Jump to content
Manolis gon

Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

Recommended Posts

Από το συγκεκριμένο άρθρο.

 

Τα φώτα των ειδικώτερων...

 

 

 

"ΟΡΙΑ ΣΕ ΕΚΣΚΑΦΕΣ - ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ

Οι περιορισμοί για κτίρια σε μεγάλες κλίσεις εδάφους

 

Το νέο νομοθέτημα ορίζει ότι σε μεγάλες κλίσεις εδάφους (πάνω από 25%) το μέγιστο ύψος των κτιρίων μετριέται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό έδαφος.

 

Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατηφόρα (κατάντι), η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 4,50 μ., ενώ επιτρέπεται η διαμόρφωση του φυσικού εδάφους με εκσκαφές ή επιχώσεις μέχρι 1 μ."

 

 

Αν ισχύσει αυτό τότε αχρηστεύονται όλα τα επικλινή οικόπεδα με σχετικό βάθος, εφόσον δεν θα μπορεί να χρησιμοποιείται το πίσω (υψηλότερο) σημείο τους.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Δηλαδη μπορουμε να κανουμε κατατμηση με προσωπα 5μ παραδειγμα ??

 

Δυστυχώς μπορούμε

 

Το ΠΔ της 24-5-85 αναφέρει

"Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα

που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο

αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή

χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον."

 

Από αυτό αντιλαμβάνομαι ότι το πρόσωπο των 12μ απαιτείται για κάθε κατάτμηση. Αφού ζητά εφαρμογή της παρ. α επί του κοινοχρήστου χώρου. Προφανώς του υφιστάμενου κοινόχρηστου χώρου. και συμπληρώνει ή του χώρου που τίθεται σε κοινή χρήση (σε περίπτωση που δεν υπάρχει και δημιουργείται με παραχώρηση)

 

Γνωρίζω πολεοδομίες που ερμηνεύουν την παράγραφο και με τους δυο τρόπους. Κακώς κατά τη γνώμη μου.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Το ΠΔ της 24-5-85 αναφέρει

"Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα

που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο

αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή

χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον."

 

andrianna, η παράγραφος που αναφέρεις έχει καταργηθεί:

Οι διατάξεις των παρ.2 ,3 και 4 του αρθ-6 καταργούνται με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11.

Share this post


Link to post
Share on other sites

συνάδελφε Manolis gon

σωστά τα όσα αναφέρεις για τις , διατάξεις των παρ.2 ,3 και 4 του αρθ-6 που καταργούνται με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11

δεν έχουν όμως καταργηθεί τα Π.Δ των όρων δόμησης των οικισμών

στα οποία συνήθως αναφέρεται "τα εκ κατατμήσεως να έχουν πρόσωπο 12 μ"

με τις παραπάνω διατάξεις δεν υπάρχει δυνατότητα να γίνει αρχική διάνοιξη οδού εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού με παραχώρηση λωρίδας πλάτους 4μ τουλάχιστον σε κοινή χρήση

Σε κάθε περίπτωση απο την απόφαση του ΣτΕ του 2007 (τμήμα ,όχι ολομέλεια) που ξεκίνησε το θέμα ως σήμερα πέρασαν σχεδόν 4 χρόνια και δεν έχει δοθεί λύση, οι δε πολεοδομικές μελέτες καθυστερούν γιά 25 χρόνια, δεν γίνεται να ισχυριζόμαστε ότι βάζουμε "πολεοδομική τάξη" με αυτές τις διαδικασίες

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι για διαφωτίστε με γιατί έλειπα εκτός Ελλάδας και έχω χάσει την μπάλα με τον Ν.3937/11.

Σε υφιστάμενο δημοτικό δρόμο (προ '85) και πλάτους <4μ. δεν επιτρέπεται πλέον η παραχώρηση λωρίδας για να καταστεί ο δρόμος με πλάτος 4 μέτρα;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

η διαπλάτυνση επιτρέπεται

δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέου δρόμου δηλ η αρχική διάνοιξη ουσιαστικά

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτά που λες ίσχυαν και πριν τον Ν.3937/11.

Έχει αλλάξει κάτι άλλο ουσιαστικό με αυτό το νόμο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πριν απαντάς έτσι, στον πάντα ενημερωμένο συνάδελφο ΘΕΟΧΑΡΗ, καλό είναι να διαβάζεις τα ΦΕΚ και να ψάχνεις προσεκτικά στο forum.

Share this post


Link to post
Share on other sites
η διαπλάτυνση επιτρέπεται

δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέου δρόμου δηλ η αρχική διάνοιξη ουσιαστικά

Θεοχάρη

η διαπλάτυνση δεν επιτρέπεται απλώς, αλλά ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ

Άρθρο 6

Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θεωρώ Θεοχάρη, ότι από τη στιγμή που καταργήθηκαν οι παράγραφοι 2~4 του άρθρου 6 του 181Δ/85, καταργούνται και όλοι οι όροι δόμησης των οικισμών που βασίζονταν στις ανωτέρω παραγράφους. Άρα αν και ένα ΦΕΚ οριοθέτησης οικισμού με τις διατάξεις του 181Δ/85, μπορεί να αναφέρει ότι απαιτείται πρόσωπο για κατάτμηση 12μ...., απαίτηση βασισμένη στις παραγράφους 2-4, από τη στιγμή που αυτές καταργήθηκαν... δεν υπάρχει και η απαίτηση του ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού.

Κι αυτό γιατί όλα τα σχετικά ΦΕΚ έχουν εκδοθεί βάσει του 181Δ κι όλα λένε.... "έχοντας υπόψη το Π.Δ ........ 181Δ'/85" και "κατά τα λοιπά ισχύουν οι γενικοί όροι του .....181Δ'/85".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.