ταχυδρομείο: eno@central.tee.gr

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: προς το παρόν το Ε.ΣΥ.Δ. (εδω και 2 χρονια...) "καθυστερει" (αναιτιολογητα και σκανδαλωδώς) να δώσει ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΣΗ στο φορέα μας, τον ΤΕΕΦΠΠ, για Πιστοποιηση Εκτιμητών, την οποία έχει λάβει απο πολλών ετών η... peoplecert... 
Οποτε, προς το παρόν, η πιστοποίηση ΤΕΕΦΠΠ δε μας εγγράφει στο Μητρώο Εκτιμητών...

Όμως πρέπει, νομιζω, να στηρίξουμε ΤΕΕΦΠΠ και όχι ιδιώτες πχ peoplecert που ερχονται και μας εξετάζουν και απονέμουν κι ολας  "επαγγελματικα δικαιωματα"... Στο κλίμα αυτό έγινε και το σεμινάριο Εκτιμητών απο το Σύλλογο Πολ.Μηχ. προσφάτως. Θα ανεβάσουν το υλικό στη σελίδα τους.

Edited by alexandergreek
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχω την εξής υπόθεση:

Σε δύο όμορα οικόπεδα διαφορετικών ιδιοκτητών, στο ένα υπάρχει υπερυψωμένη ισόγεια κατοικία και το άλλο είναι αδόμητο.

Τα οικόπεδα είναι στην σειρά και με κλίση. Το αδόμητο είναι κατάντι.

Εκκσκαφή που έγινε στο αδόμητο, προκάλεσε την κύλιση των χωμάτων με αποτέλεσμα το κτήριο που βρισκόταν στο ανάντι οικόπεδο να πάρει 20-25% κλίση.

Σχεδόν ζημία μη αναστρέψιμη για την κατασκευή.

Η υπόθεση έφτασε στα δικαστήρια και το δικαστήριο για να αποφασίσει την αποζημίωση, ζητάει από πραγματογνόμωνα την αγοραία αξία του ακινήτου που υπέστει την βλάβη.

Ζητάει όμως την αγοραία αξία την χρονική στιγμή που συνετελέσθει το γεγονός της βλάβης, περίπου το 2010!!

Και εδώ είναι το πρόβλημά μου.

Ότι ζητείται αγοραία αξία πριν εννέα χρόνια

Έχει τύχει σε κάποιον σας κάτι παρόμοιο;

Πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση; 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Θα χρησιμοποιήσεις είτε τον δείκτη τιμών καταναλωτή, είτε τον δείκτη τιμών αστικών ακινήτων (αφορά όμως μόνο διαμερίσματα). Τα στοιχεία μπορείς να τα βρεις στις ιστοσελίδες είτε της ΤτΕ, είτε της ΕΛΣΤΑΤ. 

Ο γενικός τύπος είναι:

Αγοραία Αξία(2010) = Αγοραία Αξία(2019) * Δ.Τ.(2010)/Δ.Τ.(2019)

Δ.Τ. = Ο Δείκτης Τιμών

Edited by ted78
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Δεν το γνώριζα αυτό και σε ευχαριστώ!

Γιατί γράφεις ότι αφορά μόνο διαμερίσματα;

Η περίπτωσή μου είναι  μονοκατοικία σε ορεινή περιοχή -χωριό.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα στοιχεία της ΤτΕ είναι μόνο για διαμερίσματα σε αστικά κέντρα. Έχει και ξεχωριστά για Αθήνα, Θεσσαλονίκη και λοιπές πόλεις. Αν θες με παραδοχή τα χρησιμοποιείς, αλλιώς πας στον δείκτη τιμών καταναλωτή.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.