Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

Συγκεκριμένα για το περιβαλλοντικό ισοζύγειο μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι θα ισχύει;

Εστω αυθαίρετο εκτός σχεδίου 200 ή 300 τ.μ πρέπει υποχρεοτικά μέσα σε δέκα το πολύ χρόνια ο παραβάτης να <<αγοράσει>> ακόμη 3800 ή 3700 τ.μ έτσι ώστε να κάνει θεωρητικά το οικόπεδο άρτιο και οικοδομίσιμο;

 

άρθρο 24 ,Ν.4014, παρ.1γ) "Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών μη άρτια ακίνητα, εφόσον μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση, μπορούν να διατηρηθούν εφόσον ο ιδιοκτήτης:.....

άρα αν μέσα στα 10 χρόνια ενταχθεί η αυθαίρετη κατασκευή σε περιοχή προς πολεοδόμηση, δεν χρειάζεται να αγοράσει ούτε να πληρώσει τίποτα ο ιδιοκτήτης.

αν δεν ενταχθεί όμως υπάρχουν 3 τρόποι για να διατηρήσεις την κατασκευή σου, ένας από αυτούς αυτός που ανέφερες, οι άλλοι 2 τρόποι είναι η συνέχεια της παραγράφου που παρέθεσα προηγουμένως

[salpigoal]

Το ΟΙΚΟΠΕΔΟ του αυθαιρετου εξεταζεις....

 

ΥΓ : Μην πεσετε να με φατε οι Α.Τ.Μ για το ''οικοπεδο''........

[mbrebou]

Καλημερα!θα κανω χαζη ισως ερωτηση αλλα δεν κατανοω καποια...αν εχω ενα αυθαιρετο εκτος σχεδιου το οποιο εχει 80τμ κατοικια και 20τμ εξωστες θα το χωρισω στον υπολογισμο του προστιμου?δηλαδη θα βαλω κυριους και βοηθητικους χωρους?επισης αν εχω ενα κτισμα αυθαιρετο σε περιοχη που εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης μετα την ανεγερση του προχωραω με τον νομο αυτο καταβαλω παραβολο αρκει να εκδοσω οικοδομικη αδεια εντος 3ετιας?και ο κοινωνικος συντελεστης ισχυει μονο για ΑΜΕΑ η και για χαμηλα εκκαθαριστικα?ευχαριστω.

[akius]

ξεχωριστα κυριοι χωροι ξεχωριστα βοηθητικοι....οι εξωστες να δουμε αν μετραμε σαν τ.μ η πανε με 500 ευρω καταποκοπη.......εμπιπτεις στην διαδικασια αδειας αν και δεν ξερω τελικα ποσοι θα το προτιμησουν......εχω αντιστοιχη περιπτωση που δεν εχει γινει η εισφορα σε γη και χρημα ......ο συντελεστης ισχυει ΜΟΝΟ για ΑΜΕΑ με αναγκαια συνθηκη εισοδημα 8000 ατομικο η 12000 συνολικο.....

 

εχουμε ενα θεμα με τις επικαρπιες θεωρω

[Comba_71]

Καλημέρα.

Στην περίπτωση που έχω στο ίδιο κτήριο αλλαγή χρήσης, απο υπόγειο σε όροφο και επίπλέον αυθαίρετη δόμηση-προσθηκες, πέραν της οικοδομικής άδειας, μπορώ να κάνω χρήση του νόμου για τα αυθαίρετα και για τις δύο περιπτώσεις ή πρεπει την αλλαγή χρήσης να την κάνω με το νόμο των ημιυπαιθρίων και τις προσθήκες με τον ν.4014? Ο προβληματισμός μου είναι πως αν κάνω χρήση του νόμου για τους η/χ θα πρέπει να υπογράψω δήλωση ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα στο κτήριο-ενώ υπάρχουν. Επίσης, οι πέργκολες με κεραμίδι, που απ' όσο γνωρίζω απαιτούν οικ.άδεια, μπορούν να τακτοποιηθούν με βάση τον.4014?

[akius]

με 4014 ολα γινονται εκτος απο τις περιοχες που δεν μπορεις αρχαιολογικες -δασικες κτλ

[John-Alex]

άρα αν μέσα στα 10 χρόνια ενταχθεί η αυθαίρετη κατασκευή σε περιοχή προς πολεοδόμηση, δεν χρειάζεται να αγοράσει ούτε να πληρώσει τίποτα ο ιδιοκτήτης.

αν δεν ενταχθεί όμως υπάρχουν 3 τρόποι για να διατηρήσεις την κατασκευή σου, ένας από αυτούς αυτός που ανέφερες, οι άλλοι 2 τρόποι είναι η συνέχεια της παραγράφου που παρέθεσα προηγουμένως

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την αμεση απάντηση.

Νια τελευταια διευκρινηση εάν δεν μπορεί να εκπληρωθεί κανένας απο τους τρεις όρους τότε κρίνεται κατεδαφιστέο γιατί δεν το αναφέρει κάπου.

και κάτι τελευταίο αν έχεις δει αναφέρει στο (1 γ i) οτι θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει σχετική συμβολαιογραφική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία η οποία μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο και καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο.

Αυτό πρέπει να γίνει με την κατάθεση των υπολοίπων δικαιολογιτικών;

[MARINAD]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα.

Πρόκειται για κτίσμα (κατοικία) του οποίου η οικοδομική άδεια αναφέρεται σε υπόγειο και ισόγειο. Ο ιδιοκτήτης αντί αυτού κατασκεύασε ισόγειο και α όροφο! Ο ιδιοκτήτης κίνησε τη διαδικασία και υπάχθηκε στον ν.3843. Ουσιαστικά είναι καλυμμένος ή θα πρέπει να υπαχθεί στον νέο νόμο περί αυθαιρέων?

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

 

Νια τελευταια διευκρινηση εάν δεν μπορεί να εκπληρωθεί κανένας απο τους τρεις όρους τότε κρίνεται κατεδαφιστέο γιατί δεν το αναφέρει κάπου.

λογικά ναι....

και κάτι τελευταίο αν έχεις δει αναφέρει στο (1 γ i) οτι θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει σχετική συμβολαιογραφική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία η οποία μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο και καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο.

Αυτό πρέπει να γίνει με την κατάθεση των υπολοίπων δικαιολογιτικών;

 

περιμένει 10 χρόνια, και αν δεν έχει ενταχθεί στο πολεοδομικό σχεδιασμό, τότε γίνεται αυτή η διαδικασία, όχι απο τώρα.

και για να μην ξεχνιόμαστε το ενιαίο ειδικό πρόστιμο τα πληρώνει τώρα κανονικά ο ιδιοκτήτης.

[Leo_]

Καλησπέρα!

 

Σε άδεια για 200 τμ έχουν χρησιμοποιηθεί τα 160 τμ. Υπόλοιπο 40 τμ δηλαδή. Υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή περίπου 50 τμ. Ας πούμε ότι τακτοποιούμε την αυθαιρεσία με τον 4014/2011. Ξέρει κανείς αν τα 40 τμ του υπολοίπου χάνονται ή όχι ;