Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 3,6k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Υπάρχει κάπου το υπόδειγμα βεβαίωσης του ΤΕΕ σε μορφή .doc?

 

Ευχαριστώ

Είναι απλό. Κάνε ''copy'' όλο το κείμενο από το υπόδειγμα βεβαίωσης του ΤΕΕ που είναι σε μορφή .pdf και μετά ''paste'', αφού ανοίξεις ένα νέο (άδειο) κείμενο .doc.

 

 

Καμιά βοήθεια?

Θα έδινα άνετα τη δήλωση χωρίς προβλημα. Αυτός πρέπει να έχει βγει έξω γύρω στα 10εκ.<20εκ. και σε εμβαδόν <2%*100μ² (Τα 8μ², που λάθος αναφέρεις, είναι το ανώτατο όριο-φράγμα).

Παρόλα αυτά, αν δεν έχεις και πολλή δουλειά, και μπορείς να τον πείσεις βέβαια, Ρύθμισε τον με τον 3843/10 (παρατάθηκε πάλι), πάρτου και αμοιβή νόμιμα (τουλάχιστον 250€+φορολογικά), πέστου να πληρώσει εφάπαξ (το πρόστιμο θα είναι μικρό, μπορεί και μικρότερο του παραβόλου) και δώστου τη δήλωση με μια κάπως προσγειωμένη αμοιβή. Για να'σαι ήσυχος κι εσύ κι αυτός. Μη το ψάχνεις παραπέρα.

 

Συνάδελφοι καλησπέρα, πρόκειται να προχωρήσω σε αγορά ακινήτου και θα ήθελα τη γνώμη όσων μπορούν να βοηθήσουν. Το ακίνητο είναι τμήμα (1/3) ακινήτου συνολικού εμβαδού 1507 m2 (σε περιοχή όπου η αρτιότητα είναι 1500m2. Στο υπόλοιπο ακίνητο (2/3) υπάρχει κτίσμα, το οποίο είναι μικρότερο από την "επιτρεπόμενη" δόμησή του (267m2). Η κάθετη ιδιοκτησία έχει συσταθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και είναι ΟΚ. Το θέμα είναι ότι στο κτίσμα του άλλου ακινήτου υπάρχουν κάποιες αυθαιρεσίες (όπως γκαράζ, υπέρβαση ύψους). Επηρεάζουν αυτά το τμήμα του ακινήτου που με ενδιαφέρει από την άποψη ότι πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν και μετά να προχωρήσω ή όχι?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Μην αγοράζεις τίποτα, αν δεν κάνεις έλεγχο νομιμότητας του υπάρχοντος κτιρίου από ειδικό. Φυσικά σε επηρεάζει. Θα έχει πρόβλημα στο να εκδόσεις οικοδομική άδεια. Ζητάνε φωτογραφίες υπάρχοντος και αν ταυτίζεται το κτισμένο με αυτό των εγκεκριμένων σχεδίων. Έχει δικαίωμα, ο υπάλληλος της πολεοδομίας, να ζητήσει αυτοψία, αν δεν πεισθεί. Αν έχει παραβάσεις, το υπάρχον πρέπει να ρυθμιστεί πλήρως (από εκείνον), προτού προβείς σε αγοραπωλησία. Επίσης, απαραίτητα, πρέπει να ελέγξεις αν τα χιλιοστά που αγοράζεις αντιστοιχούν στην υπολοιπόμενη δόμηση του όλου οικοπέδου.

 

Μια ερώτηση. Σε αγροτεμάχιο 5 περίπου στρεμμάτων,ένα τμήμα του, περί το 1.5 στρέμμα έχει συρματοπερίφραξη χωρίς μπετά.

 

Δίνω βεβαίωση περί αδόμητου;

Δώσε. Εγώ θα έδινα. Μη τρελλαθούμε στο τέλος!

Υ.Γ. (δεν νομίζω να χρειαστεί κάποια στιγμή να αποδείξουμε ότι η συρματοπερίφραξη είναι προ του '55 αποδεδειγμένα...! :grin: )

 

Σήμερα μετά από πολύ κόπο βρήκα τους φακέλους από δύο άδειες που έψαχνα καιρό. Δυστυχώς όμως μέσα υπήρχαν το στέλεχος και το τοπογραφικό χωρίς καμία κάτοψη. Τις κατόψεις τις έχω από το συμβολαιογράφο χωρίς φυσικά στρογγυλή της Πολεοδομίας. Τι να κάνω; Να πάω για αυτοψία ή όχι;

Τους είπα να περιμένουν μήπως εκδοθεί κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος επί του θέματος.

 

 

Μπορώ να κάνω μερική ανασύσταση φακέλου μόνο με την κάτοψη του ορόφου από τον συμβολαιογράφο και μόνο για μία ιδιοκτησία στον όροφο;

Εάν ναι ποια είναι η διαδικασία; Είναι χρονοβόρα;

Edited by terry
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Πρόβλημα με οριοθέτηση ιδιοκτησίας σε περιοχή με πράξη εφαρμογής:

 

Ελέγχοντας μια φαινομενικά νόμιμη οικοδομή προκειμένου να δώσω βεβαίωση

ανακάλυψα πως η οριοθέτηση του οικοπέδου έχει μετακινηθεί και στρίψει σε σχέση με τις συντεταγμένες της πράξης εφαρμογής

παρασύροντας και την οικοδομή.

Όταν ενημέρωσα τους ιδιοκτήτες, μου απάντησαν πως το γνωρίζανε

και το σφάλμα οφειλόταν στον μηχανικό. Όταν πήγε να οριοθετήσει ο μηχανικός το οικόπεδο και να χαράξει την οικοδομή δεν έλενξε πράξη εφαρμογής!!! Τα μάθανε όταν έχτισε ο απέναντί τους...

 

Εγώ πονηρεύτηκα όταν είδα την μάντρα τους να ξεφεύγει από τους άλλους

και έτσι το έψαξα.

 

Βεβαίωση δίνω σε αυτή την περίπτωση ή θα βρω τον μπελά μου?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σε διαμέρισμα που μου ζητήθηκε βεβαίωση, αναγράφεται στο συμβόλαιο αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης η οποία δεν απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της πολεοδομίας αλλά απεικονίζεται στην κάτοψη του συμβολαίου.

Συγκρίνοντας τα δύο σχέδια, η θέση στάθμευσεως βρίσκεται στο προκήπιο και μάλιστα η μισή εκτος οικοδομικής γραμμής αλλά εντός ρυμοτομικής.

 

1. Δεν υπογράφω έτσι? Ακόμα και αν αφορά αποκλειστική χρήση.

 

2. Ρυθμίζεται με τον 4011?

 

Υ.Γ. @plethron LOL! Αυτά παθαίνεις όταν περνάς τη μισή σου μέρα στα υπόγεια των πολεοδομιών και την άλλη μισή στη χαρτούρα...

Link to comment
Share on other sites

 

Μην αγοράζεις τίποτα, αν δεν κάνεις έλεγχο νομιμότητας του υπάρχοντος κτιρίου από ειδικό. Φυσικά σε επηρεάζει. Θα έχει πρόβλημα στο να εκδόσεις οικοδομική άδεια. Ζητάνε φωτογραφίες υπάρχοντος και αν ταυτίζεται το κτισμένο με αυτό των εγκεκριμένων σχεδίων. Έχει δικαίωμα, ο υπάλληλος της πολεοδομίας, να ζητήσει αυτοψία, αν δεν πεισθεί. Αν έχει παραβάσεις, το υπάρχον πρέπει να ρυθμιστεί πλήρως (από εκείνον), προτού προβείς σε αγοραπωλησία. Επίσης, απαραίτητα, πρέπει να ελέγξεις αν τα χιλιοστά που αγοράζεις αντιστοιχούν στην υπολοιπόμενη δόμηση του όλου οικοπέδου.

 

 

Οι αυθαίρετες κατασκευές εντός της μιας κάθετης ιδιοκτησίας (2/3) του γείτονα ΔΕΝ επηρεάζουν το δικαίωμα δόμησης στην άλλη κάθετη ιδιοκτησία.

 

Οι δικές του παραβάσεις βαρύνουν ΜΟΝΟ εκείνον.

 

Βασική προϋπόθεση, στο διάγραμμα κάλυψης της νέας άδειας να ΜΗΝ κρύβονται οι αυθαιρεσίες του γείτονα αλλά να αποτυπωθούν.

 

Απλά θα πρέπει να "καρφώσεις" τις αυθαιρεσίες του γείτονα.

Link to comment
Share on other sites

Ερωτηση:

Καποιος εχει αγορασει 2 καθετες εφαπτομενες ιδιοκτησιες (2 οικοπεδα 500μ2 το καθενα).

Το ενα οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (εχει βγαλει αδεια και εχει νομιμα κτισματα), ενω το αλλο ειναι μη αρτιο.

 

Στο μη αρτιο ο ιδιοκτητης εχει κανει μια μικρη αποθηκη.

Τι γινεται με την βεβαιωση?

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση. Εντέλει, έδωσα βεβαίωση αδόμητου για μεταβίβαση του αγροτεμαχίου με τμήμα αυτού συρματοπεριφραγμένο.

 

Ζητώ συγνώμη για την επομένη ερώτηση, μιας και θα έχει συζητηθεί σίγουρα. Που βρίσκεται γραμμένο (και πόσο είναι) το επιτρεπτό ποσοστό υπέρβασης δόμησης απο αυτό της αδείας και πόσο το ποσοστό επι των διαστάσεων;

 

Υ.Γ. EDIT: τα βρήκα στην πρότυπη βεβαίωση μηχανικού...όρθιος κοιμάμαι. (ας σβηστεί το πόστ).

Edited by Kane
Link to comment
Share on other sites

Μπορώ να κάνω μερική ανασύσταση φακέλου μόνο με την κάτοψη του ορόφου από τον συμβολαιογράφο και μόνο για μία ιδιοκτησία στον όροφο;

Εάν ναι ποια είναι η διαδικασία; Είναι χρονοβόρα;

Οχι.... αφου παρεις βεβαιωση απωλειας φακελου απο την πολεοδομια που υπαγεται το ακινητο σου, προχωρας σε αναζητηση εγκεκριμενων πολεοδομικων σχεδιων, ειτε απο τον ιδιοκτητη, ειτε απο το δικηγορο του στο υποθηκοφυλακειο στο ιστορικο αγοραπωλησιων του ακινητου απο κατασκευης του, ειτε για αλλα ακινητα του ιδιου οροφου, ειτε για αλλα ακινητα διαφορετικων οροφων, εφορον εχουμε τυπικο οροφο...

 

Σε αγοραπωλησιες τελευταιων ετων επισυναπτοταν επικυρωμενο αντιγραφο αδειας και τοπογραφικου και κατοψης αντιστοιχα, οποτε στα αρχεια των συμβολαιογραφων που συνεταξαν τις πραξεις μεταβιβασης θα υπαρχουν....

 

Αυτα τα πηγαινεις στην πολεοδομια που σου χορηγησε τη βεβαιωση και προχωρα σε μερικη ανασυσταση του φακελου, βασει των οσων στοιχειων της προσκομισες....

 

Σε διαφορετικη περιπτωση, προχωρας σε αποτυπωση ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΟΡΟΦΟΥ, ελεγχεις ορους δομησης και να μην υπαρχουν διαφοροποιησεις της καλυψης ως προς αυτη που θα σου βγει απο την αποτυπωση και η πολεοδομια (η υπαλληλος στην οποια θα χρεωθει η αιτηση σου) θα κανει ενα χαρτι, ειτε θα κανει αυτοψια ειτε θα σου ζητησει φωτογραφιες και θα ολοκληρωθει η μερικη ανασυσταση του φακελου σου...

 

Απο κει και υστερα εισαι νομιμος να εκδωσεις βεβαιωση νομιμοτητας, απο τη στιγμη που τα στοιχεια που προσκομισες εγιναν αποδεκτα απο την υπηρεσια και πλεον θεωρουνται εγκεκριμενα και νομιμα...

 

Η διαδικασια ειναι κατατι χρονοβορα, εξαρταται απο την υπαλληλο που θα το χρεωθει, το φορτο εργασιας της και το κατα ποσον θα μπορεσει να διενεργησει την αυτοψια και να σε εξυπηρετησει γρηγορα...

Αν βρεις εγκεκριμενα αντιγραφα των πολεοδομικων σχεδιων σε αρχεια συμβολαιογραφου, η διαδικασια απλοποιειται απιστευτα....

Link to comment
Share on other sites

Πρόβλημα με οριοθέτηση ιδιοκτησίας σε περιοχή με πράξη εφαρμογής:

 

Ελέγχοντας μια φαινομενικά νόμιμη οικοδομή προκειμένου να δώσω βεβαίωση

ανακάλυψα πως η οριοθέτηση του οικοπέδου έχει μετακινηθεί και στρίψει σε σχέση με τις συντεταγμένες της πράξης εφαρμογής

παρασύροντας και την οικοδομή.

Όταν ενημέρωσα τους ιδιοκτήτες, μου απάντησαν πως το γνωρίζανε

και το σφάλμα οφειλόταν στον μηχανικό. Όταν πήγε να οριοθετήσει ο μηχανικός το οικόπεδο και να χαράξει την οικοδομή δεν έλενξε πράξη εφαρμογής!!! Τα μάθανε όταν έχτισε ο απέναντί τους...

 

Εγώ πονηρεύτηκα όταν είδα την μάντρα τους να ξεφεύγει από τους άλλους

και έτσι το έψαξα.

 

Βεβαίωση δίνω σε αυτή την περίπτωση ή θα βρω τον μπελά μου?

Δωσε, δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες και χρησεις που να επηρεαζουν δομηση, καλυψη και υψος...

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.