1975 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2014 Εχω σαν υπόδειγμα ένα παράδειγμα με οδηγίες που έχει ανεβάσει ένας συνάδερφος στο φόρουμ. Για την θέρμανση (δεν θα γίνει μελέτη σε αυτή τη φάση) βρίσκω νέους όγκους με συντελεστές 1,00 για ισόγειο, 1,05 για όροφο κ.λ.π βρίσκω το άθροισμα των νεων όγκων και για τα χιλιοστά θέρμανσης παίρνω (1000/συνολικο νοε ογκο) χ νεο ογκο διαμερίσματος. Σωστά? Γίνεται κάπως αλλιώς? Link to comment Share on other sites More sharing options...
vipol Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Πρώτος πίνακας χιλιοστών και για μένα. Έχω μελλοντική δόμηση 130 τ.μ. Τα γράφω αυτά τα τετραγωνικά ή γράφω απλά μελλοντικοί όροφοι? Και επίσης ποσοστά δαπάνης κοινοχρήστων και θέρμανσης βγάζω για τη μελλοντική δόμηση? Ευχαριστώ για τη βοήθεια εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Αν η υπολειπόμενη δόμηση (130 μ²) εξαντλείται σε έναν όροφο, τότε στον πίνακα αφού περιγράψεις τους υπάρχοντες ορόφους, θα βάλεις τελευταία σειρά : μελλοντικός όροφος : χ, επιφάνεια : ...μ², όγκος : ... μ³, ΚΑΙ ποσοστό συνιδιοκτησίας :..., ψήφοι :..... Αυτά τα δυο είναι τα μοναδικά ποσοστά που δίνουμε σε μελλοντική δόμηση. Αν όμως η μελλοντική δόμηση μπορεί να εξαντληθεί σε προσθήκη κατ' επέκταση (και καθ' ύψος) τότε διαφοροποιείται ο πίνακας. Αν δεν σε φώτισα, πες μου να ανεβάσω υπόδειγμα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vipol Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2014 (Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση πρέπει να τον παραδόσω αύριο και δεν εχω βρει άκρη)Δεν εξαντλείται σε έναν όροφο. Περισσεύουν περιπου 25 τ.μ. Τι γίνεται τότε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Μπορείς να τα δώσεις ως μελλοντική δόμηση σε έναν ακόμη (θεωρητικό) όροφο, οψέποτε (όπως έλεγαν οι παλαιοί συμβ/φοι) πραγματοποιηθεί. Αλλά καλύτερα να συνεννοηθείς με το συμβ/φο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vipol Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 οκ. Σε ευχαριστω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 (edited) να συμπληρωσω οτι ο.... "αερας" εκτος απο τα "χιλιοστα" του δεν εχει ψηφους... [ουτε και δαπανες...εν γενει...] η κατανομη των χιλιοστων γινεται με βαση τις αντικειμενικες αξιες των διηρημενων χωρων δοτι αλλη αξια εχει το ισογειο καταστημα και αλλη αξια εχει ενα διαμερισμα στον πίσω ακαλυπτο. και αντιλογιζεται σε χιλιοστα με βαση το κλασμα με αριθμητη " αξια καθε χωρου" και παρονομαστη την "αξια ολης της οικοδομης" Edited Ιούλιος 16 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
vipol Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Δηλαδή για τον αέρα συμπληρώνω μόνο χιλιοστά?Επιφάνειες και όγκους κυρίων και κοινοχρήστων βάζω έτσι? Και κάτι ακόμα αν ξέρετε, έχω μία αποθήκη στον ημιώροφο και μου είπε η συμβολαιογράφος να μη βάλω χιλιοστά στον ημιώροφο αλλά να το βάλω σαν παρακολούθημα α΄ορόφου. Αυτό σημαίνει ότι βάζω τους διπλάσιους κοινόχρηστους στον α (του α δήλαδη και του ημιορόφου)? Και στον α όροφο περνάω και τα εμβάδα της αποθήκης του ημιορόφου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 Στον μη δυνάμενο να δομηθεί, με τα ισχύοντα τώρα, αέρα ΜΟΝΟ χιλιοστά. Στον υπόλοιπο αέρα, εμβαδόν, όγκος, χιλιοστά (με επιφύλαξη για ψήφους), και οπωσδήποτε κάτοψη. Στις επιφάνειες (και όγκους) κοινοχρήστων θα προσμετρηθούν και αυτά του ημιορόφου. Η επιφάνεια του παρακολουθήματος θα γραφεί ως παρατήρηση (κι εφ' όσον το ζητήσει η συμβ/φος) κάτω (και έξω) από τον πίνακα. π.χ. "στον ημιόροφο υπάρχει αποθήκη επιφάνειας ... μ² και όγκου ...μ³ η οποία αποτελεί παρακολούθημα του ... διαμερίσματος". Εννοείται ότι στις κατόψεις θα υπάρχει και ο ημιώροφος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mateoste Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 25 , 2014 (edited) Νέα οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο, 1ος (με 2 διαμερίσματα) και μελλοντικοί 3 όροφοι τυπικοί του 1ου με εξάντληση δόμησης.1. ΑΗΧ με τις προδιαγραφές του ΝΟΚ(εκτός δόμησης) τους υπολογίζω και αυτούς (?) ως επιφάνειες-αξίες (στη συνολική επιφάνεια διαμερίσματος) για ψήφους και ως όγκοι (αυξάνεται ο συνολικός όγκος του διαμερίσματος άρα αλλάζει η κατανομή κοινοχρήστων όγκων στις ιδιοκτησίες) για δαπάνες κοινοχρήστων.2. Στον πίνακα βάζω και τους μελλοντικούς ορόφους με τους αντίστοιχους κοινοχρήστους (?)3. Ψήφοι, δαπάνες (κ/χ, ανελκυστήρας και θέρμανσης) παίρνουν και οι μελλοντικοί σαν ιδιοκτησίες (?)4. Στην παρούσα φάση ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δηλώνει ότι στο μέλλον δεν θα κατασκευαστούν πέρα από το 2ο οι επόμενοι 3ος και 4ος για αυτό και τα στατικά έγιναν με πρόβλεψη ενός ορόφου. 5. Πρόκειται στο μέλλον να ενοικιαστούν ή πουληθούν τα δύο διαμερίσματα του 1ου ορόφου, το δε κτίριο στο σύνολό του θα μοιραστεί σε 3 συνιδιοκτήτες με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.6. Εάν 1,2,3 ναι : ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος του 1ου ορόφου υπαρκτού σήμερα θα έχει τα δικαιώματα ψήφων και υποχρεώσεις δαπανών με βάση την αρχική σύσταση (?) ή (και κυρίως οι δαπάνες) θα τροποποιηθούν με βάση την πραγματική εικόνα των ιδιοκτησιών του κτιρίου (?) Edited Οκτώβριος 25 , 2014 by mateoste Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα