Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
igfa

Όροι δόμησης σε περιοχή natura εκτος σχεδίου

Recommended Posts

Kαλησπέρα, 

έχω και εγώ μια απορία. Για ένα οικόπεδο που ανήκει στo NATURA έκτασης 7 στρεμμάτων και πρόσωπο σε κοινόχρηστο(χωματόδρομο πλάτους 2,5-3 μέτρων) περί τα 25 μέτρα, είναι δυνατή έκδοση οικοδομικής άδειας; Επίσης αν μέσα σε αυτό μαζί με την άδεια προβλέπονται καμία 100αριά ρίζες ελιές τότε δεν χρησιμοποιείται και σαν αγροτεμάχιο; Επίσης, κάθε πότε αλλάζει το καθεστώς για το NATURA; 

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11)
  αρθρο 9

Ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του Δικτύου Natura 2000
2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθρ 1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ).

Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

 

 

επομενως χτιζεις...αυτα που επιτρεπει η περιοχη

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,

Σε τυφλό αγροτεμάχιο (ιδιοκτησία) εντός natura 5 στρ δημιουργηθέν πολύ πριν το 2003 σύμφωνα με το συμβόλαιο θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο;

Είδα πριν πως ναι αλλά υπάρχει περίπτωση η "παρέκκλιση" για μη ανάγκη πρόσωπου των προ του 2003 τεμαχίων να καταργήθηκε με το natura η με κάποια άλλη διάταξη;

Οι παρεκκλίσεις που καταργήθηκαν που αναφέρει ο manolis gon στα πρώτα post, ποιες ακριβώς είναι; Πέρα από το ζήτημα του εμβαδού >4000;

Τέλος για τεμάχιο που τέμνεται από το όριο natura τι ισχύει για το κάθε τμήμα ή το σύνολο του τεμαχίου;

Edited by Triantafyllos_

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις"

 

αρα τα 4000  τμ   χτιζουν.

 

Δεν χτιζουν οι παρεκκλισεις  του Δ 270. Αυτες καταργηθηκαν

----------------------------

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

 
  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 

υγ

για το "τεμνομενο"   δξ...

μαλλον να πεις το εμβαδον και ποσο ειναι εντος και ποσο εκτος..

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πέρα από το Natura κοιτάζουμε και την ύπαρξη ειδικών διαταγμάτων για την περιοχή, ειδικοί όροι δόμησης ή ΣΧΟΑΑΠ

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δηλαδή αν καταλαβαινω καλα για κατοικια σε περιοχη νατουρα κατα κανονα αρτιοτητα 10.000 τ.μ. για για τη δομηση για μκατοικια ισχυει οτι λεει στο αρθρο 6 του 270Δ? δηλαδη μεχρι 4000μεγιστο 200  απο 4000 μεχρι 8000 μεγιστο 200+(Ε-4000)*0,02 κλπ??? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ναι. Η οικοδομησιμότητα για χρήση κατοικία δεν έχει αλλάξει. Το κατά κανόνα όριο αρτιότητας και κατάτμησης άλλαξε μαζί με την πλήρη κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας (γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το οριο κατατμησης ειναι απο οτι διαβαζω στα 10.000 τμ. Δηλαδη αν εχεις ενα οικοπεδο 15 στρεμματα απο οτι καταλαβαινω γινεται να το τμησεις σε 10.000 κακ 5.000;;;; και να βγει το ενσ αρτιο στον κανονα κ το αλλο μη αρτιο

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν έχεις 15.000 δεν μπορείς. Πρέπει έχεις 20.000 τμ για να κόψεις δυο δεκάρια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δηλαδη πρεπει να βγουνε με την κατατμηση 2 αρτια οπωσδηποτε;κατι αλλο...συννενωση μπορει να γινει; δηλαδη να εχω τρια να αγορασω 7 διπλα κ να γινει 10;

Edited by βασιλης καν

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.