Σχετικά με τον υπολογισμό πρόστιμου αυθαιρέτου (διευκρινησεις - αποριες)

[miha]

Συνάδελφοι ,παρακαλώ μια διευκρίνιση :

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ :

 

Εκτός σχεδίου σε μη άρτιο τεμάχιο υπάρχει άδεια εκδοθήσα το 1983 για Αγροτική Αποθήκη 50τ.μ.

Στο χρονικό διάστημα 1983 -90 πραγματοποιήθηκε επιπλέον αυθαίρετη δομηση κατα 130 τ.μ. με αποτέλεσμα να προκύψει κύρια και μοναδική κατοικία συνολικού Εμβ.=180τ.μ.

 

Εκτιμώ ότι το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

α)Αγρ.Αποθήκη : 50 τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 1 (υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 1.4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Α

 

β)κατοικία : 130τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 2 (δεν υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Β

 

Σύνολο προστίμου Π = Α+Β

 

 

 

θεωρείτε τον υπολογισμό αυτο σωστό ΄;

[Στα]

έτσι, συμφωνω

[athanask]

και εγω συμφωνώ, και θα με βοηθούσατε πάρα πολύ αν μου απαντούσατε έστω και σε μια από τις ερωτήσεις που υπέβαλλα παραπάνω, αν φυσικα το γνωρίζετε

Ευχαριστώ

[xaralas]

Συνάδελφοι ,παρακαλώ μια διευκρίνιση :

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ :

 

Εκτός σχεδίου σε μη άρτιο τεμάχιο υπάρχει άδεια εκδοθήσα το 1983 για Αγροτική Αποθήκη 50τ.μ.

Στο χρονικό διάστημα 1983 -90 πραγματοποιήθηκε επιπλέον αυθαίρετη δομηση κατα 130 τ.μ. με αποτέλεσμα να προκύψει κύρια και μοναδική κατοικία συνολικού Εμβ.=180τ.μ.

 

Εκτιμώ ότι το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

α)Αγρ.Αποθήκη : 50 τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 1 (υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 1.4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Α

 

β)κατοικία : 130τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 2 (δεν υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Β

 

Σύνολο προστίμου Π = Α+Β

 

 

 

θεωρείτε τον υπολογισμό αυτο σωστό ΄;

 

Στο β) γιατι βαζεις οτι δεν υπαρχει Ο.Α.; Εφοσον στον ιδιο οικοπεδο εχεις Ο.Α. της αποθηκης νομιζω σε καλυπτει συμφωνα με τον νομο.

[athanask]

νομιζω ότι έχει δίκιο ο xaralas ...

[Στα]

γιατί έχεις ο.α. για άλλο πράγμα. επίσης αν θεωρήσεις ότι έχεις θα αναγκαστείς για ένα τμήμα σίγουρα να βγάλεις άδεια αν συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα της περιοχής και δεν μπορείς εφόσον δεν είναι άρτιο. Επίσης σε μη άρτιο είναι οξύμωρο η θεώρηση επιτρεπόμενων δόμησης και κάλυψης...

[miha]

Το τεμάχιο του παραδείγματος ειναι εκτος σχεδιου μη αρτιο αρα δεν ξερω ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη, επομένος τα ερωτήματα που προκείπτουν είναι : α) ποιά ειναι η υπερβαση κάλυψης ?

β) πόση ειναι η υπέρβαση δόμησης ?

γ) ποιοι θα ειναι οι Οροι Δομ. μη άρτιου τεμ.& εκτός σχεδίου ?

*Η Ο.Α. ηταν για αγροτικη αποθήκη*

 

*δεδομενου οτι οι άδειες για αγροτικες αποθήκες ειχαν περιορισμο 50τ.μ. , τι συντελεστες υπέρβασης θα βάλουμε συμφωνα με το φύλλο καταγραφής και υπολογισμου προστίμου του υπουργείου ;*

[Analog_znd]

Συνάδελφοι ,παρακαλώ μια διευκρίνιση :

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ :

 

Εκτός σχεδίου σε μη άρτιο τεμάχιο υπάρχει άδεια εκδοθήσα το 1983 για Αγροτική Αποθήκη 50τ.μ.

Στο χρονικό διάστημα 1983 -90 πραγματοποιήθηκε επιπλέον αυθαίρετη δομηση κατα 130 τ.μ. με αποτέλεσμα να προκύψει κύρια και μοναδική κατοικία συνολικού Εμβ.=180τ.μ.

 

Εκτιμώ ότι το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

α)Αγρ.Αποθήκη : 50 τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 1 (υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 1.4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Α

 

β)κατοικία : 130τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 2 (δεν υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Β

 

Σύνολο προστίμου Π = Α+Β

 

 

 

θεωρείτε τον υπολογισμό αυτο σωστό ΄;

 

Την ίδια απορία έχω κ εγώ εφόσον μιλάμε για ΜΗ ΑΡΤΙΟ τεμάχιο για ποια επιτρεπόμενη δόμηση κ κάλυψη μιλάμε? Νομίζω ότι συμφωνώ με Miha κ στα.

[Στα]

Η απάντηση από το τεε είναι ότι θεωρείς οτι δεν έχει άδεια. Τα επιτρεπόμενα είναι της περιοχής και όχι της άδειας.(αλλιώς θα έπρεπε να υποθέσεις ότι ήταν κατα παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο οπότε σύμφωνα με τα οριζόμενα στο ΠΔ για εκτός σχεδίου δόμηση θα υπολόγιζες τα τετραγωνικά της δόμησης=τ.μ. κάλυψης και σίγουρα πάνω από 100 τα οποία αντιστοιχούν σε κατά παρέκκλιση των 750 τ.μ.)

[kostis68]

Πως γίνεται ολική μετατόπιση, λόγω υπερβάσεων???

 

Έχεις δίκιο. Έτσι όπως το έγραψα δεν ήταν κατανοητό. Το αναδιατυπώνω:

Έχω μία διώροφη οικοδομή (π.χ. εντός σχεδίου με οικ. άδεια) που έχει εξαντλήσει το σ.δ. Κατά την κατασκευή της έχουμε τα ακόλουθα:

1. Βρίσκεται σε άλλη θέση, χωρίς όμως να παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. π.χ. πολύ μεγάλο οικόπεδο.

2. Ο ιδιοκτήτης κάνει αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία (π.χ 40μ²) καθ' υπέρβαση του σ.δ.

Το κτίριο πλέον δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί αφού η δόμηση υπερβαίνει της επιτρεπόμενης. Αφού δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί, δεν μπορεί να γίνει επίσης και αναθεώρηση της οικ. άδειας ως προς το τοπογραφικό διάγραμμα. (Προς πάσα διαφωνία, ενημέρωση φακέλου για νέα θέση, είναι τέχνασμα και δεν είναι νόμιμο. Αλλαγή θέσης οικοδομής είναι πάντα αναθεώρηση αδείας)

Σύμφωνα λοιπόν με τον Ν.4014, δηλώνεις την Υ.Δ. τα 40μ².

Την αλλαγή της θέσης της οικοδομής πως θα την δηλώσεις? Κανονικά πρόκειται για κτιριοδομική παράβαση. Αφού οι έξυπνοι κύριοι έμπλεξαν τον "αναλυτικό προϋπολογισμό", σύμφωνα με το υπόμνημα θα πω: "Αναλ. κατασκευής" - "Αναλυτικός αδεία" = τόσα ευρόπουλα (δια) 5000€ = τόσες παραβάσεις. Και το εφαρμόζω: 100.000€ - 100.000€ (γιατί το κτίριο ίδιο είναι)=0€ άρα 0 παραβάσεις!!!

Και όπως έγραψα και σε άλλο σημείο του φόρουμ: Προσοχή στα παραδείγματα. Δεν αποτελούν μέρος του νόμου, δεν είναι δημοσιευμένα σε κανένα ΦΕΚ και σίγουρα δεν μπορούν να καταστρατηγούν κανένα άρθρο του νόμου. Και επιπλέον μας εκθέτουν, χωρίς καμμία νομική κάλυψη!