kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Δεν υπάρχουν εμπράγματες διατάξεις ... Υπάρχει μόνο μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο. Τι από τα δύο γίνεται για να χρειάζεται βεβαίωση ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Kan62 Τροποποίηση σύστασης υπάρχουσας σύστασης. Παράδειγμα Α όροφος με 4 διηρημένες ιδιοκτησίες. Οι δυο απ αυτές που έχουν κοινό όριο και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη να συνενωθούν σε μία διηρημένη ιδιοκτησία αντί για τις 2 πού ήταν. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 (edited) Εγώ νομίζω ότι απαιτείται. Και το δικαιολογώ: Καταργείς το εμπράγματο δικαίωμα των 2 Ο.Ι. (ΔΕΝ απαιτείται βεβαίωση) και συστήνεις ένα άλλο (απαιτείται βεβαίωση). Το να το θεωρήσεις για τη μία κατάργηση και για την άλλη αλλοίωση.... μου φαίνεται λίγο φάουλ. Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by ssouanis Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 (edited) Δεν με καταλάβατε, ενώ συμφωνώ μαζί σας ... Επιμένω, τι θέλει να κάνει ; Να τις ενώσει για να μένει και στις δύο ; Γίνεται χωρίς βεβαίωση. Να τις μεταβιβάσει ; Θέλει βεβαιώσεις. Κατάργηση ή αλλοίωση δεν υπάρχει. Υπάρχει τροποποίηση σύστασης. Στην τροποποίηση όταν μιλάμε για επιφάνειες ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη δεν υπάρχει ούτε μεταβίβαση ούτε σύσταση δικαιώματος. Επομένως δεν χρειάζεται βεβαίωση. υγ. όμως, αν οι επιφάνειές του στη νέα σύσταση πρέπει να είναι διαφορετικές (πχ γιατί έχει πάρει 1μ. από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο), τότε έχουμε σύσταση δικαιώματος και θέλει βεβαίωση ... Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by kan62 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 .... Επιμένω, τι θέλει να κάνει ; Να τις ενώσει για να μένει και στις δύο ; Γίνεται χωρίς βεβαίωση.... Ναι αυτό. Όπως είπα τροποποίηση της σύστασης. Τα Α και το Β ανήκουν στο ίδιο πρόσωπο. Αποκτούν άμεση εσωτερική επικοινωνία μεταξύ τους (πχ με άνοιγμα μιας πόρτας από στον κοινό μεσότοιχο του σαλονιού που έχουν). Καμία αλλαγή στο συνολικό περιτυπωμα των δύο διαμερισμάτων που γίνεται ένα και καμία αλλαγή σε κοινόχρηστα. (το PDF που ανέβασε ο Δημήτρης και αφορά περισσότερο συμβολαιογράφους με παρακίνησε για το ερώτημα σε συνδυασμό με υπόθεση που χειρίζομαι) ssuanis αντί για φάουλ μπας και είναι οφσάιτ ,,, αλλά δεν καταργεί κάτι από τα δύο. Εκ των δύο συστήνει ένα που είναι το άθροισμα των δύο χωρίς + ή - σε κάτι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 εφόσον αλλάζουν τα όρια της ιδιοκτησίας (από 2 σε 1 πχ. από 2 τετράγωνα σε ένα ορθογώνιο) θα χρειαστείς ένα νέο σχέδιο για να κάνεις την τροποποίηση και να περιγράψει ο συμ/φος τη νέα ιδιοκτησία (πχ. α-1 και α-2 το νέο θα λέγεται α-1-2) και με ποιες συνορεύει. Λογικά ο συμ/φος θα ζητήσει ή 4178 γιατο νέο σχέδιο ή νέα άδεια. Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί και βεβαίωση ή τουλάχιστον σε μένα που είχαμε την ίδια περίπτωση μου ζητήθηκε (αφού βγάλαμε νέα άδεια για τη συνένωση). το πρόβλημα που δημιουργήθηκε ήταν αν θα χρειαζόμασταν 2 βεβαιώσεις (μια για κάθε διαμέρισμα) ή μια βεβαίωση για το τελικό..σε συνεννόηση με υποθηκοφύλακα και συμ/φο καταλήξαμε σε μία βεβαίωση για το τελικό διαμέρισμα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 ssuanis αντί για φάουλ μπας και είναι οφσάιτ ,,, αλλά δεν καταργεί κάτι από τα δύο. Εκ των δύο συστήνει ένα που είναι το άθροισμα των δύο χωρίς + ή - σε κάτι. Το θέμα είναι να κουνηθεί το πλεκτό... Μετά από 1 μήνα κανείς δε θα το θυμάται, παρά μόνο το τελικό σκορ... :-) Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2014 (edited) Δημήτρη αν μου επιτρέπεις να σε ρωτήσω κι εγώ κάτι. (φυσικά δεν αφορά μόνο τον Νομικό μας η ερώτηση) Εμπίπτει στις εμπράγματες διατάξεις όταν 2 διηρημένες ιδιοκτησίες του ιδίου ορόφου που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ενοποιηθούν σε μία διηρημένη ιδιοκτησία του ιδίου, χωρίς αλλαγές ιδιοκτησίας? Το ζητούμενο συνοπτικά είναι αν θα χρειαστεί για αυτά η Βεβαίωση μηχανικού περί μη αυθαιρέτων ή όχι. Εγώ νομίζω ότι απαιτείται. Και το δικαιολογώ: Καταργείς το εμπράγματο δικαίωμα των 2 Ο.Ι. (ΔΕΝ απαιτείται βεβαίωση) και συστήνεις ένα άλλο (απαιτείται βεβαίωση). Το να το θεωρήσεις για τη μία κατάργηση και για την άλλη αλλοίωση.... μου φαίνεται λίγο φάουλ. εφόσον αλλάζουν τα όρια της ιδιοκτησίας (από 2 σε 1 πχ. από 2 τετράγωνα σε ένα ορθογώνιο) θα χρειαστείς ένα νέο σχέδιο για να κάνεις την τροποποίηση και να περιγράψει ο συμ/φος τη νέα ιδιοκτησία (πχ. α-1 και α-2 το νέο θα λέγεται α-1-2) και με ποιες συνορεύει. Λογικά ο συμ/φος θα ζητήσει ή 4178 γιατο νέο σχέδιο ή νέα άδεια. Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί και βεβαίωση ή τουλάχιστον σε μένα που είχαμε την ίδια περίπτωση μου ζητήθηκε (αφού βγάλαμε νέα άδεια για τη συνένωση). το πρόβλημα που δημιουργήθηκε ήταν αν θα χρειαζόμασταν 2 βεβαιώσεις (μια για κάθε διαμέρισμα) ή μια βεβαίωση για το τελικό..σε συνεννόηση με υποθηκοφύλακα και συμ/φο καταλήξαμε σε μία βεβαίωση για το τελικό διαμέρισμα... αναφερω τις προηγουμενες τοποθετησεις [με τις οποιες συμφωνω,] διοτι, ο 4178 απαιτει βεβαιωση για την μεταβιβαση / συσταση Η καταργηση συστασης ΟΙ δεν απαιτει βεβαιωση [ό,τι και να σημαινει αυτο...και να δουμε τι θα πει και το υποθηκοφυλακειο...] Πλήν όμως, η συνενωση δυο διαμερισματων σε ενα, σημαινει μεν "καταργηση" της ΟΙ αλλά επίσης και "συσταση " νεας ΟΙ για το μεγαλυτερο διαμερισμα. επομενως ...απαιτειται υγ και απο την "πρακτικη πλευρα" αν δουμε το θεμα... πόσοι γνωριζουν οτι υπαρχουν αυθαιρεσιες στα διαμερισματα τους...τα καταστηματά τους ή τα εξοχικά τους... [όπως εγραφε και ο anton τις προαλλες,[ και πολλοι φιλοι το εχουν τονισει επίσης,] πολλοι αγνοούν οτι εκει που κοιμουνται ειναι Η/Χ για τον λογο αυτο, ο νομος επρεπε -και πρεπει- να ειναι "αεναως" σε ισχυ.. και εκει θα μετεξελιχθει με την ταυτοτητα ακινητου.. Edited Δεκέμβριος 23 , 2014 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
l_zrs Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2015 όλες οι ειδικότητες μηχανικών μπορούν να εκδόσουν βεβαίωση πολεοδομικής νομιμότητας ..? Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 28 , 2015 Γαι το θέμα αυτό υπάρχει ήδη νήμα: http://www.michanikos.gr/topic/36205-%CE%A0%CE%BF%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B5%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B5%CF%82-%CE%9C%CE%B7%CF%87%CE%B1%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%BC%CF%80%CE%BF%CF%81%CE%BF%CF%8D%CE%BD-%CE%BD%CE%B1-%CE%BA%CE%AC%CE%BD%CE%BF%CF%85%CE%BD/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα