Jump to content
Manolis gon

Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

Recommended Posts

Καλησπέρα σας.

 

Σύμφωνα με το Π.Δ. 289/4-10-11 (Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους) ορίζεται στην παράγραφο 4 α το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων. Για οικόπεδα με κλίση άνω του 15% ισχύουν ταυτόχρονα και το εδάφιο 4α και 4β ή μόνον το εδάφιο 4β;

Συγκεκριμένα έχω οικόπεδο δισγωνιαίο και διαμπερές με κλίση 38% και βάθος στο σημείο της ανισοσταθμίας (ανώτερη κ κατώτερη στάθμη) 13μ. Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 270.00 τ.μ. και εφαρμόζω κλιμακωτή ανάπτυξη των όγκων, εφάπτοντας το κτίσμα τόσο στο πάνω όριο (έχει δρόμο και Ημέγιστο =4.50μ. ) όσο και στον κάτω δρόμο ( έχει δρόμο και Ημέγιστο =7.50μ.) Σε κάθε σημείο δεν ξεπερνώ τα 7.50 μ. από το φυσικό έδαφος, αλλά η προβολή των υψών του κτιρίου σε κατακόρυφο επίπεδο υπερβαίνει τα 7.50 μ. όπως άλλωστε είναι φυσικό λόγω των παραπάνω στοιχείων που έδωσα... έτσι αναρωτιέμαι αν η 4β υπερκαλύπτει και ουσιαστικά εφαρμόζεται μόνο αυτή στα οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη από 15% κι όχι η 4α. Μήπως έχει κανείς παρόμοια περίπτωση; ευχαριστώ

Γνωριζει καποιος να απαντηση στο παραπανω ερωτημα?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ας μην συνεχιστεί η συζήτηση στο τμήμα των "Ειδήσεων" γιατί το πιο πιθανό είναι να μην έχει αποτέλεσμα. Παρακαλώ για θέματα σχετικά με οικισμούς αναρτήστε σε θέμα της αντίστοιχης κατηγορίας ή δημιουργήστε νέο. Ευχαριστώ

DIMITRIS80

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε οικισμό ισόγειου κτιρίου σε υποθετικά επίπεδο οικόπεδο?

7,50 συμπεριλαμβανομένης της στέγης ή λιγότερο ?

Edited by yian

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κανένα νέο -απάντηση έγγραφο από ΥΠΕΚΑ ΑΠΔ ή οτιδηποτε για την περίπτωση τι θεωρούμε κλίση στο οικόπεδο για να βγάλουμε το υψος ?Αν δηλαδη το 15% ισχυει στην θέση τοποθέτησης οικοδομής και όχι γενικά του οικοπέδου

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ΠΔ 4.11.11 κάνει λόγο για κλίση γηπέδου χωρίς να διευκρινίζεται τι εννοεί. Μπορεί να εννοεί αυτό που λες, μπορεί να εννοεί μια μέση κλίση, μπορεί μια μέγιστη κλίση.

Αν για παράδειγμα τους πας ένα οικόπεδο έντονα επικλινές διαμορφωμένο εδώ και 100 χρόνια με πεζούλες και ξερολιθιές συγκράτησης. Ποια ακριβώς κλίση θα δεχτουν; Την κλιση νοητής γραμμή που θα ενώνει τα επίπεδα, κλίση που θα λαμβάνει υψόμετρο προσώπου και υψόμετρο τέλους ή κλίση αρχής και τέλους στο νοητό περίγραμμα τοποθέτησης κτιρίου; Με βεβαιότητα δεν απαντάμε απλώς υποθέσεις κάνουμε.

Ρώτησες Πολεοδομία πως το δέχεται;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συναδελφοι καλημερα,

 

εχω το επισυναπτομενο οικοπεδο σε οικισμο <2000κατ..

ΟΙ εννοιες ΄΄αναντι΄΄ και ΄΄καταντι΄΄ στην περιπτωση μου, ειναι αυτες που δειχνω ή αντίστροφα?

Θελω να εκδώσω άδεια και στο άρθρο 1 παρ.4β εμπίπτω στις διαταξεις του ανηφορικου ή κατηφορικού οικοπέδου? Ανηφορικο οικοπεδο και κατηφορικο ως προς το δρομο νοοειται?

 

topo ypsous.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

όλο το οικόπεδο σου  βρίσκεται στο κατάντι του δρόμου

(ενώ εσύ το κατάντι και το ανάντι το συσχετίζεις με την οικοδομή σου και όχι με το δρόμο που είναι το σωστό)

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστω συναδελφε..αρα για το υψος πηγαινω με τις διαταξεις περι γηπεδων στην κατωφερεια και οχι στην ανωφερεια που πιστευα εγω..

Επισης, καπου διαβασα οτι ο εξωστης εως πλατους 1μ μεσα στο Δ καταργηθηκε..απ' οτι διαβαζω ομως στον κωδικοποιημενο νομο, ισχυει..σωστα?

Ακομη, η μπαζωμενη βεραντα εμπιπτει και αυτη στις ιδιες διαταξεις?

Τελος, δεν διαβασα πουθενα στο νομο οτι απαγορευονται οι εξωστες σε ολο το μηκος της οψης και περιμετρικα..κανω λαθος?

 

Υπαρχει για τους οικισμους μηπως αντιστοιχο τευχος τεχνικων οδηγιων οπως στο ΝΟΚ?

Edited by getsakna

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχει ξανασυζητηθει το θεμα...με αναλυσεις και σχεδια...

δες στην αναζητηση

οικισμοι αναντι καταντι

καλη συνεχεια

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.