Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
TopSurv

Κατάτμηση οικοπέδου σε στάσιμο οικισμό

Recommended Posts

Επίσης συνάδελφοι ο επιτρεπόμενος συντ.δόμησης για κατοικία είναι 0.8 με μέγιστο 400 μ2 σε όσους οικισμούς προ 23 δεν έχουν οριοθετηθεί και το οικόπεδο είναι <2000μ2.Αυτά σύμφωνα με το αρ.7 του ΠΔ 2.3.1981.

Αν είναι και στάσιμοι και παίρνουν την αρτιότητα με 500μ2 με τις γνωστές προυποθέσεις ,η επιτρεπ. δόμηση πέφτει στα 200μ2 όπως λεεί η παρ.3 του αρθρου 3 του ΠΔ 6.12.1982?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα στο forum. Σε οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού εμβαδού 3 στρεμμάτων το οποίο επικοινωνεί με το επαρχιακό δίκτυο μέσω μονοπατιού (πλάτους 2μ) πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίδας γής ώστε να θεωρηθεί οικοδομήσιμο; Ευχαριστώ

 

Να σημειωθεί οτι το μονοπάτι προϋπάρχει του 1950, περιβάλλει περιμετρικά το οικόπεδο και δεν διέρχεται εντός αυτού.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θέλω να κάνω σύσταση καθέτου και οριζοντίου σε οικόπεδο στάσιμου οικισμού ο οποίος αναγνωρίσθηκε ως οικισμός με την απογραφή του 1981.

Θα υπολογίσω την επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση βάσει του Π.Δ. 6-12-82 ή μπορώ να τα υπολογίσω βάσει του Π.Δ. 2-3-81;

Share this post


Link to post
Share on other sites

2.Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2 του Π.Δ. 6.12.1982 στα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν μετά την κατάτμηση, πρέπει να εξασφαλίζεται κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο.

Δύο ερωτήσεις σχετικά με τη παραπάνω παράγραφο:

α. Η κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση μπορεί να εξασφαλιστεί με δουλεία μέσω των όμορων ιδιοκτησιών?

β. Εάν δεν επιτυγχάνεται η κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση, είναι παράνομη οποιαδήποτε κατάτμηση ή τα προιόντα της κατάτμησης απλώς στερούνται οικοδομησιμότητας?

Share this post


Link to post
Share on other sites

α. ΟΧΙ

β.η κατάτμηση επιτρέπεται μόνο αν όλα τα κομμάτια μεταβιβασθούν (με την ίδια ημερομηνία μεταγραφής τους) σε άρτια γειτονικά

αλλιώς είσαι παράνομος (οπότε στο τοπογραφικό κατάτμησης θα πρέπει να γράψεις στην βεβαίωσή-δήλωση σου ότι κατατμείται σε μη άρτια με την προϋπόθεση μεταβίβασης στα όμορα)

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

συναδερφοι εχω μια απορια για κατατμηση σε στασιμο οικισμο:

Αποτυπωσα γεωτεμαχιο 2500 τ.μ. (με προσωπο 30 σε δευτερευων επαρχιακο δικτυο) το οποίο βρίσκεται εντος ζωνης των 800 μ. από το κέντρο στασιμου οικισμου και στο οποιο μεσα βρισκεται ισογεια οικεια(ιδιοκτητες του παραπανω ακινητου ειναι 3 αδερφια)

Μπορω να κανω κατατμηση του γεωτεμαχιου σε 2 κομματια;; 1 κομματι  500 τ.μ. με την ισογεια οικεια το οποίο θα ανήκει & στα 3 αδερφια και ενα δευτερο κομματι τα υπολοιπα 2000(αδομητο) το οποίο θα παει στον 1 αδερφο απο τους 3;

Τα 3 αυτα αδερφια δεν εχουν αλλο ακινητο εντος της ζωνης του στασιμου οικισμου.

Γενικα ας με ενημερωσει καποιος τι ισχυει για τις κατατμησεις εντος ζωνης των 800 μ. σε στασιμους οικισμους.

Edited by alexbaz

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οι μη οριοθετημένοι οικισμοί <2000 κατοίκων οικοδομούνται με το Π.Δ. 2.3.1981 (οικισμοί προ του 23).

Αρτιότητα κατάτμησης 2000 μ2 και 12 μ πρόσωπο.

Προσοχή σ' αυτή τη περίπτωση διενεργείται αυτοψία από την πολεοδομία για το αν το οικόπεδο θεωρείται εντός οικισμού.

 

Αν ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος ως στάσιμος για τη κατάτμηση ισχύει το Π.Δ. 6.12.1982 με τις προϋποθέσεις που αναφέρεις.

Σε διαφορετική περίπτωση ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2.

Γεωτεμάχιο 5.000 τ.μ. που είναι εκτός των ορίων προ του 23 οικισμού αλλά εντός της ζώνης των 800μ. από το κέντρο του στάσιμου οικισμού μπορεί να κατατμηθεί σε 2 κομμάτια 2.500 τ.μ. και να μεταβιβασθεί σε μη μόνιμους κατοίκους του οικισμού;

δηλαδή στην περίπτωση αυτή ισχύει η αρτιότητα των 2000 μ2; σε ποιο Π.Δ. ή φεκ το λέει αυτό;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.