Jump to content
pvoulellis

Επιτρεπόμενες κατασκευές στο δώμα: σκίαστρα - στέγαστρα

Recommended Posts

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

Στο δώμα πολυκατοικίας για τη κατασκευή υγρομόνωσης με αφαλτόπανο απαιτείται άδεια από την πολεοδομία ; και αν ναι θα μπορούσε κάποιος να με παραπέμψει σε σχετικό άρθρο του ΓΟΚ ;

Ρωτώ επειδή ένας πελάτης μου (ιδιοκτήτης διαμερίσματος 1ου ορόφου) βρισκεται σε δικαστική διαμάχη με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου, καθώς ο τελευταίος κατασκεύασε υγρομόνωση στο δώμα και ζητά από τον πελάτη μου να πληρώσει το μερίδιο που του αναλογεί. Να επισημάνω πως δεν εχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και δεν εχει εκδοθεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για την παραπάνω κατασκευή.

Share this post


Link to post
Share on other sites

δυστυχώς ο πελάτης σου πρέπει να πληρώσει αφού οι μονώσεις θεωρούνται κατασκευές υποχρεωτικές για την προστασία του κτηρίου. Οι μονώσεις από την άλλη απαιτούν άδεια οικοδομής αφού δεν αναφέρονται στις εργασίες μικρής κλίμακας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι για την πέργκολα ή στέγαστρο σε ρετιρέ τελικά τι ισχύει?

1. Η πέργκολα πάει με βεβαίωση από πολεοδομία ή αστυνομία; και την κατασκευάζει αμέσως ή θέλει άδεια εργασιών μικρής κλίμακας;

2. Το στέγαστρο σύμφωνα με ΝΟΚ πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και να είναι τελείως νόμιμη η οικοδομή και πάει για έγκριση δόμησης; μετράει σαν δόμηση τότε;

Edited by NEADERTAL

Share this post


Link to post
Share on other sites

αρθ.19 κατασκευές πάνω απο το κτήριο

αρθ,4 παρ.3 περ. η . λεει για ισόγειους υπαιθριους χωρους

 

 

στέγαστρο σε ρετιρέ με κεραμίδι ή και πέργολα θέλει κανονική οικ. άδεια. προσέχουμε το ιδεατο στερεό. δεν πρεπει να εχουμε καμία!!!!! αυθαιρεσία

Edited by stavrosa

Share this post


Link to post
Share on other sites

Άρα η πέργκολα στο ισόγειο υπαίθριο χώρο με 48ωρη γνωστοποίηση χωρίς άδεια,

η πέργκολα στο ρετιρέ με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και το στέγαστρο στο ρετιρέ με έγκριση δόμησης..;

Share this post


Link to post
Share on other sites

κανονικη οικ. άδεια και στην περγολα και στο στέγαστρο.

 

θα συνιστούσα πέργολα καθώς μπορεί να ειναι αυτοφερόμενη

Edited by stavrosa
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι και επιπλέον δεν τρώει δόμηση...Σταύρο ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

κανονικη οικ. άδεια και στην περγολα και στο στέγαστρο.

 

θα συνιστούσα πέργολα καθώς μπορεί να ειναι αυτοφερόμενη

άδεια μικρής κλίμακος:

16. [/size]Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους, ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο, ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.[/size]

 

 

 


 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Didonis

Edited by Didonis

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Η οικοδομή (δύο ισόγειες μονοκατοικίες) που με απασχολεί και για την οποία ρώτησα βρίσκεται σε θέση εκτός σχεδίου και έχει εξαντλήσει τη μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη. Πάνω από τους εξώστες λοιπόν έχω τις κλασσικές επεκτάσεις της πλάκας του δώματος για τις οποίες ο ελεγκτής ζητά μέγιστο πλάτος 1/4 Δ. Εγώ του λεω πως θα τα προσμετρήσω στους εξώστες άρα μπορώ να δώσω ότι πλάτος θέλω (εντός συντελεστή). Στην άδεια όμως δεν προβλέπονται σκάλες ανόδου στο δώμα λόγω έλλειψης συντελεστή κάλυψης. Ο ελεγκτής λοιπόν δε δέχεται πως το δώμα μου είναι προσβάσιμο χωρίς σταθερή σκάλα, ως εκ τούτου αναιρεί την όλη παραπάνω συλλογιστική. Ποια είναι η άποψη σας;Νοείται προσβάσιμο δώμα χωρίς σταθερή σκάλα;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.