Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Inzaghi

Δήλωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών

Recommended Posts

Συνάδελφοι αν και διάβασα σε αυτό το topic τα post #3446 εως και #3460 θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα παρακολουθήματος αποθήκης σε αγοραπωλησία ακινήτου.

 

Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρει ότι στον ιδιοκτήτη (ο οποίος ήταν και οικοπεδούχος) θα ανήκει ένα διαμέρισμα καθώς και μια υπόγεια αποθήκη 3 τμ.(όπως και σε κάθε έναν από τους υπόλοιπους 2 οικοπεδούχους από μία αποθήκη 3τμ). Στην οικ. αδεια φαίνεται μόνο μια μεγαλη αποθηκη (αδιαίρετη) εμβαδού 9,00τμ και κολλητά δεξαμενή καυσίμων ενώ στο σχέδιο της σύστασης , το οποίο είναι διαφορετικό από της πολεοδομίας, στη θέση της μεγάλης αποθήκης εμφανίζεται η δεξαμενή καυσίμων και στη θέση της δεξαμενης καυσίμων δεν εμφανίζεται καμία κατασκευή. Η αποθήκη που μου υπεδείχθει από την ιδιοκτήτρια, βάση σχεδίου οικοδ. αδείας, βρίσκεται στο χώρο της δεξαμενής καυσίμων και μεσοτοιχία με την μεγάλη αδιαίρετη αποθήκη.

 

Εν ολίγοις η αποθήκη δεν εμφανίζεται πουθενά και είναι στον αέρα.

 

Επειδή είναι δύσκολο για να γίνει και τακτοποίηση Ν.4178/2013 (αφού δεν ξέρουμε που είναι η αποθήκη) μήπως μπορώ να περιγράψω στην τεχν. έκθεση όλη την παραπανω κατάσταση και να επικαλεστώ την Εγκύκλιο 3 - Εδάφιο "Δ" περι παρακολουθημάτων και κατηγορίας 3 που δεν έχει καταληκτική ημερομηνία ,ώστε να είναι ενήμεροι οι νέοι ιδιοκτήτες της όλης κατάστασης και αν θέλουν να το δηλώσουν αργότερα πχ σαν αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού έως 15τμ.(κατηγορία ιγ του άρθρου 9  του Ν.4178/2013);  Επίσης ότι το εν λόγω υπόγειο φυσικά δεν συμμετέχει στη δόμηση , κάλυψη και δεν έχει υπέρβαση ύψους.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι αν και διάβασα σε αυτό το topic τα post #3446 εως και #3460 θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής θέμα παρακολουθήματος αποθήκης σε αγοραπωλησία ακινήτου.

 

Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρει ότι στον ιδιοκτήτη (ο οποίος ήταν και οικοπεδούχος) θα ανήκει ένα διαμέρισμα καθώς και μια υπόγεια αποθήκη 3 τμ.(όπως και σε κάθε έναν από τους υπόλοιπους 2 οικοπεδούχους από μία αποθήκη 3τμ). Στην οικ. αδεια φαίνεται μόνο μια μεγαλη αποθηκη (αδιαίρετη) εμβαδού 9,00τμ και κολλητά δεξαμενή καυσίμων ενώ στο σχέδιο της σύστασης , το οποίο είναι διαφορετικό από της πολεοδομίας, στη θέση της μεγάλης αποθήκης εμφανίζεται η δεξαμενή καυσίμων και στη θέση της δεξαμενης καυσίμων δεν εμφανίζεται καμία κατασκευή. Η αποθήκη που μου υπεδείχθει από την ιδιοκτήτρια, βάση σχεδίου οικοδ. αδείας, βρίσκεται στο χώρο της δεξαμενής καυσίμων και μεσοτοιχία με την μεγάλη αδιαίρετη αποθήκη.

 

Εν ολίγοις η αποθήκη δεν εμφανίζεται πουθενά και είναι στον αέρα.

 

Επειδή είναι δύσκολο για να γίνει και τακτοποίηση Ν.4178/2013 (αφού δεν ξέρουμε που είναι η αποθήκη) μήπως μπορώ να περιγράψω στην τεχν. έκθεση όλη την παραπανω κατάσταση και να επικαλεστώ την Εγκύκλιο 3 - Εδάφιο "Δ" περι παρακολουθημάτων και κατηγορίας 3 που δεν έχει καταληκτική ημερομηνία ,ώστε να είναι ενήμεροι οι νέοι ιδιοκτήτες της όλης κατάστασης και αν θέλουν να το δηλώσουν αργότερα πχ σαν αυθαίρετη αποθήκη εμβαδού έως 15τμ.(κατηγορία ιγ του άρθρου 9  του Ν.4178/2013);  Επίσης ότι το εν λόγω υπόγειο φυσικά δεν συμμετέχει στη δόμηση , κάλυψη και δεν έχει υπέρβαση ύψους.

 

 

Συνάδελφε ούτε συννενοημένοι να ήμαστε... Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση με τη δική σου!

Στα συμβόλαια φαίνεται στο υπόγειο αποθήκη 10 τ.μ., και στα σχέδια το υπόγειο το δείχνει ενιαίο.

Η εγκύκλιος θεωρείς κι εσύ ότι αφορά μόνον παραβάσεις κατηγορίας 3 για τα παρακολουθήματα, σωστά?

Κάποιοι συνάδελφοι το ερμηνεύουν ότι ισχύει για όλες τις παραβάσεις που υπάρχουν σε παρακολουθήματα!!

 

Επίσης  μέχρι τώρα είχα στο μυαλό μου, ότι για παραβάσεις κατηγορίας 3 μπορούσαμε να δώσουμε βεβαίωση και για τις αυτοτελείς

οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν αυθαιρεσία κατηγορίας 3 κι όχι μόνον "για τους κοινόχρηστους ή κοινόχρηστους χώρους χώρους ή στα

παρακολουθήματα της παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας οι οποίες δεν επαυξάνουν την δόμηση, το ύψος και την κάλυψη της διηρημένης

ιδιοκτησίας..." όπως γράφει η εγκύκλιος 3 στο παράρτημα ΙΙ Δ

 

Πάντως σωστή η ιδέα σου συνάδελφε, ίσως επικαλεστώ κι εγώ αποθήκη κατηγορίας 3 περίπτωση ιγ) και να εκδώσω τη βεβαίωση.

Προσοχή όμως να έχει ύψος μέχρι 2.50 μ. η αποθήκη. Το ερώτημα είνα μικτό η καθαρό?

 

 

Edited by vk2626

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα φίλε...

 

Αυτό που γνωρίζω με βεβαιότητα είναι ότι, (συνηθισμένο φαινόμενο σε πολυκατοικίες) π.χ. διαμέρισμα 3ου ορόφου, με αποθήκη στο υπόγειο (έχει δεν έχει χιλιοστά) και ανοιχτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο (δεν έχει χιλιοστά). Θέλει βεβαίωση για μεταβίβαση.

 

Ελέγχουμε ΚΑΙ το διαμέρισμα ΚΑΙ την αποθήκη ΚΑΙ την ανοιχτή θέση στάθμευσης! Αν όλα είναι ΟΚ, τότε εκδίδουμε βεβαίωση. Αν όχι, stop. Δήλωση 4014....

 

Δηλαδή, ελέγχουμε και τα παρακολουθήματα της "βασικής" ιδιοκτησίας όταν απαιτείται βεβαίωση 4014 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος.

 

Ξέρεις πόσος κόσμος αυτή τη "ρημάδα" π.χ. ανοιχτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο, της έχει κάνει ένα "ωραιότατο" στέγαστρο (ή ακόμα και την έχει κάνει κλειστή θέση στάθμευσης κι πιστεύει ότι, δεν έχει αυθαιρεσία στην ιδιοκτησία του;;;;;

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

 

Θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα που έχει αποκλειστική χρήση μια ανοικτή θέση σταθμευσης στον ακάλυπτο της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κατασκεύασε στέγαστρο πάνω από την επιφάνεια που βρίσκεται η θεση σταθμευσης και μεγάλωσε τη θέση κατά 8τ.μ. έχοντας ρίξει μπετόν σε όλη την επιφάνεια. 

 

1. Το στέγαστρο να το δηλώσω ως λοιπή παράβαση?

2. Το οτι επεκτεινε την επιφανεια της θέσης σταθμευσης δηλώνω και υπέρβαση κάλυψης?

3. Απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών?

4. Η θέση είναι δίπλα από περίφραξη, ελέγχω και το Δ?

Σας ευχαριστώ!!

Edited by kostas10

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα τα δηλώσεις όλα σαν παράβαση αναλυτικού εφόσον ο χώρος είναι ανοικτος. Για το κομμάτι που βγαίνει εκτός της αποκλειστικής χρήσης απαιτείται συναίνεση, υπέρβαση κάλυψης ή δ δεν ελέγχεις

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σωστά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γεια σας θέλω να δώσω βεβαίωση για μη αυθαιρεσία σε αδόμητο και δεν το έχω ξανακάνει μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με το σύστημα του ΤΕΕ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ούτε εγώ το έχω ξανακάνει αλλά λογικά επιλέγεις το ακίνητο στο χάρτη, βάζεις όλες τις πληροφορίες, τιμές ζώνες κλπ. και στο φύλλο καταγραφής δεν γράφεις καμία παράβαση. Δοκίμασέ το σε μία test δήλωση να δεις αν βγαίνει 0 το πρόστιμο. Αν θες γραψε και στα σχόλια ότι πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε πολυκατοικία του 1962 θέλω να δώσω βεβαίωση για διαμέρισμα στο οποίο υπάρχουν αυθαιρεσίες κατ.3 και έχει ένα παρακολούθημα στο υπόγειο, αποθήκη 2x2,20μ Η=1,80μ η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της Ο.Α.. δεν υπήρχε υπόγειο.

1) Μπορώ να δώσω βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα (αν το δεχθεί ο συμβολαιογράφος) γράφοντας στην τ.ε. πως υπάρχουν αυθαιρεσίες της κατ.3 στο διαμέρισμα, αλλά μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση βάσει της εγκ.3 εδαφ. Δ;

2) Μπορώ να επικαλεστώ πως η αποθήκη βρίσκεται στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου και λάθος αναγράφεται ως παρακολούθημα εφόσον δεν υπάρχει στα σχέδια της Ο.Α.;

3)  Αν μ ζητηθεί στη βεβαίωση να συμπεριλάβω και την αποθήκη υπάρχει κάποιος τρόπος να δώσω χωρίς να πληρωθεί πρόστιμο λέγοντας π.χ. πως ανήκει στην κατ.3 εδαφ.ιγ;, χρειάζεται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες σε αυτή την περίπτωση; γτ έχει κ άλλες αποθήκες το υπόγειο και κανείς δεν ξέρει ποιανού είναι ποια.

4) αν ο αγοραστής ζητήσει να ρυθμιστεί η κατ.3 και μετά να γίνει το συμβόλαιο την αποθήκη την ρυθμίζω ως κατ.3 μαζί με το διαμέρισμα, ήτοι πρόστιμο 500€; 

Share this post


Link to post
Share on other sites

- ο συμβολαιογραφος-λογικο ειναι-  να μην δεχθει να γινει συμβολαιο χωρις να εχει τακτοποιηθει το υπογειο , αφου αναφερεται μεσα στο συμβολαιο σαν "παρακολουθημα"

 

- αφου περιγραφεται μεσα στο συμβολαιο, προκειται μεν για κατασκευη επι "κοινοχρηστων, [όπως ειναι το υπεδαφος της οικοδομης]

αλλα την τακτοποιεις χωρις συναινεση, με το αρθρο 11

 

-αν δεν τακτοποιησεις τις κατ. 3, το πρωτο που θα κανει ο αγοραστης ειναι να σε ρωτησει "ποσο κανει" και,

αφου και  εάν δεχθει να τις τακτοποιησει αυτος,  θα το αφαιρεσει απο το τιμημα, μαζι και την αμοιβη του δικου "του" μηχανικού για όταν τις τακτοποιησει αυτος.....

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

-αν δεν τακτοποιησεις τις κατ. 3, το πρωτο που θα κανει ο αγοραστης ειναι να σε ρωτησει "ποσο κανει" και,

αφου και  εάν δεχθει να τις τακτοποιησει αυτος,  θα το αφαιρεσει απο το τιμημα, μαζι και την αμοιβη του δικου "του" μηχανικού για όταν τις τακτοποιησει αυτος.....

 

Και πως θα τις τακτοποιήσει ο νέος ιδιοκτήτης, από τη στιγμή που:

 

1) δεν είχε κυριότητα επί του ακινήτου την 28/7/2011, και

2) όταν έχει δώσει μηχανικός βεβαίωση ότι σήμερα δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.