Jump to content
Creator

Υπόγειο και πρανές έδαφος

Recommended Posts

Εάν η κλίση είναι μεγαλύτερη του 15% (μοιάζει να είναι) τότε έχεις πολλά προβλήματα:

 

"4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου.

 

β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής:

- όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

- όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος.

- όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα.

Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα.

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα.

Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής".

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε οικισμό <2000κατ. έχει βγει άδεια για διώροφη κατοικία το 2007. Καθ' υπέρβαση της αδείας κατασκευάστηκε υπόγειο το οποίο προεξέχει από το έδαφος 0,60μ. Έγινε υπαγωγή στο Ν. 4178. Τώρα έρχομαι να κάνω αναθεώρηση αδείας και προσθήκη αποθήκης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Το υπόγειο θα μετρήσει στην δόμηση (Η κλίση του οικοπέδου είναι 20%) επειδή προεξέχει;  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ακόμη και νομιμοποίηση να κάνεις του υπογείου, θα πας με τους όρους δόμησης του χρόνου της άδειας.

Για την προσθήκη, θα πας με τους τωρινούς όρους.

Η αναθεώρηση σε τί αφορά?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε εδαφος με μεγαλη κλιση μπορει να υπαρξει υπογειο που απο την μια (πισω πλευρα) να ειναι ολο στο χωμα και απο την μπροστινη να ειναι ολο ανοιχτο? Και μεχρι τι υψος μπορει να ειναι ενα υπογειο...3,75?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν είσαι σε οικισμό του Π.Δ. 85 ισχύει το #81

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, κατά ΝΟΚ. Δηλ. στη δόμηση δεν μετράει ο χώρος του οποίου η οροφή δεν είναι πάνω από 1,20 μ από την τελική στάθμη του εδάφους (ή 1,50 για χώρο στάθμευσης)  (άρθρο 11, παρ. 6θ)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.