Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

Περιβάλλων χώρος (υπολογισμός για κόστος)

Recommended Posts

Εδω σου λεει να βαλλεις στον περιβαλλοντα τις βεραντες..(ακουσον, ακουσον..)

Αν είναι μπαζωμένες και ασκεπείς, σαν περιβάλλων χώρος πάει και μάλιστα δεν μετράει και στο Δ.

Γενικό βέβαια αυτό και όχι για την περίπτωσή μας.

 

@altrig2004

Καταρχήν μην πανικοβάλλεσαι γιατί θα κάνεις λάθη.

Διάβασε καλά πρώτα τη νομοθεσία για το τι επιτρέπεται και τι όχι.

Δεν βάζουμε εμείς ότι θέλουμε σαν ΠΧ αλλά ό,τι πρέπει.

 

Λοιπόν με βάση την Εγκύκλιο 57/90:

 

"13)α) Η σύνταξη μελέτης διαμόρφωσης του ακάλυπτου χώρου είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τις προδιαγραφές σύνταξης μελετών ιδιωτικών έργων στις περιπτώσεις έκδοσης νέων οικ. αδειών.

 

β) Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακάλυπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου, ή οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, ή εκτός σχεδίου) κατ' αρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου. Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακάλυπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης."

 

Καταρχήν με βάση το α) η σύνταξη μελέτης περιβάλλοντος χώρου είναι υποχρεωτική, οπότε ενημέρωσε και το αφεντικό σου περί αυτού.

 

Με βάση το β) ως περιβάλλων χώρο θα βάλεις την μέγιστη κάλυψη σου, από τη στιγμή που η πραγματική επιφάνεια του ακαλύπτου σου είναι μεγαλύτερη της μέγιστης κάλυψης σου.

 

Για τον υπολογισμό των ενσήμων του Ι.Κ.Α. και μόνο γι΄αυτόν, στο σχετικό πίνακα μπορείς να βάλεις την πραγματοποιούμενη κάλυψή σου, ήτοι 80,30 μ2.

 

Πρόσεξε με τη χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,60, διότι εάν βγει η άδεια με τη χρήση αυτού δεν επιτρέπεται μελλοντική προσθήκη!

Διερεύνησε εάν έχουν τέτοιες προθέσεις για να μη σε κυνηγάνε τότε και ενημέρωσέ τους προφορικά ή ακόμα καλύτερα και γραπτά, όπου θα βεβαιώσουν ότι έλαβαν γνώση.

 

Τέλος για τις αμοιβές της αδείας δεν έχει σχέση εάν είναι μεταλλικό ή όχι το κτίριο σου.

Εάν είναι μεταλλικό διαφοροποιείται μόνο ο πίνακας του Ι.Κ.Α.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Κι επίσης το σπίτι είναι μεταλλικού σκελετού με ξύλινη επένδυση.

 

Μήπως είναι εύκολο να διευκρινήσεις τι εννοείς ξύλινη επένδυση;

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Πρόσεξε με τη χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,60, διότι εάν βγει η άδεια με τη χρήση αυτού δεν επιτρέπεται μελλοντική προσθήκη!

 

Μπορεί να κάνει ακόμη μία κατοικία 120 m².

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ανεξάρτητη όμως; Με Δ κανονικά από την άλλη ή και σαν επέκταση της ήδη υφιστάμενης;

Share this post


Link to post
Share on other sites

με 0,60 μπορούν να υπολογιστούν αμοιβές για δυο λειτουργικά αυτόνομες κατοικίες έως 120τμ έκαστη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επομένως ισχύει ρε παιδιά αυτό που έγραψα, διότι αυτό ξέρω:

Πρόσεξε με τη χρήση του μειωτικού συντελεστή 0,60, διότι εάν βγει η άδεια με τη χρήση αυτού δεν επιτρέπεται μελλοντική προσθήκη!

 

Που είναι το λάθος;;;:rolleyes:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν σου απαγορεύει κανένας να κάνεις όσες προσθήκες θέλεις. Κάθε φορά η νέα προσθήκη θα υπολογίζεται με βάση τα νέα δεδομένα.

ilias, μήπως μπερδεύεσαι με τα χαμηλά κτίρια, όπου εκεί μπαίνει το Δ που ανέφερες;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ηλια..

 

Σωστα τα λες για τις βεραντες κτλ αλλα καμια σχεση με το εμβαδο που βαζουμε στο περιβαλλοντα χωρο..

Διαβασε παραπανω..

Γραφει ο συναδελφος οτι εβαλε στον περιβαλλον χωρο εμβαδο ισο με τις βεραντες και τον δρομο εντος του οικοπεδου...

 

Επισης στο 0.6 μπορεις να πας αν εχεις μεχρι 2 κατοικιες εως 120τμ..

Αν φτιαξεις φετος μια κατοικια 118τμ και του χρονου προσθηκη καθ'υψος παλι 118τμ, πας κανονικα με το 0.6 για την προσθηκη...

Ακομα και στον πρωτο οροφο να μην πας με 0.6 μπορεις να πας στην προσθηκη καθ'υψος...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ηλια..

Σωστα τα λες για τις βεραντες κτλ αλλα καμια σχεση με το εμβαδο που βαζουμε στο περιβαλλοντα χωρο..

Διαβασε παραπανω..

Γραφει ο συναδελφος οτι εβαλε στον περιβαλλον χωρο εμβαδο ισο με τις βεραντες και τον δρομο εντος του οικοπεδου...

terry αγόρι μου γιατί με στεναχωρείς;;;;:)

Αν είναι μπαζωμένες και ασκεπείς, σαν περιβάλλων χώρος πάει και μάλιστα δεν μετράει και στο Δ.

Γενικό βέβαια αυτό και όχι για την περίπτωσή μας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χαίρεται!

Από όσο γνωρίζω όταν έχουμε προσθήκη σε υφιστάμενο κτίριο τότε δεν επιβαρύνεται το έργο με αμοιβή περιβάλλοντος χώρου.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος σύμφωνα με ποια εγκύκλιο ορίζεται αυτό.

Ευχαριστώ!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.