Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Recommended Posts

Συντελεστής αναγωγής για την αγοραία αξία = 0.

Διάβασε (ξανά) τον ορισμό της αγοραίας αξίας.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 ώρες πριν, annats said:

 

αν επιβάλλεται όμως ο προσδιορισμός της αξίας του (για απαλλοτρίωση) πως θα υπολογιστεί; (μπορούν και το απαλλοτριώνουν χωρίς αποζημίωση;)

Συγγνωμη, η περιπτωση σου αφορα ΙΔΙΩΤΙΚΟ στρατοπεδο? Απο χρησεις γης τι επιτρέπεται στο ακινητο? Υπαρχει /είναι εφικτο καποιο σεναριο βελτιστης αξιοποιησης? Ανάθεση σου εχει κανει ιδιωτικος ή δημοσιος φορεας? 

 

Απο βιβλιογραφια ο Κιοχος εχει γραψει κατι αξιολογα βιβλια που μπορει να σε καλυψουν.

Edited by [email protected]
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Απ' ότι έχω καταλάβει απαλλοτριώνεται έκταση π.χ. για κατασκευή οδού, οπότε πρέπει να αποζημιωθεί ο στρατός από το δημόσιο. Κατά τη γνώμη μου για την αξία της γης είναι θεμιτό να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων. Αυτή η έκταση έχει αξία.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 ώρες πριν, annats said:

Για εκτίμηση γηπέδου με χρήση στρατοπέδου (ανενεργού) ή μνημείου, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας πως θα ήταν ορθότερα να πραγματοποιηθεί;

Υπάρχουν συγκριτικά για αγροτεμάχια στην περιοχή, θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί κάποιος συντελεστής αναγωγής για τη δέσμευση της χρήσης που έχει το προς εκτίμηση γήπεδο; 

έχει κάποιος υπόψη, σχετική βιβλιογραφία;

Ευχαριστώ

 

 

@ted78

προφανώς και έχει αξία.

δεν τίθεται τέτοιο ερώτημα.

το ερώτημα αφορά την αγοραία αξία ως βάση εκτίμησης.

κάτι τέτοιο δεν ισχύει απαραίτητα. μην βιάζεστε συνάδελφοι

 

βλ. Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (ΕΕΠ)

ΕΕΠ2 Βάσεις εκτίμησης άλλες από την Αγοραία Αξία

κεφάλαιο 10. Αξίες για απαλλοτριώσεις ή/και αποζημιώσεις

 

 

Edited by MoonLooP
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα, 

@[email protected]

Το στρατόπεδο ανήκει στον Υπ. Εθνικής Άμυνας και είναι ανενεργό χρόνια, δεν ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ. και δεν υπάρχει πρόβλεψη (επίσημη - ανακοινώσιμη από το στρατό) για άλλη χρήση. Θα πρέπει όμως το δημόσιο να αποζημιώσει το Υπουργείο Ε.Α. 

@MoonLooP

Στα εκτιμητικά πρότυπα ΕΕΠ 2 κεφ 10 αναφέρονται : ".... απώλεια ενός ακινήτου συχνά βασίζεται στην Αγοραία Αξία, η αρχή αυτή μπορεί να τροποποιηθεί βάσει τοπικής ή εθνικής νομοθεσίας και νομικού προηγουμένου..." 

Στον Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ν. 2882/2001 αναφέρονται  στο αρθρ. 13 :" Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του απαλλοτριωμένου λαμβάνεται υπόψη και η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, καθώς και η πρόσοδος του απαλλοτριωμένου." 

Στο ΦΕΚ 28_Β_2018 (Πρότυπο για σύνταξη έκθεσης εκτίμησης αξίας) αναφέρεται ότι: " Η τελική εκτίμηση εξάγεται από τον συνδυασμό και των δύο (2) μεθόδων προσδιορισμού της αξίας, δηλαδή αντικειμενικής και εμπορικής που προκύπτει από τα συγκριτικά στοιχεία και τις μικρές αγγελίες"  

από ότι καταλαβαίνω (μπορεί να κάνω και λάθος) δεν αναφέρεται τροποποίηση βάσει της νομοθεσίας. Το πρόβλημα είναι ότι ΔΕΝ υπάρχουν παρακείμενα ομοειδή, διότι γειτονικά υπάρχουν αγροί και θερμοκήπια...

Θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω άλλη βάση εκτίμησης αντί της Αγοραίας, ίσως κάποια Ειδική Αξία; (δύσκολο να βρω ποιος ορισμός θα μπορούσε να ταιριάζει...)

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε πρώτη φάση θα έψαχνα να δω άλλες απαλλοτριώσεις του Υπ.Ε.Α. με τι αξίες έγιναν κλπ κλπ

βέβαια καταλαβαίνεις ότι ενδεχομένως να υπάρχουν περιπτώσεις (εποχές όπου "λεφτά υπάρχουν") στις οποίες οι αξίες απαλλοτριωμένων να είναι "στο ΘΕΟ"!!!

ή και το εντελώς αντίστροφο.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.