Συνολικό Κόστος Κατασκευής Ο/Σ

[argarab]

Μία συνηθισμένη τυπική κατασκευή Ο/Σ πόσο κοστίζει συνολικά; Σε ένα φυλλάδιο του ΤΕΕ είδα ότι κοστίζει κατά μέσο όρο 600 Ε ανά m^2. Είναι ρεαλιστικό αυτό το ποσό;

 

Η κατασκευή του φέροντα οργανισμού, τι ποσοστό του συνολικού κόστους απορροφά;

[KF]

Μία συνηθισμένη τυπική κατασκευή Ο/Σ πόσο κοστίζει συνολικά; Σε ένα φυλλάδιο του ΤΕΕ είδα ότι κοστίζει κατά μέσο όρο 600 Ε ανά m^2. Είναι ρεαλιστικό αυτό το ποσό;

 

Η κατασκευή του φέροντα οργανισμού, τι ποσοστό του συνολικού κόστους απορροφά;

 

Το κοστος μιας μεσης κατασκευης για χρηση κατοικιας εξαρταται απο την περιοχη που γινεται.Υπαρχουν μεγαλες διαφορες απο πολη σε πολη.Θα σου ελεγα και 800 Ευρω το μ2.

Ο σκελετος κατα μεσο ορο στο 18-20%.Αυτα χωρις το οικοπεδο εννοειται.

[Ροδοπουλος]

Θα διαφωνήσω. Το κόστος είναι ανάλογο των απαιτήσεων χρονοεπάρκειας του ΦΟ, του περιβάλλοντος, του εδάφους, της σεισμικής ζώνης, κλπ.

[agrafiot]

Μία συνηθισμένη τυπική κατασκευή Ο/Σ πόσο κοστίζει συνολικά; Σε ένα φυλλάδιο του ΤΕΕ είδα ότι κοστίζει κατά μέσο όρο 600 Ε ανά m^2. Είναι ρεαλιστικό αυτό το ποσό;

 

Τα 600 Ευρώ/μ2 είναι τιμή 10ετίας και μάλλον για διαμέρισμα τύπου 60μ2 κατασκευαστή στο Αιγάλεω. Δηλαδή μιλάμε για φαβέλες. Τα €800/μ2 είναι σίγουρα πολύ low end. Για μια μέτρια προς καλή κατασκευή (με προσοχή στον φέροντα οργανισμό, καλές μονώσεις, καλής ποιότητας κουφώματα, αξιόπιστες μηχανολογικές εγκαταστάσεις, καλά φινιρίσματα κλπ) δεν γίνεται με λιγότερο από €1300 - €1500/μ2.

 

edit: Μόλις είδα το μύνημα του κ.Ροδόπουλου. Συμφωνώ απολύτως, γιάυτό μίλησα για προσοχή στον Φ.Ο, μονώσεις κλπ.

[argarab]

@ KF

 

Με ποια έννοια η τιμή εξαρτάται από την περιοχή και αλλάζει από πόλη σε πόλη; Έτσι κι αλλιώς έβγαλες έξω το κόστος του οικοπέδου.

 

Αναφέρεσαι στο κόστος των εργατικών; Φαντάζομαι θα είναι διαφορετικό σε ένα μεγάλο αστικό κέντρο από ότι σε ένα μικρό χωριουδάκι πάνω στο βουνό.

[agrafiot]

Αν μιλαμε για την ίδια κατασκευή σε Αθήνα και σε π.χ νησί των Κυκλάδων, Σποράδων βάλε επάνω +25%. Σου μιλώ εκ πείρας. Τα μεταφορικά σε συνδυασμό με τα τοπικά μονοπώλια και τις τοπικές μαφίες σε γ@μ*&νε.

[AlexisPap]

Τι θα πει "τυπική κατασκευή";

- Μία εξαώροφη οικοδομή των 30 διαμερισμάτων στα προάστεια;

- Μία οκταώροφη με δύο υπόγεια στο κέντρο;

- Ένα συγκρότημα μεζονετών τουριστικής εκμετάλλευσης εκτός σχεδίου;

- Μία μονοκατοικία;

 

Τί θα πει "κοστίζει";

- Σε ποιόν κοστίζει;

- Με ή χωρίς ΦΠΑ;

- Με ή χωρίς συμβολαιογραφικά, εγκρίσεις, ενοίκιο κοινοχρήστου χώρου, παροχές ΔΕΗ - ΕΥΑΘ, λογιστικά;

- Με ή χωρίς το κόστος μελέτης -επίβλεψης;

- Με ή χωρίς απρόβλεπτες δαπάνες, αβαρίες, κλοπές, ατυχήματα;

- Σε τι επίπεδο ολοκλήρωσης;

 

Δεν βγαίνει έτσι το κόστος κατασκευής. Δεν υπάρχει "τυπικό" κόστος "τυπικής" κατασκευής.

[BAS]

Βάλτε ότι με ΚΕΝΑΚ και θερμοδιακοπτώμενα τα 1500 γιά συνήθεις κατασκευές κατοικιών , εντός σχεδίου πόλεις σε συνήθη εδάφη και χαμηλής σεισμικότητας , θα είναι δεδομένα .

Ο Φ.Ο. περί το 20 % .

 

Σε άλλες χρήσεις κτιρίων , αλλάζουν τα δεδομένα και επηρεάζονται πολύ από τις απαιτήσεις των χρηστών .

Οι βοηθητικοί χώροι υπολογίζονται στο 30 % του κόστους των κυρίων χώρων .

[legeonare]

Λοιπον συναδελφοι αν και παλιο το topic θα πς τα εξης ετσι για να υπαρχει μια σωστη αντιληψη.

 

ο κοστος της κατασκευης ειναι συνηφασμενο με τα υλικα , την τοποθεσια , την ποσοτητα των υικων κτλ.

 

δηλαδι για να υπολογισεις το κοστος κανεις τα εξης

 

Αφου εχει γινει εκλογη των υλικων που θα χρησιμοποιηθουν γινεται μια επμετρηση και κατοπην πολλαπλασιαζεις το κοστος των υλικων για τοποθετηση τους λαμβανοντας υποψη και το κοστος των εργατικων για την καθε ειδος εργασια. Πρεπει δηλαδη για καθε εργασια να κτιση μια τιμη μοναδος. κτλ.

Θα πρεπει να λαβουμε υποψη και καποια γενικα εξοδα οπως, ρευμα ασφαλειες ,νερο κτλ

Ακολουθως μπορεις να πολλαπλασιασης και με το φπα και το κερδος του εργολαβου και οθτο καθ εξης.

 

Αυτα εν συντομια

 

Ελπιζω να βοηθησα

[Ροδοπουλος]

καλό θα ήταν στην συζήτηση να μιλάμε πιο συγκεκριμένα. Μόνο η επιλογή των υλικών μπορεί να επιφέρει μια διαβάθμιση απο 200-800Ε το τμ αφού τις περισσότερες φορές επηρεάζει και το εργατικό κόστος. π.χ. ενα ιδιαίτερο δάπεδο δεν το βάζει ο καθένας ειδικότερα εαν υπάρχουν απαιτήσεις σοβαρής ηχομόνωσης. Είναι άπειρες οι περιπτώσεις που το υπόστρωμα μόνο κοστίζει όσο το δάπεδο. Προσωπικά πιστεύω οτι το ερώτημα είναι καθαρά φιλοσοφικό και δεν μπαίνει εύκολα σε καλούπια ειδικά εαν πρόκειται για έργο ιδιώτη. Για εργολάβους έχω την εντύπωση οτι εμπλέκονται επιπλέον παράμετροι π.χ. ρευστότητα, όγκος, κλπ.