Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[Periklis]

Από το συγκεκριμένο άρθρο.

 

Τα φώτα των ειδικώτερων...

 

 

 

"ΟΡΙΑ ΣΕ ΕΚΣΚΑΦΕΣ - ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ

Οι περιορισμοί για κτίρια σε μεγάλες κλίσεις εδάφους

 

Το νέο νομοθέτημα ορίζει ότι σε μεγάλες κλίσεις εδάφους (πάνω από 25%) το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετριέται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό έδαφος.

 

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατηφόρα (κατάντι), η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ., ενώ επιτρέπεται η διαμόρφωση του φυσικού εδάφους με εκσκαφές ή επιχώσεις μέχρι 1 μ."

 

 

Αν ισχύσει αυτό τότε αχρηστεύονται όλα τα επικλινή οικόπεδα με σχετικό βάθος, εφόσον δεν θα μπορεί να χρησιμοποιείται το πίσω (υψηλότερο) σημείο τους.

[andrianna]

Δηλαδη μπορουμε να κανουμε κατατμηση με προσωπα 5μ παραδειγμα ??

 

Δυστυχώς μπορούμε

 

Το ΠΔ της 24-5-85 αναφέρει

"Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα

που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο

αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή

χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον."

 

Από αυτό αντιλαμβάνομαι ότι το πρόσωπο των 12μ απαιτείται για κάθε κατάτμηση. Αφού ζητά εφαρμογή της παρ. α επί του κοινοχρήστου χώρου. Προφανώς του υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου. και συμπληρώνει ή του χώρου που τίθεται σε κοινή χρήση (σε περίπτωση που δεν υπάρχει και δημιουργείται με παραχώρηση)

 

Γνωρίζω πολεοδομίες που ερμηνεύουν την παράγραφο και με τους δυο τρόπους. Κακώς κατά τη γνώμη μου.

[Manolis gon]

Το ΠΔ της 24-5-85 αναφέρει

"Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα

που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο

αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή

χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον."

 

andrianna, η παράγραφος που αναφέρεις έχει καταργηθεί:

Οι διατάξεις των παρ.2 ,3 και 4 του αρθ-6 καταργούνται με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε Manolis gon

σωστά τα όσα αναφέρεις για τις , διατάξεις των παρ.2 ,3 και 4 του αρθ-6 που καταργούνται με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11

δεν έχουν όμως καταργηθεί τα Π.Δ των όρων δόμησης των οικισμών

στα οποία συνήθως αναφέρεται "τα εκ κατατμήσεως να έχουν πρόσωπο 12 μ"

με τις παραπάνω διατάξεις δεν υπάρχει δυνατότητα να γίνει αρχική διάνοιξη οδού εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού με παραχώρηση λωρίδας πλάτους 4μ τουλάχιστον σε κοινή χρήση

Σε κάθε περίπτωση απο την απόφαση του ΣτΕ του 2007 (τμήμα ,όχι ολομέλεια) που ξεκίνησε το θέμα ως σήμερα πέρασαν σχεδόν 4 χρόνια και δεν έχει δοθεί λύση, οι δε πολεοδομικές μελέτες καθυστερούν γιά 25 χρόνια, δεν γίνεται να ισχυριζόμαστε ότι βάζουμε "πολεοδομική τάξη" με αυτές τις διαδικασίες

[Sylvia Karapanou]

Συνάδελφοι για διαφωτίστε με γιατί έλειπα εκτός Ελλάδας και έχω χάσει την μπάλα με τον Ν.3937/11.

Σε υφιστάμενο δημοτικό δρόμο (προ '85) και πλάτους <4μ. δεν επιτρέπεται πλέον η παραχώρηση λωρίδας για να καταστεί ο δρόμος με πλάτος 4 μέτρα;;;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

η διαπλάτυνση επιτρέπεται

δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέου δρόμου δηλ η αρχική διάνοιξη ουσιαστικά

[Sylvia Karapanou]

Αυτά που λες ίσχυαν και πριν τον Ν.3937/11.

Έχει αλλάξει κάτι άλλο ουσιαστικό με αυτό το νόμο;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Πριν απαντάς έτσι, στον πάντα ενημερωμένο συνάδελφο ΘΕΟΧΑΡΗ, καλό είναι να διαβάζεις τα ΦΕΚ και να ψάχνεις προσεκτικά στο forum.

[ΚΑΝΑ]

η διαπλάτυνση επιτρέπεται

δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέου δρόμου δηλ η αρχική διάνοιξη ουσιαστικά

Θεοχάρη

η διαπλάτυνση δεν επιτρέπεται απλώς, αλλά ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ

Άρθρο 6

Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

[GRTOPO]

Θεωρώ Θεοχάρη, ότι από τη στιγμή που καταργήθηκαν οι παράγραφοι 2~4 του άρθρου 6 του 181Δ/85, καταργούνται και όλοι οι όροι δόμησης των οικισμών που βασίζονταν στις ανωτέρω παραγράφους. Άρα αν και ένα ΦΕΚ οριοθέτησης οικισμού με τις διατάξεις του 181Δ/85, μπορεί να αναφέρει ότι απαιτείται πρόσωπο για κατάτμηση 12μ...., απαίτηση βασισμένη στις παραγράφους 2-4, από τη στιγμή που αυτές καταργήθηκαν... δεν υπάρχει και η απαίτηση του ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού.

Κι αυτό γιατί όλα τα σχετικά ΦΕΚ έχουν εκδοθεί βάσει του 181Δ κι όλα λένε.... "έχοντας υπόψη το Π.Δ ........ 181Δ'/85" και "κατά τα λοιπά ισχύουν οι γενικοί όροι του .....181Δ'/85".