Άδεια μικρής κλίμακας - Εργασίες που καλύπτει & δικαιολογητικά έκδοσης

[ΚΑΝΑ]

Τα πρόστιμα που θα σου επιβληθούν είναι περίπου 1200 €

Αφού τα καταβάλεις μετά θα εκδώσεις  Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για την νομιμοποίηση των εργασιών που ήδη εκτελέστηκαν ώστε να σταματήσει η καταβολή του προστίμου διατήρησης των 200€  

[spsonis]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

Τα πρόστιμα που θα σου επιβληθούν είναι περίπου 1200 €

Αφού τα καταβάλεις μετά θα εκδώσεις  Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για την νομιμοποίηση των εργασιών που ήδη εκτελέστηκαν ώστε να σταματήσει η καταβολή του προστίμου διατήρησης των 200€  

άρα πάω πρωτα στην πολεοδομια και αυτοκαταγγέλομαι?

[ΚΑΝΑ]

Άφησε να έρθει η ΥΔΟΜ (αφού όπως λες φάγανε ή θα φάνε καταγγελία) 

[dadabook]

Καλημέρα, όπως φαίνεται και στην εικόνα υπάρχει το οικόπεδο ΑΒΓΔ το οποίο αποτελείται από 3 κάθετες ιδιοκτησίες: Η Ε1 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Α,Β. Η Ε2 η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες Γ,Δ. Η Ε3 η οποία βάσει συμβολαίου ανήκει στους ιδιοκτήτες της Ε2, δηλαδή στους ιδιοκτήτες Γ, Δ και υπάρχει επίσης αναφορά ότι η χρήση της είναι η εξυπηρέτηση της διέλευσης και της επικοινωνίας με την κάθετη Ε2.

Οι συγκύριοι θέλουν να γίνει περίφραξη με συρματόπλεγμα στο όριο ΑΒ του οικοπέδου.

Τα ερωτήματα μου  είναι τα εξής:

1) Η ΕΕΔΜΚ θα εκδοθεί στο όνομα των ιδιοκτητών των καθέτων Ε2 και Ε3 οι οποίες είναι σε επαφή με το όριο ΑΒ   ή  η  περίφραξη αφορά όλο το οικόπεδο ως σύνολο οπότε η ΕΕΔΜΚ πρέπει να εκδοθεί σε ποσοστό 67+1 % επί των συγκυρίων του οικοπέδου και συνεπώς προτού εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να γίνει και τακτοποίηση αυθαιρέτων στην κάθετη Ε1?

2) Θα εκδοθεί μια ΕΕΔΜΚ για την περίφραξη κατά μήκος όλου του ορίου ΑΒ   ή  θα εκδοθεί μια για το όριο με συμβολισμό ΑΖ που αντιστοιχεί στην κάθετη Ε3 και μια άλλη για το όριο που συμβολίζεται με ΖΒ και αντιστοιχεί στην Ε2?

 

Edited Νοέμβριος 21 , 2019 by dadabook

[Dimitrios1991]

Καλη χρονιά σε όλους τους συναδέλφους,

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 – 16.10.2018
Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ

άρθρο 1, παρ.3γ. :"Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού.
Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση :
δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός 
σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει 
στις απαγορευτικές περιπτώσει..."

Αυτό σημαίνει πως σε τακτοποιημένη, σύμφωνα με τον 4495/17, κατασκευή με περαιωμένη διαδικασία, σε εκτός σχεδίου αγροτεμαχιο μη οικοδομήσιμο δεν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ και να εκτελεστούν εργασίες;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Δεν έχει διευκρινιστεί το ζήτημα. Για ποιες εργασίες ενδιαφέρεσαι;

[Dimitrios1991]

Οι εργασίες στις οποίες θέλω να προχωρήσω είναι, 

ιβ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων,

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου,

ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις,

κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων ή κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,

Επίσης, κατά την τακτοποίηση ο συνάδελφος επισύναψε στατική μελέτη που δείχνει πως το κτίσμα απαιτεί επισκευές(που όντως απαιτούνται). Εγώ μπορώ να τις δηλώσω αυτές τις εργασίες επισκευής στην ΕΕΔΜΚ; 

 

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Πελάτης προέβη σε αγορά ακινήτου με διώροφη κατοικία νομίμως υφιστάμενη προ του '55, το οποίο βρίσκόταν σε 'καθεστώς' εγκατάλειψης. Τώρα, θέλει να το ανακατασκευάσει.

Εργασίες στις οποίες θέλει να προβεί:

1. Αντικατάσταση στέγης (ουσιαστικά να κρατήσει τα υφιστάμενα κεραμίδια μόνο).

2. Επισκευή πατώματος, διότι τα δοκάρια είναι ετοιμόρροπα και στον 1ο όροφο δε μπορείς να πατήσεις με ασφάλεια. Θα χρειαστεί αντικατάσταση ο σκελετός.

3. Επισκευή εξωστών, οι οποίοι είναι επίσης ξύλινοι, τα δοκάρια έχουν σαπίσει και είναι ουσιαστικά άβατοι.

4. Αντικατάσταση κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα.

Τα (2) και (3) δεν καλύπτονται από τις οικοδομικές εργασίες της άδειας μικρής κλίμακας. Δε χρειάζονται καθόλου άδεια, ή χρειάζονται οικοδομική άδεια?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

θα δεις εδω

https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/page/5/?tab=comments

το αρθρο 29  παρ. θ, που οριζει "πλαφον" 25.000

και την παρ.3/λε που εξαιρει απο το πλαφον καποιες εργασιες και τις παει με ΕΕΔΜΚ κλπυγ

υγ

δεν νομιζω οτι μπορεις να βαλεις την αντικατασταση των σαπιων εξωστών   στο αρθρο 30.

 

 

Edited Ιανουάριος 9 , 2020 by dimitris GM

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα πανταχού παρόντα Δημήτρη και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Δυστυχώς όμως, εάν δε μου διαφεύγει κάτι, το ερώτημά μου παραμένει: Επισκευή πατώματος με αλλαγή σκελετού, καθώς και επισκευή εξωστών (επίσης με αλλαγή του σκελετού ο οποίος είναι ξύλινος και έχει σαπίσει), απαιτούν κάποιου είδους άδεια? Δεν αναφέρονται καθόλου στις εργασίες που απαιτούν μικρής κλίμακας. Μπορούν να ενταχθούν στο άρθρο 30, παρ 1α/1β ή χρειάζεται έκδοση Οικοδομικής Άδειας?

Ενδεικτικά επισυνάπτονται δύο φωτογραφίες του κτιρίου, για να καταλάβετε τι εννοώ με το 'επισκευές'.

Edited Ιανουάριος 9 , 2020 by Giannis Psihogios