Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[komati5]

Συνάδελφοι καλησπέρα

θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίου για την τροποποίηση  ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, για  εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για κατασκευή τζακιού και πιθανότατα για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στο γήπεδο που θα εκδοθεί η ΕΕΜΚ είναι κατασκευασμένα με Οικοδομικές Άδειες (1972 & 1979, 1987 & 1997) και ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές με νόμους 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 δύο  διώροφα κτίρια.  Οι εργασίες που αναφέρω ότι θα γίνουν αφορούν το ένα κτίριο και συγκεκριμένα αυτό που έχει κατασκευαστεί με τις Ο.Α 1972 & 1979 που σημαίνει ότι δεν έχουν Η/Μ στους φακέλους τους. Επίσης υπάρχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο, καθώς εδώ και 5 χρόνια εκκρεμεί μέρος της ιδιοκτησίας να προσαρτηθεί στο σύνολο της ιδιοκτησίας.

Αυτό που με απασχολεί είναι αν χρειάζεται να καταθέσω τις παρακάτω μελέτες

1. Μελέτη Η/Μ Εγκαταστάσεων
2. Μελέτη Υδραυλικών

καθώς και αν θα υπάρξει πρόβλημα με το απόσπασμα κτηματολογίου που θα ανεβάσω στο σύστημα, αν στην συνέχεια προκύψει αλλαγή...

[ΚΑΝΑ]

2 ώρες πριν, komati5 said:

Συνάδελφοι καλησπέρα

θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίου για την τροποποίηση  ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, για  εσωτερικές διαρρυθμίσεις, για κατασκευή τζακιού και πιθανότατα για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. Στο γήπεδο που θα εκδοθεί η ΕΕΜΚ είναι κατασκευασμένα με Οικοδομικές Άδειες (1972 & 1979, 1987 & 1997) και ρυθμισμένες αυθαίρετες κατασκευές με νόμους 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013 δύο  διώροφα κτίρια.  Οι εργασίες που αναφέρω ότι θα γίνουν αφορούν το ένα κτίριο και συγκεκριμένα αυτό που έχει κατασκευαστεί με τις Ο.Α 1972 & 1979 που σημαίνει ότι δεν έχουν Η/Μ στους φακέλους τους. Επίσης υπάρχει πρόβλημα με το κτηματολόγιο, καθώς εδώ και 5 χρόνια εκκρεμεί μέρος της ιδιοκτησίας να προσαρτηθεί στο σύνολο της ιδιοκτησίας.

Αυτό που με απασχολεί είναι αν χρειάζεται να καταθέσω τις παρακάτω μελέτες

1. Μελέτη Η/Μ Εγκαταστάσεων OXI γιατί στην ενημέρωση Ο.Α καταθέτεις μόνο ότι μελέτες απαιτούνταν στο χρόνο έκδοσης της
2. Μελέτη Υδραυλικών OXI  -=-

καθώς και αν θα υπάρξει πρόβλημα με το απόσπασμα κτηματολογίου που θα ανεβάσω στο σύστημα, αν στην συνέχεια προκύψει αλλαγή...

θα χρειαστείς όμως μελέτη θέρμανσης για το αυτόνομο  Σ/Θ

Όσο αφορά το κτηματολόγιο ή απόσπασμα  κτηματολογικού  διαγράμματος  ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

Edited Ιούνιος 11 , 2019 by ΚΑΝΑ

[komati5]

On 11/6/2019 at 8:11 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

θα χρειαστείς όμως μελέτη θέρμανσης για το αυτόνομο  Σ/Θ

Όσο αφορά το κτηματολόγιο ή απόσπασμα  κτηματολογικού  διαγράμματος  ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο.

Θα ήθελα να ρωτήσω και κάτι ακόμα. Στο άρθρο 42 παρ.2 του ν.4495/2017 αναφέρει ότι επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια
ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο
εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον :
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Τι εννοεί; Επιτρέπεται εφόσον δεν θα παραβιαστούν οι πολεοδομικές διατάξεις από τις εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ ή ότι επιτρέπεται εφόσον δεν παραβιάζονται ήδη οι πολεοδομικές διατάξεις στο κτίριο που θέλουμε να κάνουμε τις εργασίες μικρής κλίμακας;

[incas]

Συνάδελφοι καλησπέρα, ηθελα να ρωτήσω για να βγάλω αδεια εργασιών στο ονομα του μισθωτή και όχι στου ιδιοκτήτη , μπορώ να το κάνω με ΥΔ του ιδιοκτήτη ακινήτου ότι επιτρέπει στον μισθωτή την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας ή πρέπει να αναφέρεται αυτό στο μεταξύ τους ιδιωτικό συμφωνητικό(έχει γίνει συμφωτικό 20ετίας σε συμβολαιογράφο) και στο τέλος της ηλεκτρονικής διαδικασίας στα "έγραφα ιδιοκτητών "( ο μισθωτής είναι εκπρόσωπος ΝΠΔΔ) τον αναφέρω ως μισθωτή ή ως Νόμιμο εκπρόσωπο?

ευχαριστώ 

[dimitris GM]

Αν αναφερει  κατι σχετικο το μισθωτηριο, μπορεις να κανεις ιδιωτικο, αλλα να προβλεπεται απο το αρχικο ρητα  και με ολες τις λεπτομερειες.

  και επειδη, μαλλον, δεν το προβλεπει

θα πρεπει να  κανεις τροποποιηση στο μισθωτηριο.

Ετσι καλυπτεται φορολογικα ο ενοικιαστης για  τις δαπανες που θα κανει,

οι οποιες με την σειρα τους προσαυξανουν το μισθωμα  άρα και τον φορο εισοδηματος.

Μιλησατε με λογιστή?

 

Edited Ιούλιος 24 , 2019 by dimitris GM

[incas]

Dimitri GM ευχαριστω για την άμεση απάντηση , στο μισθωτήριο αναφέρεται ότι ο μισθωτής έχει το δικαιώμα χωρις να προηγηθεί  έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή να ενεργήσει να διαρρυθμίσει εσωτερικά  και εξωτερικά όπως επιθυμει το ακίνητο ώστε να εξυπηρετεί καλύτερα τη χρήση του χωρίς να επιρρεάζει την στατικότητα του κτιρίου.και ειδικότερα επιτρέπει στον μισθωτη μελέτη εσωτερικής χωρονομίας(έτσι ακριβως αναφέρεται) και στη συνέχεια αναλύει περισσότερο λέγοντας , και συγκεκριένα όλες τις εργασίες (διαχωριστηκά γυψοσανιδων , ηλεκτρολγικά, δάπεδα, αναρτημένες οροφές, επενδύσεις τοίχων και ακομή και μεταφορά wc) και περισσότερες λεπτομέρειες . όλα με έξοδα του εκμισθωτή απλά δεν αναφέρει πουθενά ότι μπορεί να βγάλει άδεια στο όνομα του ο εκμισθωτής ,οπότε σκεφτηκα ότι αν τον έβαζα να κάνει ΥΔ και σε συνδιασμό με τα παραπάνω μήπως καλύπτομαστε. Λογιστή δεν έχω ρωτήσει ..Λές με αυ΄τον τον συδιασμό να καλυπτόμαστε? 

Edited Ιούλιος 24 , 2019 by incas

[dimitris GM]

- καποιος παρελειψε την ουσια του πληρεξουσιου...

"....και  να αιτειται και να λαμβανει τις σχετικες αδειες απο οποιαδηποτε υπηρεσια ή αρχη, υπογραφοντας καθε απαραιτητη αίτηση ή  εγγραφο ..."

- κατα τα λοιπα,  στην άδεια,  μπαινει το ονομα και του μισθωτη και του ιδιοκτητη

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης απο μισθωτη"&page=0&sort=relative

 

 

 

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by dimitris GM

[incas]

Dimitri GM ευχαριστώ , σαφεστατος!

[KOKARADI]

On 24/6/2015 at 3:48 ΜΜ, KOKARADI said:

αρα λετε να το θεωρουμε ως  τσεκαρισμενο οτι δεν απαιτειται καταβολη προστιμου για την διαδικασια νομιμοποιησης με εεμk??

 το   προστιμο-ανεγερσης /διατηρησης - καταβαλεται  τελικα?

[KOKARADI]

On 17/9/2019 at 7:09 ΜΜ, KOKARADI said:

 το   προστιμο-ανεγερσης /διατηρησης - καταβαλεται  τελικα?

καταβαλλεται.........