ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ Posted June 23, 2011 at 07:48 AM Posted June 23, 2011 at 07:48 AM Αγαπητοί συνάδελφοι, οι νέοι μαθαίνουν τα νεώτερα και τα παλιότερα κλονίζονται κι εξαφανίζονται (άσε που οι παλιοί αγνοούν τα νεώτερα)... Έτσι λοιπόν, σε παρατήρηση ελεγκτή Πολεοδομίας, ότι η πρόσοψη του κτιρίου βρίσκει υπό οξεία γωνία το πλάγιο όριο του οικοπέδου, δε βρίσκουμε τη νομολογία που αναφερόταν σ' αυτό. Βέβαια, η κατάσταση είναι λίγο πιό σύνθετη, γιατί δεν πρόκειται ακριβώς για δόμηση στην Οικοδομική ΓΡαμμή, αλλά για το πρόσωπο στο υποχρεωτικό πάλι όριο σε υποχώρηση 2.50 μέτρα (μάλλον δεν έχουν αυτά σημασία, είναι σαν Οικοδομική Γραμμή, σε οικισμό κάτων των 2000 κατοίκων)
Didonis Posted June 23, 2011 at 08:50 AM Posted June 23, 2011 at 08:50 AM Και το ερώτημα είναι? Η «παρατήρηση» ήταν κάποιο συγκεκριμένο κείμενο στο σεντόνι? Αν ναι γράψε την επακριβή διατύπωση που έχει κάνει. Αν όχι ας την διατυπώσει, εκτός αν ήταν φιλολογικού ή εικαστικού ενδιαφέροντος μόνο. (θα συνιστούσα και κάποιο σχέδιο αν η κατάσταση είναι σύνθετη όπως λες)
ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ Posted June 23, 2011 at 09:07 AM Author Posted June 23, 2011 at 09:07 AM Στο Φϋλλο Ελέγχου, έγραψε: "Το κτίριο σχηματίζει οξεία γωνία με το όριο του οικοπέδου (παρ.2 άρθρο 8 ΓΟΚ). Εννοείται η πρόσοψη του κτιρίου, σχηματίζει... Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον!
Highlander Posted June 23, 2011 at 09:13 AM Posted June 23, 2011 at 09:13 AM καλά, Ευχαριστούμε, ενοείται δεν καταλάβαμε τίποτα, αν θες βάλε κάτοψη , αν δεν θες
ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ Posted June 23, 2011 at 09:45 AM Author Posted June 23, 2011 at 09:45 AM Το πρόβλημα είναι ότι δεν έχουμε καθετότητα στο όριο ΜΝ, αλλά πρέπει να σκεφτούμε ότι η πρόσοψη των 11.81 είναι πάνω στη ΓΡαμμή Δόμησης, που επιβάλλεται σε απόσταση 2,50 μ. από το πρόσωπο του οικοπέδου (ενέχει δηλαδή θέση Οικοδομικής γραμμής) Δηλαδή η ερώτηση είναι: μπορεί το πρόσωπο του κτιρίου να μην είναι κάθετο στα πλάγια όρια του οικοπέδου? ΚΑΛΥΨΗ.pdf
Spiderman Posted June 23, 2011 at 10:06 AM Posted June 23, 2011 at 10:06 AM δεν μπορεί παρά μόνο αν είσαι 2,50+. έτσι όπως το έχεις τώρα, σκέψου ένα σημείο 10 πόντους αριστερά από το 5 της διάστασης 5,84 επί του ΜΝ. Πόσο απέχει η πλευρά του κτίριου σου από αυτό το σημείο? τυχαία λέω 0,45μ. Αυτό δεν γίνεται πρέπει πάντα 0 ή >=2,50/Δ .
Didonis Posted June 23, 2011 at 10:09 AM Posted June 23, 2011 at 10:09 AM Έχεις κάνει 100% εξάντληση του ΣΔ και ΣΚ στο συγκρότημα? Ή έχεις έστω και ένα τμ υπόλοιπο?
armenopoulos Posted June 23, 2011 at 10:33 AM Posted June 23, 2011 at 10:33 AM Καταρχήν η γραμμή δόμησης θα πρέπει να σχεδιαστεί και να αναγραφεί κατά μήκος αυτής "γραμμή δόμησης". Επί της ουσίας: είναι σαφές από το άρθρο 9 παρ.1 του ΓΟΚ ότι δεν επιτρέπεται να σχηματίζει το κτίριο οξεία γωνία με το πίσω ή πλάγιο όριο αφού εφόσον δεν εφάπτεται του ορίου, θα πρέπει να απέχει "Δ" (=2,5 για οικισμούς) από αυτό. Ωστόσο πολλοί ισχυρίζονται ότι αυτός ο περιορισμός δεν είναι ορθό να εξετάζεται στο πλάγιο όριο που βρίσκεται εντός προκηπίου (όπως στην περίπτωσή σου) διότι πρόκειται για υποχρεωτικό ακάλυπτο και αποτελεί δικαίωμα η επαφή του κτιρίου με τη γραμμή δόμησης. Εγώ διαφωνώ. Σκέψου για παράδειγμα την ακραία περίπτωση η θέση του σημείου Ν να ήταν στο μέσον της ΝΞ και η γωνία με το κτίριο να ήταν πολύ πιο οξεία. Θα ζητούσες να μην απέχεις 2,5 από την πλευρά ΜΝ??? Δεν νομίζω.
pmitsios Posted June 23, 2011 at 10:47 AM Posted June 23, 2011 at 10:47 AM Σε αυτες τις περιπτωσεις συνηθως βαζεις ενα τοιχακι υποτιθεται (ποτε δεν κατασκευαζεται!!!) στο πλαγιο οριο ΜΝ μεχρι το σημειο της καθετοτητας και το υπολογιζεις ως Η.Χ. που θελει μονο καλυψη και ογκο.
Manolis gon Posted June 23, 2011 at 02:26 PM Posted June 23, 2011 at 02:26 PM και στο Λ υπαρχει ενα (πολυ) μικρο θεματακι (ομοιο)
Recommended Posts
Create an account or sign in to comment
You need to be a member in order to leave a comment
Create an account
Sign up for a new account in our community. It's easy!
Register a new accountSign in
Already have an account? Sign in here.
Sign In Now