Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
VVT

Λύσεις α λα ... ημιυπαίθριους και για τα αυθαίρετα

Recommended Posts

από ότι βλέπω στο λινκ υπάρχει διαχωρισμός σε εκτός σχεδίου περιοχή και σε εντός σχεδίου περιοχή.

 

σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου για αττική από ότι καταλαβαίνω ισχύει το

 

http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/EKTOS%20AAGHS2007_1-ATTIKH-HPEIROS.pdf

 

εκεί όμως δεν αναγράφονται οι τιμές ζώνης. Τι βάζω στο τύπο υπολογισμού για τιμές ζώνης εκεί?

 

 

Απ'ότι λέει ο tpanag σε άλλη συζήτηση:

"δεν ορίζεται "τιμή ζώνης" για εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα δεν είναι δυνατό να προκύψει με κάποιον τρόπο"

 

Εγώ καταλαβαίνω ότι στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα θα βάζουμε στην θέση τιμής ζώνης το γινόμενο των: Α.Β.Α * Ε.Β.Α. * Τ.Ο.'Αρχ όπου:

Α.Β.Α. Αρχική Βασική Αξία γης

Ε.Β.Α.: Ειδική Βασική Αξία Γης

Τ.Ο.' Αρχ. : Τιμή Οικοπέδου Αρχική

 

Έτσι για παράδειγμα στον οικισμό Διονυσίου στην Χαλκιδική για κτίσμα 50 τ.μ. (συνηθισμένο με οφθαλμομέτρηση) και απόσταση από την θάλασσα 500-800 m (συνηθισμένο με καταμέτρηση αριθμού βημάτων) θα έχουμε:

Αντιστοιχία για Τιμή ζώνης = 1,30 (Α.Β.Α)*15(ΕΒΑ για 500-800 μ από θάλασσα)*60 (ΤΟ) = 1.170 €

 

Και το πρόστιμο θα είναι

50 τμ αυθαίρετου * 0,15 * 1170 *

[3 (δεν υπάρχει οικοδομική άδεια)* 2 (αφού είναι εκτός σχεδίου) * 1 (όχι κύρια κατοικία)] =

52.650 €.

 

χμμμ....

 

Από την άλλη ίδιο αυθαίρετο που θα είναι μακριά από την θάλασσα θα έχει πρόστιμο:

52.650/15 = 3.510 €.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Από την άλλη ίδιο αυθαίρετο που θα είναι μακριά από την θάλασσα θα έχει πρόστιμο:

52.650/15 = 3.510 €.

 

Να μια ένδειξη του γιατί ο συλλογισμός σου είναι λανθασμένος λοιπόν. Όταν δεν υπάρχει Τ.Ζ., απλά δεν υπάρχει. Το τι θα χρησιμοποιηθεί αντί αυτής στις περιοχές που δεν ορίζεται, περιμένουμε να διευκρινιστεί στην πορεία (όπως άλλωστε έγινε και με τους ημιυπαίθριους).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τί γίνεται με τα ημιτελή αυθαίρετα, στα οποία έχει γίνει παύση εργασιών, χωρίς οικοδομική άδεια και το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα?

Θα χρειάζεται λογικά οικοδομική άδεια, εκτός από την πληρωμή του προστίμου, για να συνεχιστούν οι εργασίες?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γνωρίζει κανείς αν στο νόμο για τα αυθαίτερα μπορούν να ενταχθούν και οι ημιυπαίθριοι που κλείσανε μέχρι τον Απρίλιο 2010 αλλά η οικοδομική άδεια είχε βγει ΜΕΤΑ τις 2 Ιουλίου 2009;;;

Ουσιαστικά μιλάμε για μια σειρά από κατασκευές που όταν βγήκε το 3843 τον 4/2010, ήταν ήδη σε εξέλιξη αλλά με έδεια που βγήκε μετά τον Ιούλιο του 2009. Όσο κι αν έψαξα δε βρήκα κάτι που να αναφέρει. Ωστόσο, με δεδομένο πως το νομοσχέδιο αναφέρει πως εντάσονται αυθαίτετες κατασκευές που γίνανε μέχρι τον Απρίλιο του 2010, δε θα μπορούσαν να ενταχτούν; κι αυτές αυθαίρετες είναι, και μάλιστα χωρίς τις κραυγαλέες υπερβάσεις των σοφιτών ή των κλεισμένων μπαλκονιών κλπ.

 

Στην πολεοδομία Γλυφάδας είπανε πως θα ενταχθούν. Αλλά επισήμως δεν έχω δει κάτι.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το έχουμε ξαναπεί για τον Ν3843.

Όπου δεν υπάρχει τιμή ζώνης χρησιμοποιούμε την μικρότερη του νομού.

Share this post


Link to post
Share on other sites

«Πρέπει να υπάρξει και θα υπάρξει ρύθμιση υπέρ του ΙΚΑ για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων». Με αυτή τη δήλωση, χθες σε ιδιωτικο τηλεοπτικό σταθμό ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Γ. Κουτρουμάνης προανήγγειλε την επιβολή ενός...

ειδικού πρόσθετου τέλους υπέρ του ΙΚΑ κατά τη διαδικασία της τακτοποίησης των αυθαιρέτων.

 

«Δεν θα είναι μεγάλο το ποσό, όμως, θα αποτελεί ένα μέρος των εισφορών που αναλογούν και θα έπρεπε να καταβληθούν αν το ακίνητο είχε γίνει με κανονικούς όρους» είπε ο υπουργός αποκαλύπτοντας ότι για το θέμα αυτό είναι σε εξέλιξη ειδική συζήτηση – διαπραγμάτευση με το υπουργείο Περιβάλλοντος.

 

Πηγή: http://fimotro.blogspot.com/2011/08/blog-post_8480.html

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και τι γίνεται στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου πλήρωσε "κάτι παραπάνω" στους εργάτες (ή όταν οι εργάτες ζήτησαν "κάτι παραπάνω") "για τα ένσημα";

Έτσι δε γίνεται και με εμάς τους Μηχανικούς;

Το ΙΚΑ καλά θα κάνει να καλύψει το έλλειμά του από αυτούς που το δημιούργησαν...ή να πάρει κάτι από το ήδη υπολογισθέν "τέλος τακτοποίησης"

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ας κάνει ό,τι θέλει και το ΙΚΑ και το "κράτος" και όλοι τους οι λοιποί ανεγκέφαλοι. Θα τρίβουν τα μάτια τους πάλι όταν θα δουν ότι δεν εισπράττουν τίποτα πλέον.

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΝΕΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

 

http://www.euro2day.gr/news/highlights/121/articles/652203/Article.aspx

 

Το καλύτερο: "το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε νέα παράταση λόγω της μειωμένης ανταπόκρισης των πολιτών"

μέχρι τώρα έδιναν παρατάσεις λόγω της μεγάλης προσέλευσης πολιτών στις πολεοδομίες τώρα δίνουν για το αντίθετο.

Να δεις που και για τα αυθαίρετα ο νόμος θα ισχύει δια παντός

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα τρίβουν οι ιδιοκτήτες τα μάτια τους όμως όταν δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.