Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ΓΙΑΝΝΗΣ ΣΑΡΛΗΣ

Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα

Recommended Posts

Τι εννοείς? Ο κληρονόμος που θα κάνει αποδοχή? Δεν θα απαιτείται Υ.Δ?

 

Άλλωστε σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23:

 

"Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης"

 

Συνάδελφε έχει δίκιο ο akius. Στις αποδοχές κληρονομιάς δεν θα απαιτείται χαρτί από μηχανικό. Απλά ο κληρονόμος ενδέχεται να βρεθεί να έχει στην κατοχή του εν δυνάμει κατεδαφιστέο κτίριο ή ακίνητο για το οποίο είτε δε θα μπορεί να μεταβιβάσει ο ίδιος μελλοντικά είτε θα είναι υποχρεωμένος να πληρώνει πρόστιμα ανέγερσης - διατήρησης. Ίσως απαιτείται ρύθμιση από το ΥΠΕΚΑ δε ξέρω. Πάντως, θα πρέπει όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να ξεψαχνίσουν τα ακίνητά τους άμεσα και τυχόν αυθαιρεσίες να τις δηλώσουν για να μην δημιουργηθούν μελλοντικά προβλήματα με κληρονόμους , κλπ. Όπως είναι γραμμένος ο νόμος, εμείς οι μηχανικοί που θα υπογράφουμε δηλώσεις για συμβόλαια, δυστυχώς παίρνουμε και μεγάλη ευθύνη πλέον.

Share this post


Link to post
Share on other sites
ευχαριστω φιλε μου,

...οταν προκειται για διαφορετικές αυθαιρεσιες σε ενα ακινητο που αφορούν και υπερβαση υψους σε κάποιον αυθαιρετο όγκο αλλα και καποια αλλη αυθαίρετη δομηση που αφορά τετραγωνικα μετρα μονο,τότε θα κανω ολο αυτο τον υπολογισμό των συντελεστών μια φορά για τα εκατοστά υπέρβασης ύψους x Τ.Ζ. x 15% x το γινόμενων ολων των επιλεγμένων συντελεστων (όπου φαντάζομαι θα κανει την διαφορά ο συντελεστης για την υπέρβαση ύψους) ?

και αλλον εναν υπολογισμό με τα μ² του άλλου όγκου με τους επιλεγμένους συντελεστές των δικών του αυθαιρεσιών?

και στο τελος τα προσθέτω όλα αυτά για να βγεί το συνολικό πρόστιμο της ιδιοκτησίας?

Ναι.

Άλλο πρόστιμο για υπέρβαση ΣΔ, άλλο για την κάλυψη άλλο για ύψος, άλλο για Δ, άλλο για πρασιά, άλλο για πισίνα, άλλο για λοιπες αυθαιρεσίες.

 

Το άθροισμα αυτων, δίνει το τελικό πρόστιμο.

Δηλ μπορουμε να πούμε οτι το συνολικό πρόστιμο είναι:

 

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ.12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8+?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

 

Βέβαια, δεν ειμαι σιγουρος πως λειτουργούν οι συντελεστές 8+9 και τι ακριβως παιζει στις πισινες: είναι πάντα 80Ε*τμ*συντ.10 ή ισχύει κάτι άλλο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μου ήρθε μια νοσηρή σκέψη.

Αν ας πούμε έχουμε όπως λέει ο saltapidas 5 διαφορετικές παραβάσεις, μήπως βάζουμε και τον αριθμό 5 στο κουτάκι 13 και προστίθονται άλλες 2000€ στο πρόστιμο;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν αποτελεί σύσταση εμπράγματου δικαιώματος εν ζωή?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Οχι ρε συ...

 

Μπορεί κάποιος να μας διαφωτίσει για τους συντελεστές 8 και 9 διότι αν δεν πολλαπλασιάζονται με τμ, εκ ή δεν ξερω κι εγω τί άλλο, τότε η παραπάνω σχέση

 

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7+?*συντ.8 +?*συντ.9)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

γίνεται

Π=0,15*ΤΖ*συντ.1*συντ.2*συντ.3*συντ.4*συντ.8*συντ.9*συντ.11*συντ .12*(τμΣΔ*συντ.5+εκΥψ*συντ.6+τμΚαλ*συντ.7)+τμΠισ.*συντ.10*80+αρ.Αυθ*500

Share this post


Link to post
Share on other sites
Άρθρο 32

Καταργούμενες διατάξεις

Καταργείται κάθε γενική ή ειδική διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος νόμου ή ρυθμίζει διαφορετικά τα θέματα που ρυθμίζονται από αυτόν.

 

Δηλαδή καταργούν τους άλλους νόμους για νομιμοποίηση αυθαιρέτων;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημερα σε ολους.

--Ξερει κανείς τι γινεται για μπαλκονια που ειναι εξ' ολοκλήρου παράνομα; Πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Σε ποιο κουτακι ανηκουν τετοιοι χωροι; Στο 13 και χωρίς να βαλουμε πουθενα τετραγωνικά;

 

---Επισης οσον αφορά την αμοιβή μηχανικού γνωριζουμε στο περιπου ποσο κυμαίνεται η πρεπει να περιμενουμε να προσθεσει το ΤΕΕ κατι στο προγραμμα αμοιβών του;

 

--- Προσπαθω να υπολογισω προστιμο κατασκευης στον τελευταιο οροφο οικοδομης.

Η συγκεκριμενη κατασκευη ( τσιμεντοσανιδες) εχει γινει κατ επεκταση του ρετιρε το οποιο εχει μικροτερη δομηση απο τα κατω διαμερισματα.

Οποτε 20μ2 *1150 (τιμη ζωνης) * 15% * [ 1(οικ.αδεια)*1(εντος Σχ.)*0,4(κυρια κατοικια)*1(μικροτερο απο το 50 της επιτρεπομενης δομησης ( του νομιμου τμηματος του συγκεκριμενου οροφου και ιδιοκτητη σωστα ; )*0,8(μεταξυ '83 και 2003)]= 20μ2*1150*15%*0,32=1104 Ευρω + 500 Ευρω παραβολο.

Βρισκει κανεις κανενα λαθος;

Αν παλι ηταν 19 τα μ2, θα πηγαιναμε χωρις υπολογισμο στο 2000 Ευρω + 500 το παραβολο;

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επίσης στα εξ αδιαιρέτου οικόπεδα (έχω μία περίπτωση εκτός σχεδίου) θα γίνεται όπως στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών? Δηλαδή με συναίνεση του συνιδιοκτήτη?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλά άμα είναι να πας με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών στα εκτός σχεδίου θα έχουμε μεγάλο show.

Δε νομίζω.

Όπως στο νόμο της Βάσως ο κάθε ένας ήταν υπόχρεος και υπεύθυνος για το ακίνητο του, έτσι θα είναι και τώρα.

 

Καλημερα σε ολους.

Ξερει κανείς τι γινεται για μπαλκονια που ειναι εξ' ολοκλήρου παράνομα; Πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Σε ποιο κουτακι ανηκουν τετοιοι χωροι; Στο 13 και χωρίς να βαλουμε πουθενα τετραγωνικά;

 

Επισης οσον αφορά την αμοιβή μηχανικού γνωριζουμε στο περιπου ποσο κυμαίνεται η πρεπει να περιμενουμε να προσθεσει το ΤΕΕ κατι στο προγραμμα αμοιβών του;

 

Ευχαριστώ.

Η μέχρι τώρα αίσθηση είναι ότι θα πάμε με τα 500€.

Αμοιβή θα την συμφωνείς εσύ με τον ιδιοκτήτη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.