Jump to content

Πώς θα τακτοποιούνται τα αυθαίρετα


Recommended Posts

διαβάζω όλα τα ποστ και ομολογουμένως έχω μπερδευτεί περισσοτερο απ΄οτι περίμενα.Θα μας εμφανιστούν αρκετα περίεργες περιπτώσεις ακινήτων και ο θεος μαζι μας!!

Πέραν από τα πρόστιμα και τις διαδικασίες εμένα με απασχολεί κάτι σχετικό με τις ευθύνες...Δηλαδή, εάν με καλέσουν να τακτοποιησω μια αυθαιρεσία που έχει γίνει σαφώς στην κατασκευή (πχ μεγαλύτερο υπόγειο) τι επιπτώσεις μπορεί να έχει ο μηχανικός που τότε υπέγραψε για το ρεύμα?

Επίσης αυτό το "ξεχείλωμα" που είναι υπέρβαση και σε δόμηση και σε κάλυψη, θεωρείται ότι έχει αλλάξει χρήση ή οχι? Τα τετραγωνικά είναι καθαρά ή μικτά με τοίχους?

Ολα αυτά που περιγράφετε που πάνε με αναλυτικό, θεωρούμε ότι είναι υπέρβαση στην κάλυψη ή τις πλαγιες αποστάσεις?

Στις παλιές άδειες δε φαίνεται πλακόστρωση κλπ...σε αυτά τι γινεται άραγε?

Θα γίνει σφαγήηηη - Οταν θα φτάσουμε να υπογράφουμε βεβαιωσεις για μεταβιβάσεις θα πρεπει να μας απασχολούν πολλά οποτε καλύτερα να προλάβουμε ότι μπορούμε από τώρα...

Link to comment
Share on other sites

  • Replies 720
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

η σφαγη θα γινει με τα υψομετρα στον λοφο πανι συναδελφε....

 

και επισης οταν σε καλεσει καποιος και σου πει να τακτοποιησεται ΤΑ ΠΑΝΤΑ......και ξεχασεις κατι....

 

 

 

δηλωσαμε 60 τ.μ κατοικια σε 3843 ....γινεται να παμε σε γραφεια με 4014 ?.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Η εξωτερική σκάλα που δεν υπήρχε στην άδεια σε εκτός σχεδίου πώς πάει; εκτος η σκάλα μετράει σε δόμηση και κάλυψη....άρα τα τετραγωνικά της σκάλας είναι υπέρβαση; κ αν ναι βοηθητικός χώρος;

Link to comment
Share on other sites

η σφαγη θα γινει με τα υψομετρα στον λοφο πανι συναδελφε....

 

φαντάζομαι όλα τα ξεμπαζωμένα υπόγεια θεωρούνται υπέρβαση σε ύψος...αν εχει γινει αλλαγη χρήσης με 3848/2010 το δηλώνουμε τώρα ή θεωρούμε οτι η χρηση του πλεον ειναι κύρια??

Link to comment
Share on other sites

δηλωσαμε 60 τ.μ κατοικια σε 3843 ....γινεται να παμε σε γραφεια με 4014 ?.

 

Νομίζω πως δεν αφήνει τέτοιο περιθώριο ο 3843, μόνο επαναφορά στην αρχική (και μετά 4014 και γραφεία :P)

Link to comment
Share on other sites

εάν η υπέρβαση είναι νομιμοποιήσιμη όπως στο παράδειγμα 1 και εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης με το αρ. 22 του Ν.1577/85, χρησιμοποιούνται οι ισχύοντες όροι δόμησης ή αυτοί που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής?

Link to comment
Share on other sites

εάν η υπέρβαση είναι νομιμοποιήσιμη όπως στο παράδειγμα 1 και εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης με το αρ. 22 του Ν.1577/85, χρησιμοποιούνται οι ισχύοντες όροι δόμησης ή αυτοί που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής?

 

Απο οτι διαβασα στο αρ 22 παρ. 3 χρησιμοποιουνται οι ισχυοντες οροι δομησης, αν και θα ήθελα το αντιθετο

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους....Έχω και εγώ μια ερώτηση... αν ένα ακίνητο το οποίο είναι τώρα εκτός σχεδίου και σε μή άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, εντάχθει στο σχέδιο (δεν εννοώ ΓΠΣ αλλά εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως) τον Γενάρη ή του χρόνου, θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να κάνει αναπροσαρμογή του προστίμου ή θα το πληρώσει σαν εκτός σχεδίου μέχρι τέλους;

Link to comment
Share on other sites

Νομίζω πως δεν αφήνει τέτοιο περιθώριο ο 3843, μόνο επαναφορά στην αρχική (και μετά 4014 και γραφεία )

Παιδιά δεν αφήνει τέτοια περιθώρια, όπως φαίνεται εδώ

1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασηςτης αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου.

Link to comment
Share on other sites

Απο οτι διαβασα στο αρ 22 παρ. 3 χρησιμοποιουνται οι ισχυοντες οροι δομησης, αν και θα ήθελα το αντιθετο

 

Όμως

''Αυθαίρετη κατασκευή κατά το προηγούμενο εδάφιο, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας'' όπως αντικαταστάθηκε με την παρ.3 αρ.19 του Ν.2831/2000

 

1. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τους όρους δόμησης που ίσχυαν?

2. Όταν λέει είναι νομιμοποιήσιμο εννοεί να τηρούνται και αποστάσεις Δ και όλα φαντάζομαι?

3. Θα επαναλάβω κι εγώ την απορία: αν η υπέρβαση ειναι 100τμ και τα 50τμ μπορούμε να τα νομιμοποιήσουμε με αρ.22, τα άλλα 50τμ πάνε με Ν.4014?

 

ΥΓ. Θα ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε :wink:

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.