Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Κάλυψη Κτηρίου (Γ.Ο.Κ.'55)


Μιχάλης_Κον

Recommended Posts

Σε οικοδομή που βρίσκεται επί γωνιαίου οικοπέδου και έχει κτιστεί σύμφωνα με ΓΟΚ '55 αντιμετωπίζω το εξής:

χρειάζεται να κάνω ένα καινούργιο διάγραμμα κάλυψης αλλά η κάλυψη της οικοδομής φτάνει περίπου το 90%!!! ενώ σύμφωνα με τον τότε ΓΟΚ η επιτρεπόμενη είναι 70%.

Ψάχνοντας τον ΓΟΚ '55 βρήκα (αρθ.16 παρ.3) ότι σε γωνιαία οικόπεδα στο συνεχές σύστημα έως 400τ.μ μπορεί να αφεθεί το μισό ακάλυπτο τμήμα από αυτό που προβλέπεται για τα μη γωνιαία. Άρα φτάνουμε με το ζόρι κάλυψη 85%.

Το αστείο είναι ότι στο στέλεχος δεν αναφέρεται το ποσοστό καλύψης της οικοδομής αλλά τα τετραγωνικά αυτής και σύμφωνα με αυτά προκύπτει κάλυψη της τάξεως του 95%!!!

Υπάρχει κάποια διάταξη που μου ξεφεύγει και μπορεί να είναι εφικτή τόσο μεγάλη κάλυψη;

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
  • 3 months later...
  • 8 months later...

Καλημέρα!

 

Εχω παρόμοια περίπτωση στο κέντρο της Αθήνας όπου η κάλυψη έχει φτάσει στο 80% (βάσει της οικοδομικής Αδείας)

 

Θα με βοηθούσε πολύ να βρω το ΦΕΚ Α 273/1955 που αναφέρεται παραπάνω.

Αν κάποιος το έχει....

 

Επιπλέον ενώ στους ορόφους αφήνεται ακάλυπτος 20%, στο ισόγειο έχουμε κάλυψη 100% αλλά εντός του κτηρίου υπάρχει στοά. (σύμφωνα πάλι με τα σχέδια της Ο.Α.)

Δεν μπόρεσα να βρω από ΓΟΚ 55 το καθεστώς που να επιτρέπει τετοιου είδους κατασκευές.

 

Ερωτήματα:

1/ Οι στοές μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη ή όχι;

2/ Βάσει ποιάς διάταξης μπορούσαμε να καλύψουμε το οικόπεδο σε ποσοστό 100% αφήνοντας στοές;

 

Οικοδομικό σύστημα: Συνεχές

 

Όποια βοήθεια ευπροσδεκτη!

Link to comment
Share on other sites

  • 3 years later...

Καλημέρα!

 

Εχω παρόμοια περίπτωση στο κέντρο της Αθήνας όπου η κάλυψη έχει φτάσει στο 80% (βάσει της οικοδομικής Αδείας)

 

Θα με βοηθούσε πολύ να βρω το ΦΕΚ Α 273/1955 που αναφέρεται παραπάνω.

Αν κάποιος το έχει....

 

Επιπλέον ενώ στους ορόφους αφήνεται ακάλυπτος 20%, στο ισόγειο έχουμε κάλυψη 100% αλλά εντός του κτηρίου υπάρχει στοά. (σύμφωνα πάλι με τα σχέδια της Ο.Α.)

Δεν μπόρεσα να βρω από ΓΟΚ 55 το καθεστώς που να επιτρέπει τετοιου είδους κατασκευές.

 

Ερωτήματα:

1/ Οι στοές μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη ή όχι;

2/ Βάσει ποιάς διάταξης μπορούσαμε να καλύψουμε το οικόπεδο σε ποσοστό 100% αφήνοντας στοές;

 

Οικοδομικό σύστημα: Συνεχές

 

Όποια βοήθεια ευπροσδεκτη!

συναδελφε οι στοες μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη. Βασει του

 Β.Δ. 6/10/1955 , ΦΕΚ  273 : Εις τους τομείς υψών Α, Δ, Κ επιτρέπεται η κάλυψις του οικόπεδου δια του Ισογείου , άνευ περιορισμού  εκ  ποσοστού καλύψεως .

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,
 
σε οικοδομική άδεια του 1988 (γοκ 85) προσθήκης καθ' ύψος σε υφιστάμενο κτίσμα του 1968 και 1982, 
για τον υπολογισμό της υλοποιημένης δόμησης στο Ισόγειο, στο ΔΚ αναφέρεται  το εξής:
 
Υλοποιημένη Κάλυψη Ισογείου (βάσει ΓΟΚ 55): (Εοικ-πρασιά) μείον 10%*(Εοικ-Πρασιά) = 149 - 14,9 = 134,10 μ2
 
μήπως τυχαίνει να γνωρίζει κανείς από που μπορεί να προκύπτει αυτό το  μείον 10% στον υπολογισμό; Διάβασα τον ΓΟΚ του 55 αλλά δεν έβγαλα άκρη.
 
Ευχαριστώ πολύ





Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

  • 4 years later...

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.