Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.

[Paul_Mix]

Σε οικισμό κάτω των 2000, με αρτιότητα 300τμ, έχουμε οικόπεδο 1100τμ προϋφιστάμενο της 3-5-85

Σε μία πλευρά εχει πρόσωπο 50μ σε χωματόδρομο

 

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; ή θα πρέπει να εξετάσω εαν αυτός ο χωματόδρομος έχει χαρακτηριστεί ως δημοτική οδός;

Εαν δεν είναι δημοτική οδός τότε είναι άρτιο κατά κανόνα και ΜΗ οικοδομήσιμο;; Υπάρχει κατοικία προ του '55

Edited Δεκέμβριος 12 , 2011 by Paul_Mix

[Manolis gon]

Πάντα ελέγχουμε το είδος του δρόμου που περνάει μπροστά από το οικόπεδο.Πρέπει να πάρεις βεβαίωση από το δήμο ότι είναι δημοτικός.Αν δεν είναι δημοτικός ισχύει αυτό που λες.Ας πούμε ότι είναι δημοτικός αλλά είχες πρόσωπο μικρότερο των 15 μ για τα 1100μ2 οικοπέδου, τότε θα έγραφες ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αρκεί να προϋπάρχει της 4-11-11 ενώ με πρόσωπο 30 μ γράφεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς να αναφέρεις προΰπαρξη

Edited Δεκέμβριος 12 , 2011 by Manolis gon

[Paul_Mix]

Για να πάρω βεβαίωση από τον Δήμο θα απευθυνθώ στην Τεχνική Υπηρεσία ή στην Πολεοδομία;

Τι είναι το οδοιπορικό διάγραμμα;

 

Στην άλλη πλευρά έχει πρόσωπο 20μ σε κοινόχρηστο χώρο. Είναι μια αλάνα που είναι προάυλιος χώρος σχολείου. Θα ελεγξω εαν είναι όντως Κ/Χ οπότε θα έχει πρόσωπο σε αυτόν τον χώρο;

 

 

όσα είναι πριν τη 4-11-11 δεν έχουν καμία απαίτηση σε ελάχιστο μήκος προσώπου, παρά μόνο φυσικά να έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό;

Edited Δεκέμβριος 12 , 2011 by Paul_Mix

[Paul_Mix]

Ας πούμε ότι είναι δημοτικός αλλά είχες πρόσωπο μικρότερο των 15 μ για τα 1100μ2 οικοπέδου, τότε θα έγραφες ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο αρκεί να προϋπάρχει της 4-11-11

 

άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση;

[Megapad]

Να ρωτήσω συνάδελφοι εχω μπερδευτεί με τους νέους όρους δόμησης! Από τι κατάλαβα η κλιμάκωση στον σ.δ καταργήθηκε.

Το θέμα είναι τι ισχύει πλέον!!!???

Στο φεκ αναφέρει πως γήπεδα

α)μικρότερα των 200 τ.μ. έχουν σ.δ 1

β)έως 700 τμ έχουν μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης ίση με 240τμ

γ)μεγαλύτερα απο 700 τμ εχουν μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης ίση με 400 τ.μ.

 

Αν έχω ε΄να οικόπεδο 199 τμ έχω δόμηση 199τ.μ.

Αν έχω ένα οικόπεδο 201 έως 699 θα έχω 240???

Αν έχω ένα οικόπεδο 701 θα έχω 400???

Τα λέω σωστά?

[ΚΑΝΑ]

το β είναι 200 έως 700

Edited Δεκέμβριος 16 , 2011 by ΚΑΝΑ

[Manolis gon]

Με την προσθήκη του ΚΑΝΑ γίνονται ολόσωστα.Μην ξεχνάς το δώρο των 40μ2 πατάρι με ξηρά δόμηση.

[stahlex]

Με τη σταθμη της οροφης του υπογειου εβγαλε κανενας ακρη?υπερβαινει το φυσικο εδαφος?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2011 by stahlex

[sdim]

Εγκυκλοπαιδική ερώτηση:

Το πρόσωπο του οικοπέδου πρέπει να είναι μονοκόμματο ή μετράει αθροιστικά για το περίγραμμα του οικοπέδου;

 

Για παράδειγμα, σε οικόπεδο που μία του πλευρά έχει πρόσωπο σε δρόμο σε μήκος 6μ, άλλη πλευρά άλλα 6μ και μια άλλη πλευρά 3μ (σύνολο 15μ), είναι ΟΚ ή υπάρχει πρόβλημα;

Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by sdim

[ΚΑΝΑ]

όχι